今日主咖——萬達地產。
在城市化的進程中，房企一直充當著造城者的重要角色。從燈火闌珊的商業街區，到直插雲霄的摩天寫字樓，或到承載著一家人生活的理想居所，其背後是無數造城者的努力。
回顧過去數十年，有的房企已經沉淪，有的依舊在迎浪前行。而萬達地產明顯屬於後者，任憑時代的浪潮拍向何方，萬達都是敢為人先的開拓者。正因如此，萬達在國內地產圈一直有著極高的分量，有人說：“萬達吼一吼，整個地產圈都要抖三抖”。
（昆明西山萬達）
從2016年開始，萬達一直在嘗試轉型走輕資產路線，期望開創一條新賽道。但進入2020年，就在步入輕資產路線的第五個關鍵年頭，卻忽然對外釋放出多個重新返回房地產領域的相關信號。敏銳的萬達始終覺得，房地產領域仍是大企之間博弈的主戰場。
以昆明市場為例，於2020年7月10日，萬達地產集團以9.42億元底價斬獲安寧金方街道377畝土地，項目案名為萬達中央公園。這將成為萬達在昆明的第4個項目（第2個住宅項目），意味著萬達再次佈局昆明房地產的開發，又將為昆明重塑起一座新的城市地標。
早在2000年，萬達就已經進入昆明，比第一波外來房企入滇潮到來的時間還要早上十來年。
萬達一入滇就是大手筆，2002年開發了滇池邊的標杆住宅項目——滇池衛城，項目除了日常配套商業、學校之外，還擁有高爾夫球場、網球場、籃球場等體育配套。滇池衛城項目，當年號稱雲南最好的高爾夫社區，通過粗略統計，直至今日小區均價也在27452元/㎡左右；
可以看出，萬達對昆明城市發展的脈絡有著極高的洞察力與前瞻性，在片區迎來風口前就已早早佔好位。加上萬達對每一個產品的細緻打磨，黃金地段與優質產品的結合，使得萬達在昆明的每一個項目都備受熱捧，均價也長期處於昆明房價的第一梯隊。
（滇池衛城）
（滇池衛城各區均價，根據《九月百城二手住宅市場均價月報》統計）
2012年，昆明第一座、全國第100座萬達廣場在昆明西山區前興路開工建設，兩年後的2014年10月31日，昆明西山萬達廣場正式開業；其中，超300米高的萬達雙塔現在是昆明最知名的地標建築之一；
（昆明西山萬達）
2018年1月，位於呈貢的昆明第二座萬達廣場正式開工，計劃於2020年11月開業；
通過梳理萬達在昆明的項目可發現，萬達入滇20年期間，打造了滇池衛城、西山萬達、呈貢萬達、萬達中央公園4個項目，每一個項目都是大手筆，落地後均成為昆明的地標或者標杆。（近期在安寧拿下的377畝土地，是繼滇池衛城後的第2個住宅項目）
由於萬達在昆明的佈局比其它一線地產商都要早一些。所以，任憑房地產市場跌宕起伏，萬達在今日也有著極高的話語權。從2002年入滇至今，在昆明長達20年的洞察與多元化的佈局，就是萬達的資本與信心。
今日評測樓盤，萬達在安寧的首作——萬達中央公園。
（安寧萬達中央公園效果圖）
項目案名：萬達中央公園
品牌：萬達地產集團
地址：昆明安寧珍泉路與安海路交叉口
建築類別：高層板樓
容積率：3.10
綠地率：40%
裝修狀況：毛坯交付
物業：萬達物業
在售戶型：建面115—190㎡
價格：預計7500元/㎡左右
最新動態：預計2020年11月中上旬開盤，即將推出1、2、5、6、7、16、17棟，預計2022年6月30日交房；
（安寧萬達中央公園）
一、品牌介紹：
大連萬達集團成立於1988年，經過32年發展，目前已經是一家大型的跨國企業集團，業務在全球範圍都屬於領先水平。旗下有4大集團公司，為商管、文化、地產、投資，2018年企業資產6257億元，收入2143億元。
其中，旗下的萬達地產集團是中國較早城市舊區改造、較早跨區域開發的房地產企業，是世界領先的城市綜合體開發企業，已在全國開發建設數百個萬達廣場、萬達酒店、萬達城、萬達茂和住宅項目。
二、區域價值：
項目所在的安寧作為昆明發展新興區域，根據賽迪顧問前久發佈的《2020中國縣域經濟百強研究》，百強縣GDP千億縣域突破33個。此外，百強縣人均GDP達到11.09萬元，已達高收入國家水平。而在百強榜單中，雲南只有安寧入圍。
（注：賽迪顧問是中國首家在香港創業板上市，並在業內率先通過國際、國家質量管理與體系標準認證的現代諮詢企業，直屬於工業和信息化部中國電子信息產業發展研究院。）
其作為雲南省會昆明代管的縣級市，2017年獲評全國文明城市，2018年入選綜合實力百強縣，2020年入選中國最宜置業百佳縣市等榮譽。
近幾年，為加速片區發展進程，安寧政府更是斥千億巨資投入。加上大量知名住宅開發商的湧入，現在已經完全融入昆明，逐漸顯現昆明城市副中心的地位，“昆安一體化”的趨勢十分明顯。
（安寧）
根據中國房價行情網數據，2020年第三季度安寧房價為8524 元/㎡。而萬達中央公園作為未來安寧標杆項目，預計7500—8000元/㎡的價格（毛坯），勢必成為安寧的熱銷項目。
三、項目規劃及在售產品：
萬達中央公園總佔地377畝，分4個地塊開發，為3個住宅地塊和1塊商業地塊。
目前準備推出的是1期3號住宅地塊，總佔地96畝，建有15棟住宅。樓層狀況為27層左右，2T2、2T3、2T4的設計。
（安寧萬達中央公園沙盤圖）
項目住宅地塊採用人車分流設計，在毗鄰主幹道的樓棟前設有60米的綠化景觀帶，對噪音、灰層進行有效隔絕。外立面風格為經典的大都會風格，經典三段式美學比例、挺拔的線條、雕塑般的造型，既具有均衡感與秩序感，又塑造了建築的精奢氣質。
景觀設計為“四軸、三亭、六院”，還設有公共休憩區、老人、兒童娛樂場所等；所有1樓和地下室的入戶都是精裝雙大堂設計。
商業地塊將建有酒店和12萬方的商業，其中有8萬方的商業盒子，也就是安寧萬達廣場，集國際賣場、大型超市、餐飲、萬達影城等為一體，預計2022年6月17日開業。屆時，萬達中央公園將成為安寧為數不多，集娛樂、辦公、居住為一體的大型城市綜合體。
（安寧萬達中央公園一期效果圖）
首批次開盤即將推出1、2、5、6、7、16、17棟，1、2棟為169㎡、190㎡的2T2戶大平層，5、6、7、16、17棟為115㎡、129㎡、143㎡的2T4戶型。
四、周邊配套：
1. 交通：靠近主幹道珍泉路、輕軌線即將建成，周邊為昆安高速（連接昆明和安寧的紐帶）、昆明繞城高速（雲南幹線公路骨架網的環線之一）；
2.醫療：昆鋼醫院、安寧市人民醫院；
3.教育：項目自身配有2所幼兒園，1公里範圍內有安寧一幼、安寧一中、東湖小學，3公里範圍內有昆鋼一中、昆鋼一小等；
4.商業：萬達廣場；
5.景觀資源：項目北側為城市綠地，南側將建有濱河景觀帶，西側為市政規劃的濱河公園，一公里內有圓山公園和東湖公園；
（安寧東湖公園）
小結：項目周邊開發的商品房不多，萬達中央公園的建成將是這個片區的標杆性項目；安寧萬達廣場的建成，將成為該片區最具價值的商業綜合體，為周邊乃至整座安寧的居民生活版圖帶來革新；隨著“昆安一體化”的趨勢加強，安寧已經成為購房者最佳選擇之一；未來安寧萬達商業將輻射安寧-昆鋼-太平三大片區，潛力巨大；
五、戶型
A戶型:115㎡ 3室2廳2衛1廚2陽臺
參考總價:88萬元/套
戶型解析:戶型方正，南北通透，格局方正，結構緊湊；2.6m獨立儲物玄關，居家更舒適；雙面寬陽臺，臥室客廳共享陽光美景，衛生間乾溼分離，使用率更高。
B戶型:129㎡ 3室2廳2衛2廚2陽臺
參考總價:98萬元/套
戶型解析:佈局合理，戶型通透，採光通風優良；超寬橫廳連接景觀陽臺，窗外美景自然延申入內；中西廚設計，家庭社交聚會，延展社交多樣性；衛生間乾溼分離，使用率更高。
C1戶型:143㎡ 4室2廳2衛2廚2陽臺
參考總價:109萬元/套
戶型解析:功能分佈合理，娛樂休憩，舒適方便，視角開闊；6.3m景觀陽臺，無限覽景；中西廚設計，家庭社交聚會，延展社交多樣性；3.6面寬舒適主臥套間，寬敞衣帽間，獨立衛浴。
C2戶型:143㎡ 4室2廳2衛2廚2陽臺
參考總價:109萬元/套
戶型解析:花園陽臺入戶，獨立入戶玄關，連接花園陽臺，空間自然延申。超大尺度270°端廳設計，超大飄窗贈送，大面寬景觀陽臺，縱向極致風景，寬景主臥，闊綽衣帽間，彰顯居住品質。
D戶型:170㎡ 4室2廳3衛2廚2陽臺
參考總價:130萬元/套
戶型解析:1T2純板式，戶型通透，採光通風優良； 超大尺度方廳設計，縱享寬景雙陽臺；5.5大尺度觀景陽臺，雙套房設計。
E戶型:190㎡ 4室2廳3衛2廚2陽臺
參考總價:145萬元/套
戶型解析:十字禮儀入戶玄關，彰顯奢華居住品質；超大尺度端廳設計，超長飄窗贈送，超寬雙陽臺；雙套房設計，空間更加獨立，高品質居住體驗；奢香獨立玄關寬景主臥，闊綽衣帽間，全套豪華主衛配置。
總結：
1.萬達入滇已經有20年，雖然項目數量不多，但每一個項目都是標杆，萬達中央公園也不例外，將革新安寧的居住和商業版圖；
2.從項目產品上看，每一個戶型的空間利用都比較合理，尤其是客廳雙面採光的設計，讓住所更加通透；
3.為保證居住品質，十分注重細節，比如：在毗鄰主幹道的樓棟前設有60米的綠化景觀帶，對噪音、灰層進行有效隔絕；1樓和地下室的入戶都是精裝雙大堂設計。
4.169、190㎡2T2高端戶型設計目前市場並不多見，可以預見萬達對於安寧片區未來發展潛力的信息，和對自身產品設計研發的自信；
5.項目連接起太平、安寧老城、昆鋼三大生活區，周邊資源配套豐富，將形成理想的“15分鐘生活圈”。
推薦指數：5顆星
