“剛需有剛需的糾結，改善有改善的煩惱。”
鄭州改善的煩惱，無非是買城市優勢地段並犧牲掉一定的居住品質，還是為了居住品質在非核心地段置業。
金水的鄭汴路有這樣一個新房項目，項目名為鑫苑金水觀城。
今天，我就來和各位聊一聊這個項目：鑫苑金水觀城，你會是鄭州改善客的答案嗎？
項目基本信息
- 項目名稱：鑫苑金水觀城
- 參考單價（元/㎡）：21500
- 地址：金水路與未來路交匯處向北300米路東
點擊卡片查看詳情：
項目特點
- 優勢
1.5公里生活圈內有購物中心配套，購物便利。
- 劣勢
從現狀來看，項目的中小學配套較為缺乏，有入學需求的家長需要謹慎考察該板塊的學校引進規劃。
產品單價並非剛需友好。
- 適合客群
比較適合對地段要求不高、但對房屋面積和樓盤品質有一定要求的改善型購房者，較大的戶型能夠較好地滿足大中型家庭的生活所需。
地段配套
鑫苑金水觀城位於金水。
- 交通情況
距離地鐵燕莊站直線距離約603米，公共交通配套較好。
- 商業資源
1.5公里生活圈內有蘭德·慢生活、紫荊山百貨、大商新瑪特(寶龍店)、印象匯(金水區店)、丹尼斯(東明路店)、丹尼斯3天地、王府井百貨(熙地港店)、丹尼斯、丹尼斯7天地、曼哈頓商業廣場B區、新世界百貨(鄭州店)、丹尼斯4天地、永威木色購物公園(建設中)、正道中環百貨、正大商業街、上悅城購物中心、丹尼斯2天地、丹尼斯1天地、丹尼斯百貨(CBD七天地店)、CityOn熙地港鄭州購物中心，商圈繁榮，購物便利。
- 教育資源
從現狀來看，樓盤周邊較為缺乏已建成的中小學，還有待規劃落地。樓盤周邊比較缺乏現成的幼兒園配套，寶爸寶媽需要謹慎考察規劃和落地情況。
- 醫療資源
項目5公里內有鄭州市第一人民醫院醫聯體醫院、河南省老幹部康復醫院、河南省老年醫院、瑞士威視健.傲帝超乳玻切手術指定培訓醫院、河南省人民醫院省直第一醫院、鄭州美信中醫院、鄭州市醫保定點醫院、新鄉醫學院教學醫院、鄭州中大肝病醫院-新農合定點醫院、黃河中心醫院、鄭州同濟醫院、金水德仁中醫院、鄭州市第七人民醫院協作醫院、美國新澤西大學醫學院整形中心合作醫院、河南省中醫藥研究院附屬醫院（三級甲等醫院）、鄭州市城鎮基本醫療保險定點醫院、河南護理職業學院教學醫院、河南省省直職工生育保險定點醫院、河南省省直幹部保健定點醫院、河南省新型農村合作醫療保險定點醫院、鄭州守禮醫院、鄭州奧美康復醫院、鄭州欣奕中醫院、庚賢中醫、河南中醫藥大學第三附屬醫院（三級甲等醫院）、國家海事局船員體檢鑑定定點醫院、鄭州大學教學實習醫院、鄭州市新農合定點醫院、鄭州國醫堂醫院、河南省人口和計劃生育科學技術研究院附屬醫院、河南省人民醫院（三級甲等醫院）、鄭州市享受城市低保人員就診定點醫院、河南省中西醫結合醫院、河南省人民醫院醫療技術合作醫院、鄭州新華中醫院、鄭州大學第一臨床醫學院教學醫院、德國ICX醫學項目合作醫院、河南省城鎮職工基本醫療保險定點醫院、河南省生殖醫院（三級甲等醫院）、鄭州第一人民醫院（三級甲等醫院）、糧食廳職工醫院、河南推拿職業學院實習醫院、鄭州大學眼底病研究所協作醫院、金水區衛生服務醫院，醫療資源豐富。
產品評測
鑫苑金水觀城屬於普通住宅。
由河南仁信置業有限公司開發。
- 小區環境
項目物業是鑫苑科技服務集團有限公司。
- 戶型解讀
鑫苑金水觀城毛坯交付。該項目有多種戶型可供選擇：
戶型1：南向豪華大四居（3衛）
面積：185平
4室2廳3衛
戶型2：南向寬敞四居室（3衛）
面積：165平
4室2廳3衛
戶型3：南向寬敞大三居（2衛）
面積：135平
3室2廳2衛
戶型4：南向寬敞大三居（2衛）
面積：135平
3室2廳2衛
戶型5：南向寬敞大三居（1衛）
面積：115平
3室2廳1衛
較大的戶型能夠一步到位，滿足三代同堂的需求，比較適合改善購房者的需求。有終極改善需求的高級玩家可關注一下這個項目中的大戶型。
價格分析
最後，讓我們進入比價環節。
以下為鄭汴路的幾個主要的二手房小區的相關情況：
- 鄭汴路其他新房樓盤：
目前鄭汴路的在售新盤，還有中州府、騰威城、融創金林金水府，那麼這幾個項目究竟誰更勝一籌？點擊以下樓盤卡片查看項目詳情。
- 同價格段本市其他新盤對比：
目前鄭州的在售新盤，還有若干個與本項目單價水平相似的項目，那麼這幾個項目哪個更適合你？點擊以下樓盤卡片查看項目詳情。
以上即為幸福裡對鑫苑金水觀城的測評內容。樓盤具體信息及折扣情況請以項目實際公佈信息為準，或點擊以下卡片聯繫置業助手獲取。
