1.房地產抵押合同
是明確房地產抵押貸款中雙方當事人權利和義務關係，由銀行、業主和發展商三方簽訂。
2.銀行按揭
是指購房者購買樓房時與銀行達成抵押貸款的一種經濟行為，業主先付一部分樓款，餘款由銀行代購房者支付，購房者的樓房所有權將抵押在銀行，購房者將分期償還銀行的貸款和利息。
3.預售樓花
即樓宇預售。房地產經營者獲取了建設土地，按政府批准的建築施工圖紙施工，且投入開發的資金已達到投資總額的三分之二（用地價款除外），便可向房地產產權登記處申請和辦理樓宇預售登記，經批准後方可預售。
4.樣板房與示範單位
是指與實際房屋的結構相同，但裝修標準按發展商的售樓書而定的房間。示範單位與樣板房的裝修有區別，目的是為提供給客戶做裝修參考。
5.物業管理
是房地產管理市場化的一種綜合性經營方式，分為維護性管理和經營性管理兩類。維護性物業管理的職能，主要為高層與多層住宅、綜合寫字樓、標準工業廠房等樓宇及機電設備保養維修、治安、消防、環境衛生及其他服務為業主提供良好的工作和居住環境。經營性物業管理除具有維護性管理職能外，還通過對物業出租經營達到回收投資和獲取利潤的目的。
6.房地產評估
就是房地產估價師根據房地產的有關信息、數據，選擇合適的估價方法，按照一定的估價程序，最後確定物業的價格和價值的過程。評估的主要方法有：1、市場比較法；2、收益還原法；3、剩餘法；4、成本法。
7.銀行本票
是付款人將款項交存銀行，由銀行簽發給他憑此可以辦理轉帳結算或支取現金的票據。有效期為一個月。
8.銀行匯票
是匯款人將款項交存當地銀行，由銀行簽發給匯款人持往異地辦理轉帳結算或支取現金的票據。有效期為一個月。
9.銀行支票
是銀行的存款人簽發給受款人辦理轉帳或委託開戶銀行將款項支付給受款人的票據。有效期為十天。
10.確權
確權是依照法律、政策的規定，經過房地產申報、權屬調查、地籍勘丈、審核批准、登記註冊、發放證書等登記規定程序，確認某一房地產的所有權、使用權的隸屬關係和他項權利。
11.權屬調查包括內容
房地產權屬調查包括：審查土地來源是否合法、佔地是否超出規定的範圍；審查建築物有沒有加層、超面積、改結構、改用途等情況；確認房地產的權利人、權利性質、權屬來源、取得時間、使用年限、權利狀況、變化情況和用途、價值、等級、座落等。
12.宗地及宗地號代表意思
宗地是地籍的最小單元，是指以權屬界線組成的封閉地塊。
13.土地使用的年期確定
凡與土地局簽訂《土地使用權出讓合同書》的用地，其土地使用年期按國家規定執行。即：居住用地七十年；工業用地五十年；教育、科技、文化、衛生、體育用地五十年；商業、旅遊、娛樂用地四十年；綜合用地或者其他用地五十年。
14.房地產登記的意義
房地產登記是房地產產權管理的主要行政手段，是政府為健全法制，加強房地產管理，依法確認房地產權利的法定手續。房地產登記有三個方面的作用：
·產權確認，即確認房地產的權屬狀態；
·保障權利人的合法權益；
·加強房地產管理，即通過房地產登記對房地產交易狀況進行管理和監督。
15.房地產登記有何法律效力
依法登記的房地產權利受法律保護。房地產權利經核准登記後，產權即到法律上的承認。產權人可以依法對其房地產行使佔有、使用、收益和處分權能，任何其他人無權干涉或妨礙，否則產權人可依法請求法律上的保護。
16.《房地產證》有什麼作用？
《房地產證》是權利人依法管理、經營、使用和處分房地產的憑證。
17.房地產登記按下列程序辦理:
·提出申請；
·受理申請;
·審查申請文件;
·權屬調查;
·依法公告;
·確認房地產權利;
·將核准登記事項記載在房地產登記冊上;
·計收規費並頒發房地產權利證書;
·立卷歸檔。
18.怎樣申請房地產登記
申請房地產登記，應當按照長春市國土管理局的有關規定向登記機關提交申請書及有關文件，經審查，申請人的申請符合規定的，登記機關應在規定時間內核準登記，併發給房地產權利證書。
19.申請房地產登記，能否委託他人辦理
申請房地產登記，申請人可以委託他人代理。由代理人辦理申請的，應向登記機關提交經公證的委託書。
20.同幢建築物使用功能不一的，土地使用年限怎樣確定
同幢建築物使用功能不一的，有土地合同的，以合同規定的年限為準。其它情況的土地使用年期一律按其中使用期年限最長的進行登記，也就是說，同幢建築物有住宅和商場的，該幢建築物土地使用年限按住宅用途年期登記。
21.不滿18週歲的個人是否可以購買市場商品房，如果能夠則怎樣辦理
只要具備合法身份證明的國內公民都可以在長春購買商品房。但不滿18週歲沒有民事行為能力或限制民事行為能力的公民，購房時需提交其監護關係證明和監護人身份證明。
22.多個共有人一起購買商品房時所擁有的份額有無限制答
可以由購房者協商自行決定，不作限制。
23.多層和高層的界定
一般以電梯加以界定：7層以下（含7層）不帶電梯為多層；8層至20層之間為小高層；20層以上100米以下為高層；100米以上為超高層。
24.幾種常見的建築構造形式
構造形式：是支撐建築物本身重量的方式。
磚混結構：牆體承重
多層：
框架結構：牆體不承重，僅以梁、柱、板作為承重體系
框架結構：通常適用於20層以下左右的房屋
剪力牆結構：使用鋼筋混凝土牆，牆體承重
高層
筒體結構：使用鋼筋混凝土牆圍合成筒狀，起到承重和穩定作用（國貿大廈）
鋼體結構：用特殊鋼材作為結構支撐(地王、賽格廣場)
25.民用建築工程的幾種常見病及成因
外牆滲漏
在框架結構的房屋出現較多，原因有：
填空牆內沙漿不均勻；
建築用磚質量不合格；
磚的砌築方法不對，磚線太齊，沒有把磚的接口錯開；
沙漿批面工序不對，在下層沙漿未完全乾透即進行上層批面。
窗框滲水
窗框與外牆接縫處，所填充的沙漿不密實或窗體因質量問題而發生變形。
內牆開裂駁落
因工序時間預留不充分，導致裡面一層的沙漿批面未能幹透。
下水不足
在施工期間，管道開口未用特製堵頭封閉，或因封閉不嚴而導致雜物進入管道。
上水水壓不足
樓頂水箱過小、水位不夠或水泵泵力不足。
水管黃鏽水
因使用的鍍鋅水管質量不合格，導致管道內壁生鏽，產生黃水現象。
地面開裂
因進行水泥地面劈面的工序中，不同層面的預留時間不足。建築物分段水平面沉降範圍不均勻。
26.基礎設施和配套設施的涵義
基礎設施
水、電、道路、通訊、煤氣等生活必要設施。
配套設施
會所、泳池、中庭花園、兒童樂園等以提高居住質量為目的的設施。
27.住宅平面設計和幾個概念
1.客廳與餐廳的相互關係
客廳的標準面積：16—20平米（長4.5—5平米，寬3.5—4平米，以常見三件套沙發擺放為準）
餐廳的標準面積：10—14平米（以6—8人用餐為準）。
2.採光、通風的順序要求
首先保證主要功能房（客廳、主臥房）的採光、通風等要求，
再儘可能處理好其他不同功能房的採光、通風等要求。
28.工程部人員基本架構
經理（結構工程師或建築工程師）、總工程師、結構工程師、建築工程師、給排水工程師、電器工程師（強電：照明、空調、電梯等；弱電：電話、電視監控、消防報警、保安、電腦網絡等）、預決算工程師。添加小軍老師微信：zhangxiaojun7817,你的人生從此多一名成功教練。
29.工程部職能
地盤工程建設的質量管理、成本管理、工期管理。
30.政府有關部門在房地產開發項目中所起的作用
國家土管理局：批地、報建、驗收；
城鄉建設委員會：對施工單位、設計院的管理，以及施工手續的審批；
消防局：對消防設計的審批及消防設施的驗收；
勞動局：電梯的驗收和維修申報；質檢站：對工程質量的驗收監督。
環保局：對環境治理的監督；安監站：對施工現場安全措施落實的檢查督促。
關鍵字: 樣板房 土地使用權出讓合同書 權利人
