李祎濛
我不是房产专业人士，所以以一个重庆土著的身份发表一些个人对重庆主城各地区楼市的看法，如有不正确的地方，请指出。
1.双侧槽谷潜力最大
西永大学城(中梁山以西)正在提出打造“科学城”项目，当然，这个概念炒得最多的还是房地产。关于这个项目，见仁见智，因为至今为止官方文件少得可怜，而落实到具体规划更是模糊不清。但从规划的地铁项目来看，这个应该是跑不了。退一步讲，房地产扎堆大学城，无非是看到地理位置优越，再加上地价便宜和配套成熟等条件，哪怕是所谓的科学城“虚火”，大学城依然会有大发展。
茶园(南山以东)最大优势就是到核心区直线距离近，十分钟到解放碑这是任何新区都比不了的。再加上东站落地建设，多条轨道交通线路准备开始修建，未来茶园也是很有潜力的。
2.三北热度不减
中央公园、礼嘉、悦来、龙兴、蔡家、复盛、水土…国家级新区的政策优势始终存在，上述组团仍处于迅速发展中，在科学城项目尚未敲定之前，落地重庆的众多高新技术产业几乎会全部布局在上述地区，尤其是龙兴。
3.因为题主的问题比较抽象，所以展开说的话会太多，挑重点。除了双槽谷和三北的各大组团，壁山和江津是目前潜力最大的两个区，价位和环境都是没得挑。
除了上述说到的几个区域外，其他地区至少目前来说，升值空间都比较有限。当然，如果是抱着炒房的心态，那大可不必来重庆，必赔无疑。但如果是刚需，除了上述地区外，性价比较高的还有巴南的李家沱，龙洲湾到职教城片区，从长远来看，还可以关注一下九龙半岛和重钢区域。
夜城不寐
重庆市主城由缙云山，中梁山，铜锣山，明月山南北贯穿，形成三大槽谷区域。中央槽谷的价值无疑最高，应首选中央槽谷。
网传重庆将重新划分成为九大组团，我认为这能更好地阐述各区域的价值。
在中央槽谷，大致轨道环线以内的区域，是整个重庆城市的中心板块，交通、商业、教育、医疗等城市公共服务资源高度集中，板块价值最高，是首选区域。
另外，由于重庆过去几十年一路向北，两江板块发展非常迅速，产业实力强劲。两江板块环境较好，城市界面最佳，也是富人集聚区，同样是最值得投资的区域。
以上的两大板块是重庆发展最好的区域，也是最重点推荐的区域。以下的区域则明显相对更弱。
第三选择南部板块，毕竟这个板块还是在中央槽谷，虽然产业稍弱，但整体比较成熟，各类生活配套还算比较完善，也是居家的不过选择。
第四推荐西永板块，这里有高新区科学城加持，渝新欧铁路，保税区等。加之重庆向西的步伐已经在加快，未来前景不错。
第五推荐茶园板块，这里最大优势是它是距离解放碑，江北嘴，弹子石三大CBD相对最近的城市新区。规划有重庆东站，前景不错。
第六推荐龙盛板块，这里是两江新区直管区重点打造的板块。产业布局不错，城市界面也非常好。
剩下的另外三个板块没有什么明显优势，不推荐。
渝夫地产观
这个问题问得太笼统了。如果对于重庆本地人自住的需求来讲，哪个区的房子好并不重要，每个区都有好房子。重庆主城是很大的。自己工作生活在哪个区域，就在哪个区域周边买房子。
如果一定要站在上帝视角把重庆主城的房子拉出来做个横向比较，我认为单就品质而言，一定是大北区的房子最好。其次则是两滨一嘴的核心区域。
过去十几年重庆向北是重庆城市发展的大趋势。从最早的加州新牌坊，到人和金开大道，再到现在的照母山、礼嘉、中央公园这些地方，都是重庆高收入人群最集中，也是高品质楼盘最集中的地方。重庆一半以上的洋房别墅都集中在北区，一直以来都是重庆的富人区。绝大部分的市级政府部门都在北区。
两滨一嘴则是外地人最喜欢的地方，因为这里有其它城市没有的独特江景。南北滨路上除了普通高层楼盘之外，还有一些大平层豪宅。这些豪宅拥有非常稀缺的景观和高端的品质，当然价格也很高，比北区很多别墅的价格还要高。不是普通老百姓消费得起的。
一分钱一分货，重庆的好房子多，就看你的预算够不够。
院长聊房
回答问题之前，我们先搞清楚重庆的区域分布情况。众所周知重庆主城有九区，针对题主的问题，我们不按照主城九区来进行分析，因为这样分析没有意义。
从房地产市场的分布特性来看，重庆大致分为内环以内的核心区（后面简称核心区），北区，西区以及南区，在这几个大区里面又分布了很多组团，这些组团当中有佼佼者，也有差生，下面让我就简单点对比分析一下。
核心区
重庆核心区的范围大致以轨道交通环线为界，环线以内我们定义为核心区，包括了渝中区全部，江北区大部，渝北区，沙坪坝区，九龙坡区，南岸区最繁华的区域。
核心区的优势
核心区内轨道密集，交通方便，去主城任何地方都可以通过环线换乘到达，所以说交通是核心区最大的优势，如果是刚需上班族，对上班通勤效率要求高的，可以在核心区购买小户型房产。
核心区的另一个优势就是商圈众多，重庆传统五大商圈解放碑，观音桥，沙坪坝，南坪，杨家坪均处于核心区，并且代表了每个区最繁华的地段，逛街购物方便，人气旺，对这方面有要求的可以考虑在核心区购房。
核心区的劣势
严格说核心区应该没有劣势的，非要说的话那就是房价贵，重庆最贵的房子在核心区，来福士单价都到三万以上了。并且核心区的新房很少，要买的话只有考虑二手房。另外核心区堵车严重，对于喜欢开车上班的人来说，将会比较痛苦。
北区
重庆的北区主要指的是两江新区，包括渝北区大部，江北区和北碚区部分区域。北区下面具体分了很多组团，包括了照母山，中央公园，礼嘉，悦来，蔡家，龙兴，水土，大竹林，人和，空港等组团。
北区的优势
北区是重庆近十年来重点打造的区域，重庆人经常调侃渝北才是重庆的亲儿子并不是空穴来风。这主要得益于两江新区是中国第三个国家级新区，定位非常高，重庆的大部分资源都向北区倾斜，导致北区近十年来的发展非常迅速。
另外北区是重庆市除了核心区之外轨道交通布局最为密集的区域，很多线路都是北区优先修好，比如五号线，十号线都是先通了北段，可见北区效率确实高很多。
北区的劣势
由于北区组团众多，分布非常广，最远都到了水土和龙兴这些地方，不是说水土和龙兴不好，但是真的离核心区太远了，如果不是在那边上班，建议谨慎买房，不然通勤真的是一个非常头疼的问题。
西区
重庆的西区主要是指中梁山以西的槽谷地带，包括了大学城西永片区，九龙坡的西部片区，江津的双福新区也可以算在其中。
西区的优势
西区大概率是重庆市未来发展的重点，科学城的布局，高新区的扩容等等上层架构的规划可以说明一切。从重庆市轨道交通第四轮规划中就可以看出西区是下一轮轨道交通重点布局的区域，西区的发展实际上已经在加速了。
另外大学城高校众多，沙区也是重庆传统的学府重地，教育资源众多，对学区房有需求的朋友可以重点考虑。
西区的劣势
西区最大的问题就是与主城核心区隔了一座中梁山，中梁山是一座大山，西区要想与核心区取得联系，只有一条路，那就是修隧道。虽然目前中梁山已经修好了双碑隧道，大学城隧道，中梁山隧道，华岩隧道等，但是完全无法满足日益增长的需求，所以西区到主城堵车非常严重。
南区
重庆的南区大致包括巴南区全部，大渡口全部，南岸区小部分区域。
南区的优势
南区的优势就是离核心区较近，并且重庆最早的两条轨道交通二号线和三号线都是通往了南区的，其实南区起点并不低，底子还是很优渥的。另外南区房价便宜，是刚需最后的价值洼地了。
南区的劣势
南区的劣势就是看不到未来，现在的状态就是爹妈不疼，姥姥不爱，自生自灭，目前就茶园新区发展还算不错，其他区域很少听说有大的布局。
总结
核心区永远都是重庆的中心，发展只会越来越好，房价也只会越来越贵；北区代表了重庆近十年以及现在重点发展的区域，优势很大；西区代表了重庆市未来重点发展的区域，未来可期；而南区暂时很难看得到未来。
我是023，专注重庆一手资讯，希望我的回答能够帮助到你，关注我可以了解更多的重庆事！
023资讯
深入解读重庆主城九区，最具发展前景的区域你看好哪个？....
GDP:是指一个国家(或地区)所有常住单位在一定时期内生产的全部最终产品和服务价值的总和，常被认为是衡量国家(或地区)经济状况的指标。
GDP是国民经济核算的核心指标，也是衡量一个国家的总体经济状况重要指标，但不适合衡量一个地区或城市的经济状况，因为每个城市的生产总值上缴上级或国家的量都不同，所以在每个城市留下的财富就不一样。
2017年中国GDP总量为827122亿元，首次登上80万亿元的门槛；GDP同比增长6.9%，增速较2016年提高0.2个百分点。这是自2010年以来中国经济增长首次加速。
今天我们不防看看2017重庆主城九区的GDP到底如何，也好让大家对重庆有一个更深层次的了解，在这之前，我们先来聊聊主城九区名字的由来，很有趣，不要笑坏肚子哦。
一、重庆主城九区名字有趣的由来
渝中区：渝中，顾名思义，是渝州之中心。重庆简称”渝“，渝中区位于重庆主城区之中部而得名。1949年11月重庆解放后，为重庆市第一区。1955年改称市中区，1995年3月在重庆市区划调整中更名为渝中区。
江北区：“汉世郡治江州，巴水北有柑橘宫，今北府城是也。”一度为巴郡治所在地。明代重庆府巴县设立江北镇，正式改名为江北城。江北城以前到了清朝乾隆年间，江北镇改由重庆府直辖，重庆府同知衙门迁移至江北城弋阳观下，从此建置江北厅。民国时期，江北厅改为江北县，沿袭晚清旧制，江北城设有：上石梁、宝盖、弋阳、金沙四厢，1921年划入重庆市。
南岸区：长江之南岸。以位于长江南岸而得名，1955年由重庆市第五区更名为南岸区。
渝北区：渝北以位于重庆城区北部得名。1994年12月17日经国务院批准，是在撤销原江北县建制基础上才设立的新区。
九龙坡区：传说这里曾经住有王老汉一家。王老汉有9个儿子，死后叮嘱他们将他埋入江中穴位，捡九块鹅卵石放入，按时进城弑官称帝，就可安命。然而，九个儿子没按时出发，没成为真正的九龙天子，反而被当做妖人诛杀。
后来，那江中的九块鹅卵石从水中冒出来，形成了一座滩。就像是九个龙脑袋望着天上。渐渐这王家九兄弟的事被传开了，这个滩被叫成九龙滩。又有人在这岸边开了几家店，称为九龙铺。多了很久，这一带人家多起来，田土开在了坡上，人也住在了坡上，这一带就叫成了九龙坡。1955年由重庆第四区更名为九龙坡区。
沙坪坝区：相传远古时期，嘉陵江波浪涛涛，泥石流沙积淀成坝。歌乐山恰似一把宝刀，拦腰砍下它成两半，西边成良滩坝，东边成沙坪坝。因中国习俗，先东而后西，故统称沙坪坝。
巴南区：原巴县长江以南部分。1995年，重庆市调整原巴县长江以南乡镇及九龙坡区部分街镇共同组成新的巴南区，以其主要辖地为原巴县长江以南部分而得名。
大渡口区：大渡口原名北渡口，清光绪二十五年（1899年）在巴县长江北岸马桑溪设义渡。马桑溪义渡，史载于清道光年间，士绅于长江之北设义渡，其规模恢弘，地处要害，位居沿江数十里渡口之首。过往船只齐驳于此，一时商贾云集，车水马龙，一派繁华盛景。世人为记住这盛世，便以此为地名，史称大渡口。1965年，重庆市人民政府为服务重钢，设立大渡口区。
北碚区：北碚有嘉陵江，中间有块石头名“碚”。有位渔夫一直娶不到老婆，菩萨可怜他，化作村姑要求他背她过江，并且无论发生什么事都不能回头。渔夫走了很久也没有渡过江，忍不住回头了。菩萨为了惩罚他，将他化作一块石头，立在江中。村民得知了这件事，有的闲人就到江边去看。看见了那块巨石便说：背时（碚石谐音，重庆话意为活该）。碚石这个名字就这样流传了下来。北碚地处重庆北部，所以取其北字，加以碚，名为北碚。
二、重庆主城九区的面积大小和排名（包含了未开发的农村哦）
渝中区面积：23.71平方公里。
江北区面积：213平方公里。
南岸区面积：265平方公里。
渝北区面积：1452平方公里。
九龙坡区面积：432平方公里。
沙坪坝区面积：396.2平方公里。
巴南区面积：1827平方公里。
大渡口区面积：103平方公里。
北碚区面积：753平方公里。
按照面积大小，依次为：
1.巴南区
2.渝北区
3.北碚
4.九龙坡
5.沙坪坝
6.南岸
7.江北
8.大渡口
9.渝中
重庆主城9区面积为5464.91平方公里，这也是国家中心城市的范围。
三、重庆主城九区的功能定位和产业形态
渝中区城区功能定位：行政、商贸、金融、信息中心和交通通讯枢纽，重庆市中心城区；
主导产业布局：商贸业、金融业、信息产业、中介服务业；
江北区城区功能定位：总体，重庆市核心与高端时尚消费区；
五大功功能区“三中心，两基地”：重庆新兴金融中心、重庆新兴贸易中心、重庆最大的物流中心、重庆集约发展的现代制造业基地、总部企业的区域基地；
主导产业布局：总体布局，形成金融、物流、研发设计等新型现代服务业与以高新技术产业为引领的现代制造业并驾齐驱的发展新格局；
支柱产业：1.房地产；
2.专业服务业：以科技研发、工业设计、软件开发、营销策划等领域为核心的生产性服务业集群，以法律诉讼、财务审计、规划设计、文化创意和教育培训等领域为支撑的智慧型专业服务业集群；
3.休闲健康产业：以大型医疗服务机构为核心，以专科保健疗养服务为辅助的先进医疗保健服务体系；
南岸区城区功能定位：“开放高地”：经济技术开发区、弹子石中央商务区、茶园新区；
主导产业布局：五大支柱产业：
1.现代装备制造业：机电装备制造业基地，交通设备制造业，特种汽车生产基地，摩托车整车及汽摩零部件生产基地，船舶及重型装备制造业，东港船舶产业园，特种船舶生产线，新能源装备产业，核电辅助配套装备产业基地，风电配套装备，环保设备产业，环保机械装备；
2.电子信息产业：移动通信终端产品生产基地，物联网产业示范基地，全国物联网示范基地，电子产品制造业；
3.现代服务业:新星商贸中心，重庆南部区域物流中心，金融服务业，生产性服务业；
4.都市旅游业：生态旅游休闲产业，历史文化旅游产业，都市乡村旅游产业；
5.现代都市农业；
渝北区城区功能定位：重庆商贸大区，西部美食名区，重庆开放高地，国家中心城市展示区，重庆现代服务业基地，重庆先进制造业基地；
主导产业布局：
商贸业：龙溪商圈、两路商圈、“一线”黄金消费走廊；
传统优势产业：通机汽缸头生产基地，渝能泰山100亿产业基地；
房地产业；
会展业：重庆悦来国际博览中心，会展城星级酒店群，会展城商贸总部；
总部经济：空港新城总部大厦，渝鲁总部研发基地，中渝国际都会，海航西南总部；
物流业：重庆航空物流基地，重庆印刷物流中心，重庆邮政快递物流集散中心，庆荣现代物流配送中心，移动通信物流基地，重庆嘉里物流中心，重庆中百仓储农产品加工及配送中心；
旅游业：统景温泉度假区，森林公园保护性开发项目，张关白岩溶洞群风景区深度开发项目；
九龙坡区城区功能定位：总体定位：高新产业集聚区，内陆开放重要门户，科学发展示范窗口；
三大功能定位：1.全国一流，西部领先的国家级高新技术开发区；2.西部领先工业强区；3.现代服务经济强区；
主导产业布局：“一区带多园”产业布局
1.三大产业集群：中国铝加工之都，先进制造业基地，电子信息产业基地；
2.战略性新兴产业：一大基地，七大新兴产业；
3.现代服务业：两大商圈（杨家坪、石桥铺），三大基地（物流产业、文创产业、休闲旅游）；
沙坪坝区城区功能定位：“一区三高地”国家创新型城区；
主导产业布局：新兴优势产业：电子信息产业，现代物流产业；
传统优势产业：汽摩及装备制造产业，商贸流通业；
后发优势产业：旅游产业，商务服务业，健康产业，创意产业；
巴南区城区功能定位：重庆南部地区的集聚和辐射：总部基地，商务中心，商业中心，交通枢纽，公路物流枢纽等方面的集聚辐射能力和综合服务功能；
江南新城，主城第三增长极，城乡一体发展示范区；
主导产业布局：现代制造业三大产业：汽车摩托车产业，装备制造业，轻工业；
三大新兴战略性产业：电子信息产业，精细化工及化工，金属新材料产业，节能环保产业；
新型工业园区体系：花溪工业集中区鹿角——界石工业集中区，界石公平工业集中区，鱼洞工业集中区，麻柳工业集中区，木洞工业集中区；
现代物流业：重庆公路物流基地，产业项目；
旅游业：中国温泉之乡；
大渡口区城区功能定位：功能一：新型工业区——以循环经济为主要特色的绿色工业；
功能二：物流发展区——面向大西南的综合物流集散地；
功能三：文化休闲区——以生态和滨水环境为依托的大型休闲、游乐、运动和教育设施；
功能四：生态宜居区——主城区以中高档住宅为主的房地产；
主导产业布局：支柱产业:重钢集团非钢产业，玻璃纤维制造产业，先进机械制造产业，百亿楼宇工业产业，电子信息产业；
建桥工业园；
现代物流园：在重庆具有独特优势的现代物流园区；
大渡口商圈：独具现代购物公园特色的区域性商圈；
北碚区城区功能定位：两江新区北碚片区核心功能区（菜价，水土两大组团以及北碚新城，温泉城，农业园区和台农园）；
主导产业布局：“两高一特”产业：高新技术产业，高品质生态商住产业及特色旅游产业；
四、2017—2018主城九区GDP现状
渝中区：2017年的数据：初步测算，全年地区生产总值1110亿元、增长6%左右；
2018年的目标：GDP增长6%左右；
江北区：2017年的数据：GDP预计为860亿元，增长10.5%；
2018年的目标：GDP增长10%左右；
南岸区：2017年的数据：预计GDP增长8%；
2018年的目标：未能找到详细的数据；
渝北区：2017年的数据：预计全区GDP总值达到1380亿元，增长7%左右；
2018年的目标：全区GDP增长7%左右；
九龙坡区：2017年的数据：GDP为1135亿元，同比增长8.3%；
2018年，九龙坡区提出的发展目标为：GDP增长9%；
沙坪坝区：2017年的数据：预计GDP为850亿元，同比增长7%；
2018年的目标：GDP增长8%左右；
巴南区：2017年的数据：预计实现GDP709亿元、同比增长10.2%；
2018年的目标：GDP增长10%左右；
大渡口区：2017年的数据：预计全年实现GDP190亿元，比上年增长8%左右；
2018年的目标：GDP增长8.5%左右；
北碚区：2017年的数据：预计实现GDP530亿元，比上年增长10%左右；
2018年的目标：未能找到详细的数据；
五、一些有趣的对比
渝中区--希腊：经济生活高度繁荣；
江北区--意大利：时尚潮流，北城天街&米兰；
南岸区--澳大利亚：绿化和环保，南山植物园&全球最宜居的国家；
渝北区--美国：江北国际机场&亚特兰大机场；
九龙坡区--新加坡：长江上游最大的水陆联运港&马六甲海峡；
沙坪坝区--英国：学术的殿堂，重庆大学&伦敦大学；
巴南区--俄罗斯：主城九区的面积最大&世界上面积最大的国家；
大渡口区--德国：重工业区&重工业十分发达；
北碚区--冰岛：北碚温泉&滨岛温泉；
六、买房置业看法
一直以来，我们都是给大家一些讲解，数据，分析，然后再小小总结一下，即使不够完善，这次就让大家自己带着有趣的阅读方式打开这篇文章，获取自己需要的和投资重庆楼市有关的信息。
但是在这里我们还是要强点一下，首先，目前市场上酒店式公寓在加快培育住房租赁市场发展的政策助力下，愈来愈多是事实，但市场还没有证明它愈来愈受欢迎，也没有特别成功的典范。所以，现在还不能为酒店式公寓叫好。
其次 ，旧城变数很多，拆、建、补、审等各个环节都存在不可控性，多数石沉大…… 毕竟在重庆甚至有些城市旧改是亏大，补的钱只能买旁边旧房或者郊区新房，所以对于在上海、北京买惯了老破大的朋友，记住一定要考察重庆市场，再做决定，毕竟老破物业，真的在重庆短期流动性不高，几乎为零，当然买来是打算等个10年、20年的朋友随便买，江北区，渝中区很多。
最后，房价发展趋势不会因此发生改变，无论学区房还是非学区房。首先客户群本就不重叠，政策没有降低购房需求群体的需求，有房产者不会因为租购同权的政策、中美贸易战等而把房子卖掉或者改为租赁；房产具有保值增值功能，使其成为了家庭理财的主要工具，这也超越了房子本身的使用功能。
对于投资要有定义，只要买商品房实际就是在投资，因为商品房的投资属性与居住功能是与生俱来的。18年投资楼房，我觉得长线投资没问题，短线投资不会产生多大效益，近期新房市场除了一线城市均价意义上微跌之外，二线三线城市房价均价都在小幅上涨。这个时候的市场价格比较温和，无论是自住或者是投资都应该尽快出手，当然在重庆投资的朋友一定要把手里的子弹打对地方，两江四岸，一嘴，观音桥周圈等，毕竟两年限售政策在哪摆着，打错地方，怎么你也得抗两年吧。
温馨提示重庆刚需一族， 建议大家有能力的前提下，一定要买房，至少要先上车，作为刚需就不要去装专家研究政策了，你得明白，你连房子都没得，研究什么？
在房产方面，自古以来讲究“成家立业”，要先拥有属于自己的房子，才能成家；另外，中国流行一种丈母娘文化，“想洞房，先买房”这是多数丈母娘对女婿的要求之一。之前有调查数据显示，60.7%的女性都认为，房子乃结婚必需品，且房产落在妻子名下的比例已从07年的23.8%蹦到了11年的32.5%。这也是现代社会出现的一个较为普遍的现象。
房产本身具有资本性，作为资产房产可以升值，有了属于自己的房子之后，人们会有一种归属感，能更好的为社会和国家做出贡献。另外，在生活配套方面，很多的社会福利都和住房有关，等你踏入婚姻、创业、养父母、养儿女等开始，你就会深有体会，好吧，如果还是觉得房价要跌，那你就继续等吧