“我們該如何的精準計算，我們要買的這套房產的投資回報率呢？”
今天簡單明瞭的跟大家說兩點，看完以後你即使不會算，但往後買房起碼也不會虧!
我那會在售樓處上班期間，我天天給客戶算投資回報率，翻來覆去的講，當然我不是最專業的，因為有一些客戶的腦子他就是個算盤，通常還沒有等你半話說完，他的算盤就開始打得噼裡啪啦響。
你說遇到這樣子的客戶買房，他不賺錢誰賺錢？
我們買房前起碼要懂得至少兩種算投資回報率的方法，這樣才不會被地產的銷售牽著鼻子走。
一種是學會計算租金的回報率，另一種呢就是投資回報率。
這篇文章一定要點贊，收藏，你早晚你真的用得上，我們只有知道房子的投資回報率怎麼算，那我們心裡才懂得說買這套房到底賺了多少錢，心裡才會更有底氣，覺得這個房子值不值得買。
記住啊，不是說房價漲了兩成三成，你就有兩成三成的收益，漲價了也許你可能還是虧的!
打個比方，如果這套房子是1000萬你打算持有5年，那5年後我們要賣多少錢才不會虧，如果說這套房子是100平方，總價是1000萬，首付三成，我們付了300萬貸款，30年等額本息，我們用房貸計算器算一下，貸款了700萬，每個月月供就是36,000，利息加上稅費，加上物業費，中介費，公共維修基金，這套房屋的產權登記費，裝修傢俱，家電總成本是1300萬的話，也就是說5年後你這套房子賣不到1300萬，那你這筆買賣就是虧的。
還有，如果你是買的二手房還是帶租約的，那我們來看看租金的回報率怎麼算，同一個房子100平方總價1000萬，首付300萬，假如這套房子租出去，市場租金是1.5萬，月供是3.6萬，那實際上月供就變成了2.4萬，如果兩年後房子升值市場價是1200萬，那你總收益呢加上租金減去成本我算下來的，
年投資回報率是7%，所以這套房子能跑贏銀行利息的。那我們在計算投資回報率時，還要考慮到你首付款這筆錢投進去的時間效應，假如存在銀行的利息收入，年率平均下來會在5%左右，首付款的成本這點是很容易被忽略的，尤其是對於那些一次性付款買房人，這樣看來這種收入是相當可觀的。
那如果你是剛需呢，如果你自己不買房子，你也要租房給房租，那如果你是純投資，房價如果沒有顯著上漲有利可圖的，很容易變成名副其實的房主，下期和大家聊一聊40年50年和70年產權的土地性質的區別。小產權呢到底能不能買？
