2020年第17周，基於多方因素推動,二手房交易火熱上揚勢頭延續。
成交面積環比再增17%創年內次高，市場已普遍恢復常態
第17周，基於多方因素推動,二手房交易火熱上揚勢頭延續。8個重點城市成交面積增至150.3萬平方米，環比再增17%，同比跌幅收窄至14%。雖然此前央行和銀保監等監管部門對各地出現的“房抵貸”的金融投機迅速響應，蔓延勢頭基本得到遏止，本週環比增速緩和回落，但市場恐慌購房的慣性延續，市場真實自住需求釋放後勁仍相對強勁。
從重點城市市場運行來看，8個重點城市成交面積均較第16周有所上漲，多個城市成交規模已超過2019年周均，北京、南京、杭州規模大增，我們認為核心城市二手房市場普遍恢復正常水平，需求釋放規模也有望保持。
重點城市
01
北京：環比再增22%、同比由跌轉增14%
防疫管控放寬後市場快速正常化
2020年第17周，北京二手住房成交面積再度上揚至32.6萬平方米，環比增22%創疫情後新高，同比增速也由跌轉增14%。我們認為本週及16周是此前疫情期間擠壓購房需求的集中釋放期，防疫調控放寬、購房需求釋放下預計整體市場將快速正常化。
02
深圳：嚴格監管後成交回升停滯
但需求充裕料市場仍將向好
2020年第17周，深圳二手住房成交面積為15.5萬平方米，環比持平微增2%，同比下跌18%。本週市場監管方對此前二手掛牌價跳空上漲等亂象做出相關指導，成交回升勢頭有所停滯。但購房者需求仍然充沛活躍，市場長期繼續向好勢頭不變。
03
南京：成交增19%創年內新高
市場需求旺盛料短期規模將再增
2020年第17周，南京二手住房成交面積達27.5萬平方米，較第16周高點再次環漲19%，同比激增43%。聯繫一手房市場4月成交同、環比齊增來看，當前樓市成交火熱，購房需求旺盛，短期二手房市場交易規模仍將保持量增。
04
成都：環比再增9%、同比跌59%
市場仍有較大復甦空間
2020年第17周，成都二手住房市場成交面積環比再增9%至14.5萬平方米，但同比仍跌59%。但規模相比去年同期仍相差較多，因此成都後續市場復甦仍然存在較大增量。
05
蘇州：成交環比增22%至高點但同比仍跌59%
市場仍處緩慢恢復期
2020年第17周，蘇州二手住房成交13.5萬平方米，環比增22%至高點，同比跌59%。在此前短暫回調後市場需求繼續釋放，但相較2019年周平均仍有較大差距，成交規模仍處於緩慢恢復期。
06
杭州：成交同、環比大增再創年內新高
預期投機資金嚴格監管後回落
2020年第17周，杭州二手住房成交面積達25.3萬平方米，同、環比分別大漲21%和77%。事實上杭州市場成交規模已連續兩週較去年周均翻番，我們認為近兩週二手房成交中潛藏一定的投機套現行為，後續市場規模仍將回歸此前水平。
07
廈門：成交環比增18%、同比仍跌30%但跌幅收窄
後續有望繼續回升
2020年第17周，廈門二手住房成交面積增至7.6萬平方米，環比增18%。但當前成交體量依舊較低，較去年同期仍跌30%。從同比跌幅較第16周收窄來看，整體城市需求充裕，後續成交有望繼續回升。
08
青島：環比增21%創年內新高
市場已穩步恢復至正常水平
2020年第17周，青島二手住房成交面積環比增21%至14萬平方米，同比較去年同期略低3%，但成交規模已連續兩週環比大增，並超過第3周創下年內新高。在市場需求正常釋放下，後續依舊有望保持量增。
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文章來源:克而瑞地產研究
