香港置地、中海携百亿挺进江北
8月10日，江北新区核心区拍出两块重磅地块，其中一幅位于青奥板块，另一幅紧邻正荣润锦城，两幅地块总起拍价高达86.3亿！而这两幅地块也将是“超出最高限价竞保障房面积”土拍规则下的最后一场土拍，地块位置非常优越。
本次土拍结果：
1、新区2018G06地块：经过81轮竞价，被中海地产拿下，总价56.4亿，楼面价17152元/㎡
2、新区2018G07地块：经过71轮竞价，被香港置地拿下，总价44.9亿，楼面价17682元/㎡
对于本次土地拍卖，业界主要有以下看点：
1、降价意料之中。这句话不难理解，因为这次土拍两块地的最高限制楼面地价设置的不高。
虽然两地块都位于江北新区核心区，且地块平整素质高，与前2年雨山路、白马路、桥北等9幅地价过2万的地块相比，显得性价比很高。但这两块地的最高限制楼面地价都不到2.1万/㎡，反映出政府希望降低民众对于高地价带来高房价的预期，毕竟南京下半年的任务是遏制房价上涨。
此外，这两块起拍总价比较高（分别为48.4亿、37.9亿）对于房企资金要求比较高，因此地价设置也显得略微合理一些。
2、这两块地价降了会影响江北甚至南京的房价吗？
新房限价没有放开，怎么买都是划算的。但二手房市场会更敏感，目前南京多个小区出现“涨价联盟”，二手房挂牌价竞相飙高。土地降价对房主和二手房买家的心理预期会产生影响，目前南京很多区域二手房有价无市，不排除部分房主降价卖房。
3、之前的高价地怎么办？
目前江北地价超过2万/㎡的地块有9幅，其中超过2.2万/㎡的保利云禧已经开盘，房价限制在3万以内，这也给预计今年开盘的楼盘给出了示范：不管你地价多少，房价就这个价格。
接下来，可以看到江北超过2万的地块会陆续开盘：金地保利悦风华、银城颐居悦见山...且无一例外，首开都会先推出叠墅。因为叠墅通过产品打造获得市场和客户认同，通过差异化把价格拉高，也是快速回笼资金的重要手段。
业内人士判断，除了地价特别高的特殊案例（如河西南葛洲坝南京中国府、金茂府等地价超过限价房价），其他板块的高价地都会陆续在今年限价背景下开盘，至于特殊案例？明年再看吧。
这次土拍还有一大看点，香港置地也携巨资投入江北新区的开发中。
说起香港置地（Hongkong Land），这家一向低调的公司，隶属拥有百年历史的怡和集团。香港中环CBD的交易广场等高端写字楼，张国荣最爱的文华东方酒店，香港名媛无不钟情的置地广场，都是其母公司怡和集团旗下产业。在香港，置地几乎是优雅、品味、奢华的代名词，在香港从一个小渔村演变成国际大都市的历史中，香港置地的地位浓墨重彩，值得大书特书。
江北核心区面积缩小1.31平方千米
近日，江北新区官网发布了《南京江北新区核心区及周边区域规划（2018-2030）环境影响评价第二次公示》，其中江北核心片区的概念替换为江北新区核心区及周边区域
以官方公布为准
从规划范围来看，此次环评中的江北新区核心区及周边区域即为此前所提到的“江北核心片区”，规划范围东至滨江大道—长江，南至虎桥路，西至沿山大道—七里桥北路—浦珠南路—宁合高速—浦乌路，北至定向河路—浦东路，总面积51.14平方千米。
江北新区核心区范围东至滨江大道—横江大道，南至虎桥路，西至江北大道—浦口大道—浦滨路—五桥连接线—浦乌路，北至定向河路，总面积约33.2平方千米。 和此前相比区域范围不变，但面积缩小1.31平方千米。
根据文件，2020年，人口达39.5万人，至2030年，将达50.7万人。在建设用地规模上，2020年，规划建设用地面积3974.8公顷；至2030年，规划建设用地面积将达4744.74公顷。经济规模上，规划至2020年，规划区域生产总值达约711亿元；2030年，规划区域生产总值达约1318亿元。
空间布局：规划构建“一核、三心、三带、三轴、四片”的空间布局结构。
一核：CBD核心，打造以高端商务、金融商贸、总部经济为主的新金融核心。
三心：两个宜居生活片区中心和科创研发片区中心。
三带：滨江景观、七里河—城南河生态绿带、防护。
三轴：浦滨路公共发展、定山大街联系口道。
四片：CBD片区、两处宜居生活片区、科创研发片区。
来源|安家江北、南京商业荟、江北潮生活