4月土拍首戰告捷,二戰突然掛牌!
大牌房企紛紛看中柳林路!
阜陽4月將有超2千畝地入市!
無錫3小時炸出2個地王!
全國土市持續升溫!
一、阜陽土市火爆!
土拍不斷,4月超2千畝地入市!
阜陽土市開年至今,熱度不減反增!土地市場持續升溫,阜陽土市回溫明顯!
01、近2400畝土地,約3萬套新房要入市
接下來的4月份將有2340.914畝商住用地入市,單月住宅入市量甚至直追去年阜陽市區全年商住用地成交量。主要還是受到近兩個月土市火爆影響,阜陽開年至今勢頭一路看好!
從圖表信息可看出,總出讓地2340.914畝。其中,
以100平米戶型計算,根據各宗地容積率和土地面積,整個4月份出讓2340畝地,近3萬套新房要入市!
倘若還有印象,去年年底,變著粗略統計了2019年阜陽已拍出地塊和純新盤將有3萬套新房入市,截至目前約6萬套新房入市!編者感嘆,這些房源全部出售,真的要驗證阜陽購房市場缺口真大!
02、城南454畝巨無霸地塊最為搶眼!
由以上圖表看出:城南新區【2019】-24巨無霸地塊,454.884畝地最為惹眼。根競買條件,該宗地有海洋館計劃。建築面積不少於3萬㎡的海洋館(佔地面積不少於80畝,至少包括海豚與海獅表演館、水母館等),建成後全部自持,不得對外銷售。這個海洋館規模幾乎是潁泉區1.6萬方海洋科普館2倍大!城南的配套真的是其他片區無法比擬的,規模建築幾乎都在城南!
(網絡圖片)
不管是配套還是建築面積都是以城南新區為主,潁東新城土地較多,排名熱度僅次於城南,其次是潁泉、阜合園區等。土地市場的火爆呈現也是市民關注的焦點轉移的重要因素之一!
業內人士分析認為,阜陽土拍盛況出現短期回溫現象。主要受一城一策政策的寬鬆、多城調控的鬆動,2019年春節過後,市場行情出現回暖,開發商也重拾對樓市後期預期的信心。
未來一段時間,在阜陽龐大的人口基數下,阜陽樓市將伴隨著需求上升,土地市場逐漸看好!
二、4月土拍首戰告捷,
二戰突然轉掛牌!
原計劃今天下午,【2019】-15號地舉行拍賣,編者提前1小時趕到土拍現場,等待半小時後,還沒有房企趕來拿地!按常理,前兩天,平和拿地,現場來了10家開發商!今天這塊地應該不輸氣勢!
本站現場得到最新答覆:這宗地不足三家報名,轉掛牌了,下午或將發佈轉掛牌消息,具體消息參看官網。
4月1日,阜陽市土地交易中心上演了4月首場土拍大戰!碧桂園、中梁、弘陽、平和等大牌房企紛紛中意該地塊,最終平和集團以650萬/畝封頂價拍得此地,地塊位於城南新區萬達旁柳林路沿線,50.57畝“袖珍”地塊樓面價創新高!
從3月初柳林路沿線碧桂園書香名門
城南【2019】-15號地塊位於柳林路北側,南北河西側。地理位置相當優越,北側是正在建設的新城住宅項目,南側是正在施工的新華學府莊園項目,東側是南北交通大動脈五里路,西側是早已入住的天英寶鼎項目。
東側依附於全國知名商業廣場——新城吾悅廣場,阜陽知名學校——阜陽三中、苗橋小學,淮河路北側正在修建的溼地公園,向南直通雙清灣公園。
▲項目具體地塊
如此優質的地塊,儘管其面積不大,土地不方正,然而,這宗地是相當搶手,不愧是“房企必爭之地”。
三、無錫3小時炸出2個地王!
全國9城誕出新地王,土市持續升溫!
不僅阜陽的土市火爆,全國各地土市持續升溫,據瞭解全國有9城均誕出新地王!這不,剛剛無錫3小時炸出2個地王!
無錫4宗地塊共攬金53.14億元。其中,新區的利源汽車城西側地塊共有31家房企報名競爭,還未拍賣就已有28輪報價,溢價率13.65%!
南寧7幅地塊的集中出讓,其中住宅用地——邁皋橋G01地塊,引來棲霞&電建、綠城、招商、平安11家知名房企爭奪,輪次達到120輪,樓面價22628元/㎡!
重慶:3月28日,重慶兩宗土地分別以每平方米10596元、10662元成交,新地王誕生。
瀋陽:3月28日,瀋陽一幅地塊龍湖以單價1.83萬/㎡成交,總價約16.4億,溢價率79.41%,成為新地王。
合肥
廈門:3月22日,2019年廈門土拍,其中一塊地被中南以9.2億收入囊中,樓面價26211元/㎡,溢價率45.6%,另一塊地樓面價也高達25209元/㎡!
杭州:杭州土拍再戰,未來科技城民豐片06地塊經過153輪競價,由佳兆業以63185萬元總價競得,樓面地價16475元/m²,溢價率50%,創下區域新高。
廣州:廣州一共有3塊地出讓,其中天河區646號臨江優質地塊,遭12家開發商搶奪,最後由合景開發商以8.3萬元/平米樓面價奪得。
徐州:徐州銅山區一宗商住地塊入市出讓,從當天下午兩點拍到第二天凌晨3點半,歷時超13個小時、644輪的激烈競價,最終於
蘇州:2月20日,蘇州年後首場土拍,出讓6宗地吸引了融信、中駿、佳兆業、大華等多家房企激戰。最終,經過多番爭搶,百輪廝殺,以99.8億的總價創下新的傳奇。
宣城:3月19日,宣城土拍,1811號地塊經過100多輪的激烈競價,以634萬/畝的高單價被新華地產競得,樓面價5283元/㎡,溢價率66.84%,成為宣城新地王。
南昌:3月18日,南昌一宗純住宅用地經過187輪的激烈競價,正榮以樓面價7404元/㎡拿下,成為南昌縣新地王。
四、麵粉漲價了,
樓市面包要貴了!
是不是覺得土市很熱鬧,房企相互叫板,觀戰很嗨,如果你還沒買房,看完熱鬧你該哭了!衛生紙都買不起!
1.地價決定房價
房價和地價,一對難兄難弟。地價下跌或者土地流拍,預示著房價即將降溫。
而地價屢創高點,甚至多次打破歷史記錄,成為地王的時候,往往就是房價大漲的預兆。
這一規律,無論是上漲週期,還是下降週期,都是適用的。
同樣,無論一線到四線,也都適用。
因為,中國人都相信,
同樣,麵包降了,麵粉也應該水落船低。
2.高地價帶來蝴蝶效應
地王出山,同時帶來的胡蝶效應也很大。就拿這幾次安徽境內的幾次土拍來說,最直接的阜陽拍出雙料地王那次,當天晚上週邊樓盤就封盤漲價,合肥融創進駐濱湖那天,濱湖的樓盤價格也是快馬加鞭的拔高。
地王就是託市的王炸。
3.剛需日子不好過了
已經買了房的人往後稍稍,靠邊樂著吧,剛需日子不好過了呀!
地價帶動房價,地價拔高,接下來的新盤價格會低嗎?周邊熱門樓盤價格還會甘心原地踏步嗎?
不存在的好吧!
剛需醒醒吧!真的不適合等了,樓市春天都要過去了,即將入夏!
等等以後就不是勒緊褲腰帶過日子還月供了,是你根本就下不了買房的決心,因為你哭用衛生紙都奢侈。
4.老盤將會成為下個主力戰場
新盤高價出世,熱盤緊跟其後,剩下可以選擇的只有那些老盤,還剩“頂天立地”樓層的,超大戶型的樓層。
接下來老盤要一雪前恥,成為下個主力戰場,畢竟沒錢選擇性就只能降低。
如果碰上沒良心的開發商,你可能還買不到,人家看市場形勢大好,最後等一等,再漲一波,賺一筆,這種事情也是存在的。
最近的地王潮,跟我們前期的預測如出一轍。
正如 “2019-2029年,中國房地產行業年均銷售額20萬億”一文中,提醒大家的:2019年3月,可能會爆出不少地王,在此,我們建議開發商還是應該剋制,避免盲目追高,更好的投資拿地機會,或許在4月。