新湖中寶高溢價入股綠城中國 ，被指損害上市公司股東利益。27日，一名持有新湖中寶的投資者向大眾證券報“蔡方工作室”記者投訴綠城中國股價為7.01港元 ，溢價率高達35.52%。團購應該有折扣價，這個價格新湖中寶中小股東們會同意嗎？除了認購價高出市價35%，綠城中國市價還不達淨資產，2019年PB僅為0.66倍。
溢價35%入股綠城中國
27日，新湖中寶披露《關於認購綠城中國控股有限公司H股股份的公告》，公司擬以現金30.685億港元認購綠城中國3.23億股H股股份，交易完成後，公司將佔綠城中國總股份數的12.95%。
資料顯示，綠城中國於開曼群島註冊成立，2006年7月登陸港交所主板上市，目前總股本約21.71億股。前三大股東為九龍倉集團有限公司、中交地產旗下的CCCGHoldingLimited、宋衛平全資持有的DeltaHouseLimited，持股比例依次為24.9%、24.18%、5.37%。若此次交易成功，新湖中寶將成為綠城中國第三大股東。
在定價上，認購價為每股9.5港元。對於定價依據，新湖中寶在公告中表示“綜合考慮綠城中國於董事會召開之日前十個交易日加權平均價格及其每股淨資產，協商確定本次綠城中國H股的認購價格為9.5港元/股，符合聯交所《上市規則》的規定。”
投資者欲投反對票
新湖中寶的上述認購議案將於5月13日股東大會審議。根據公告，股東大會審議議案涉及《關於繼續對南通啟新置業有限公司提供擔保的議案》、《關於認購綠城中國控股有限公司H股股份的議案》兩項議案。
“我準備投反對票。”上述投資者告訴記者，“如果交易成功，新湖中寶將成為第三大股東。方案披露時，目前綠城中國股價為7.01港元，溢價率高達35.52%。團購應該有折扣價，認購價格太高了。”
據悉，去年年末至今，新湖中寶已多次轉讓旗下項目股權予綠城，涉及交易額約70億元。而目前新湖中寶負債也高企。數據顯示，2016年年末、2017年年末、2018年年末，新湖中寶的負債規模持續增長，分別為816.73億元、916.69億元、1054.85億元。截至2019年三季度末，負債規模為1054.41億元。
新湖中寶的淨負債率大幅高於同業水平，數據顯示，截至2018年年末、2019年上半年末的淨負債率分別是181.33%、183.65%，而行業平均水平為140%左右。
綠城中國盤中大漲近14%
對於此次認購，認購雙方均在公告中表達了對各自公司的影響。
“公司增資入股綠城中國系基於雙方長期良好合作的共識和基礎，並有意向就未來發展加大合作力度，發揮各自的品牌、土儲、資金等優勢，實現共贏。本次交易有利於雙方發揮各自優勢、強強聯合，有利於公司通過多種方式實現在地產領域的戰略佈局，實現更加穩健高效優質的發展。”新湖中寶表示。
綠城中國董事會認為，引進新湖中寶作為公司的戰略股東，將為加強與新湖中寶集團的戰略交流與合作創造機會。
從27日二級市場表現看，綠城中國受益明顯。受上述認購影響，綠城中國27日大幅高開，盤中更是大漲近14%，收盤收窄至8.13%，報7.58港元/股；新湖中寶27日僅漲1.28%，報3.16元/股。
新湖中寶為何以逾35%的高溢價認購綠城中國股權？帶著上述疑問，記者27日數次致電新湖中寶證券事務部，但公司電話一直無人接聽。
