2019,最完整版房产攻略—价格及税费篇

价格及税费篇

2019,最完整版房产攻略—价格及税费篇

大家好,我是省钱君。看完房屋来源篇后是不是很期待?今天的内容呢?今天我给大家客观具体的分析新房,二手房和法拍房价格,贷款和税费。下面我给大家讲解如何买到最实惠的房子!(文章以北京普通商品房为例)

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新房

Vol.01

  • 购房资质:
  • 京籍户籍家庭:已婚家庭只能拥有两套住房,北京单身家庭只能拥有一套住房;
  • 外埠家庭:本市住房60 个月(含)以上在本市缴纳社会保险,且同时持有本市有效居住证明,可申请购买 1 套住房。二者条件必须同时满足。,若家庭名下在京已有住房,则无法再次申请购买。
  • (通州买房:京籍落户已有1套住房、户口在通州3年(含)以上的京籍家庭;或已有1套住房、近3年在通州区连续社保或个税的京籍家庭;京籍无房家庭。外埠家庭:必须符合近3年在通州连续缴纳社保或个税的要求。)
  • 房屋价格及贷款:新房价格一般会溢价相对比较高。首套房无贷款记录首付30%~35%,其余均可贷款。贷款方式商贷,公积金贷款,一般可以全额贷款(一般楼盘都会有几家合作银行,有的银行会针对项目推出贷款优惠)
  • 税费:契税+房屋维修金
  • 其他费用:物业费,权属登记费,贷款的需要权属登记费,公积金贷款担保费,装修费等。
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二手房

Vol.02

  • 购房资质:与新房资质相同;
  • 房屋价格及贷款:二手房的成交价格可以由买卖双方协商,如果有买房人着急卖房,买方有机会买到相对便宜的房子。但是多数房源通过中介交易,想捡漏几乎不存在。
  • 贷款方面可以选择商业贷款、公积金贷款、组合贷款。需要注意二手房贷款,银行的优惠相对有限,需要的首付在40%左右。
  • 税费:契税,个人所得税(满五唯一即购房者拥有房屋的时间满5年,全免),营业所得税(满二全免),印花税,部分需要土地增值税和土地出让金,综合地价款(限于特殊房产)
  • 其他费用:中介费,物业费(新房比二手房要贵一些)等费用
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法拍房

Vol.03

  • 购房资质:部分房源不满足北京购房资质也可以购买
  • 房屋价格及贷款:法院一拍价格为市价70%二拍60%左右三拍50%左右。价格清晰不会存在哄抬现象。贷款方面:商贷,与二手房不同的是需要再去法院办其他手续,最后是抵押。其中还有一个阶段性担保费,即银行指定的第三方公司,承担阶段性的担保责任,且协助办理后期手续。利率也需要根据个人征信做调整。贷款额度一般为60~65%。
  • 税费:一般只收契税
  • 其他费用:物业费等需要做详细调查。
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郝省钱/总结

不论新房二手房还是法拍房,需要根据个人资金情况做出适合自己的方案。贷款多,交付少,偿还能力强可以选择新房;贷款较多,交付资金还可以,选择二手房;总价便宜,贷款少,交付资金充足,选择法拍房最合适。

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