武哥10797
重庆房地产一直是一股清流，很多人归功于是调控的成绩，但石头认为不完全是，也有城市发展的对人的吸引力不大等等一系列原因，但调控起主要作用。
之所要写上面一段话，石头就是想强调规划和城市发展对房地产的影响，利于你好选定区域。
如果你是刚需，首选核心区，首选地铁房，首选学区房，这样才能最大限度的满足你购房除居住以外的附带需求。
如果你是投资者，石头比较看好高新区和西站附近，因为将开通和拟开工的地铁线路，因为崛起的西部高新区，必将发展成继往北，往东后的又一片黄金发展区，石头比较看好。
以前石头不相信发展的力量，不相信规划的主导，如今的江北，如今的渝北，也就10年的时间。
渔涧石头
1、房产商通常会制造抢房假象，让你交定金，一定要白纸黑字确认定金是否可退。
2、看房别看装修好的样板间，一定要亲眼看看毛坯房，因为装修后的房子存在视觉上的错觉，让你感觉房屋更大。
3、买房时，选择靠谱一点的房产商，房子不仅仅要看质量，还有看整体的规划如何。买房前，房产商会给你描绘未来美好的发展，交钱后，有的房产商私自更改规划。一定要选择有口碑的房地产商，并关注小区规划问题。
4、亲自选择好的户型。有的房地产商会夸大房屋赠送面积，赠送一些无实际使用价值的面积，或者千方百计，宣传时在房子面积上都手脚，比如公摊面积。这时候，亲自去看，选择好的户型，比一切高大上的宣传更有用。
5、买房要注意五证，《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》。另外交房标准和交房时间一定要看好。
汪胖胖和肉肉幸福生活
这里先教你算价格，以后再教你别的。
我们来谈谈开发商的房价是如何制定的。一个项目的整体销售价格制定是根据：土地成本+建安成本+财务成本+管理成本+营销成本+利润+各类税费等综合得出的（每次开盘销售时候制定的开盘价格也要考虑蓄客基数和当时市场等因素）。
这中间起决定因素的是哪些呢？建安成本是死的，有的开发商成本控制的好，建安成本就略低，有的开发商稍有良心，建安成本就略高，但是一般都比较固定。财务成本基本也是固定的，有的开发商融资成本会略高，但是也不会太离谱。同样，管理成本、营销成本以及利润这三个因素基本也都是固定的。这里所说的基本固定或者大体相同，是和其它城市比较的。
说到这里，应该很清晰了。决定房价的一些因素每个城市都大致差不多。那么决定房价的核心因素是什么？很明显了。是地价以及各类税费。地价贵啊！ 地价贵，跟各类税费有什么关系？关系很大！如果这块地开发商买的时候比较便宜，后期如果市场比较，价格涨的比较多，你认为开发商赚了很多了吧？有个税种叫土地增值税的呀。土地增值税的税率分了好几档，最高税率在60%。还有各类税、费。这个费的内容非常广泛，它们占房价很大比例。
有一个简单的计算公式，可以预测一个新楼房的整体销售价格：（楼面价+建安成本）x1.5=预计整体销售均价。首次开盘价格在预测的整体销售均价上一般打9折，就是首次开盘的价格。这个1.5里面涵盖了利润、税费、各类成本等。
售楼那些事儿
一:了解开发商背景和资质。选择有实力的开发商很重要,正规的开发商在房屋质量,合同签署,产权办理等方面均有保障。
二：社区周边的大环境和配套。市政的发展方向直接影响楼盘的升值。
三：社区内部规划。
1、供暖转换站，垃圾处理房，车库出入口，配电间等位置对所选房屋是否有影响。
2、楼宇的部署，有没有再建的可能，楼间距及采光的影响。
四：投资业主要分析社区内及周边居室数量比例，自住业主看个人需要。
五：其他的例如面积误差，层高净高，产权办理时间等正规的商品房预售合同中都已经有明确规定。检查房子要检查内墙、地、顶、门、窗以及防水处理、外墙、楼道、房屋面积、公摊面积等是否与合同一致。
成都徐姑姑
当然首先就要了解开发商了，比如龙湖，金科，万科，融创就不错，重庆有多楼盘。
第二就是位置了，如果实力允许买个主城内的，交通生活会方便很多，而且不住的话来出租都很好出租，
第三就是身边不要有太多军师了，因为他们的七嘴八舌下来你根本就买不到你想买的房子，以至于房子没买到后面房价涨了才去买，中间亏大截的人太多，
最后嘛看起了哪的房子，就下手就是，以目前重庆的房价你越早买肯定不会亏的。
小果看房
主要看你买什么房
一手？
二手？
一手的话，现在买房火爆的场面，都是假的，请的群众演员而已。实际并没有那么火爆！你只需要多看多比，卖自己喜欢的房子就好！
二手的话，你就得注意点，最好找中介。现在的业主人心太复杂了，房子都二抵了，或者说他本人已经资不抵债了他还拿出来卖！这种人就比较讨厌了！
如果在重庆买房卖房有疑问的都可以找我！我以前做房产中介，我知道的通通为你解释！免费的！
小周找房找车
买新房，和二手房都要找中介，找一些靠谱点的，让他们给你找房子，这样你能省不少力，你把要求告诉他们，找到房源以后你只要抽时间过去看房就行。
你要关心的是房子的风水，户型的朝向，看看哪些适合自己，同时地段，交通，学区，商业配套等等也都要考虑的，主要就是看自己的要求了
徐了了
了解开发商的资质和背景，选择实力强的开发商，社区周边的配套设施是否齐全完善。