老段在路上
1、个人认为，这里的“复苏”应该是指经历了1、2月的“疫”情，
新房销售市场逐渐恢复人气，销量开始回归预期轨道。
2、开发商都有一个“蓄客期”，一般在积累一定客户后，再集中开盘。
这也在一定程度上，造成开盘火爆的场景。
3、经历了18年，重庆楼市的房价暴涨后，购房者逐渐从“疯狂”回归“理性”。
纵观当前，能被“抢房”的新房，基本都有不可替代的“稀有”属性。
·或地理位置“稀有”。例如恒大在嘉州、汽博、照母山的项目；世茂在汽博的项目，
都在热门的北区，且属于内环核心区域内的新项目。
这意味着，大家既能享受周边“衣食住行医”的配套成熟；
距离观音桥、解放碑等核心商圈更近的距离；
距离江北嘴、企业天地等金融商务区等更短的路程；
又能享受比周边老旧小区更好的物业服务，更新的小区环境等。
·或总价/单价“低”于周边
经历了之前的房价暴涨，对于重庆的普通工薪阶层而言，
薪资与房价相比，就成了“高不可攀”的存在。
尤其像从前大家不屑一顾的大学城、茶园，
套内单价都涨到1.5W以上。
巴南、大渡口这些传统冷门区域，
建面单价也基本都突破万元。
建面单价“千”元房，寥寥无几。
尤其在当前土地容积率基本低于2的情况下，
之前总价能让刚需者负担的高层产品，愈加稀有。
现在出现的“千”元房，
特别是品牌开发商修建的，房屋品质较硬，周边配套也成熟的项目，
皆能吸引刚需者的目光。
4、重庆房价与北上广深等一线城市房价涨幅相比，皆“落后”。
尤其在当前“住房不炒”的前提下，在重庆炒房难度颇高，成本也颇大。、
所以，当前出现的“炒房”项目一般都是满足“刚需”购房者的项目。
或位于北区的低总价高层、小高层；
或位于南区的低总价、低单价的刚需，改善项目。
原山原水文旅研究院
呵呵，地产商和中介这回用力过猛了[灵光一闪][灵光一闪]
浪哥就是浪
全是群众演员