第一节 契税
新房交易一定会涉及交易税或费，税费的多少关乎业主和客户切身利益。
一、什么是契税
契税：是指在土地、房屋权属发生转移时，对产权承受人征收的一种财产税。纳税人为承受土地、房屋权属的单位或个人、即购买人。计税依据官方认可的成效价格。契税税率为3%-5%。成都市的契税为3%。
二、如何计算契税的额度
1、影响契税税率的因素：购买人性质（个人还是公司），房屋用途（住宅还是非住宅）；房屋套数（首套还是二套）；建筑面积（90平米以下还是以上）。
2、契税优惠政策：只有同时满足下列条件时：（1）购买人为个人，（2）交易房屋为住宅(3）套数为首套，二套，才能享受契税优惠政策。只要有一条不符合，则契税为3%
3、契税计算总结
举例：客户李三，已婚，成都户籍，名下仅有一套位于温江区的住宅。现欲购买李四名下位于成都武侯区的新盘住宅，建筑面积为110平米，计税价为220万元，请计算李三购买李四名下住宅需交多少契税？
解: 1、李三名下有一套温江的房产，再购买属于二套且面积>90㎡，因此契税为2%
2、因此可计算李三需缴纳契税金额为：220万×2% = 4.4（万元）
一、契税免征或者减征的常见情形有哪些：
法定继承人继承土地、房屋权属、夫妻更名、夫妻加名、夫妻房屋财产分割，免征契税。
第二节 新房交易其他税费
第二节 什么是印花税
在销售、转让房地产过程中书立的合同、协议、数据等，应按照产权转移书据税目，由交易双方分别按照书据所载金额万分之五缴纳印花税-产权转移书据（以下简称印花税）以及5元/本的印花税-权利许可证照费（以下简称贴花）
依据《关于实施小微企业普惠性税收减免政策的通知》，在2019年1月1日至2021年12月31日期间，印花税减半征收，基准税率为：0.025%，贴花减半征收，即2.5元/本。
如下表：
注：龙泉、新都无2.5元
一、印花税免征或者减征的常见情形有哪些：
法定继承人继承土地、房屋权属、夫妻更名、夫妻加名、夫妻房屋财产分割，免征。
二、什么是住宅专项维修基金：
住宅专项维修基金是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后和更新、改造的资金。住宅共用部位包括承重墙体、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等，共用设施设备包括电梯、绿地、道路、路灯、非经营车场车库等。交存住宅专项维修资金有利于小区共用部分及时得到维修和更新，保障住宅小区的利益与安全。
商品房业主在办理房屋入住手续前，将首期住宅专项维修资金存入专户,依据《住宅专项维修资金管理办法》，商品住宅的业主、非住宅的业主按照所佣有的物业的建筑面积交存住宅专项维修基金，每平方米建筑面积交存期住宅专项维修资金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%至8%。
直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门应当根据本地区情况，合理确定、公布每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额。
成都市住宅专项维修资金交存标准：电梯住宅：27.5元/㎡。非电梯住宅：22元/㎡。
第二节 税费计算总结
“家庭”的范围和单身的范围：
1、夫妻双方：夫妻双主及其未满18周岁的子女：离异（或丧偶）父（母）及其未满18周岁的子女。
2、 18周岁以上的未婚单身居民，离异（或丧偶）且无子女的单身居民，离异（或丧偶)且子女忆年满18周岁的单身居民。
3、如何认定有房：在计算税费中，客户以家庭为单位（包括未成年子女）在全国范围内（港澳台除外）用有办理了产权证/不动产权证书的住宅均视为有房，未取得产权证/不动产权证书的除外。
注：在申报契税的过程中，客户本着真诚的原则自行申报。
计税价格如何确定；网签价格与核税评估价，孰高原则。
个人产权非住宅的税费计算：如下图