GS生活不止眼前的苟且

2018年初，全國限購起風之前，我簽好了威海的購房合同。長達十年的想法終於得到了落實，也算是了卻老婆一個小小的心願。

2005年，從山大威海校區畢業後，我來到上海攻讀研究生。2008年，在房地產最苦難的年份，我在上海一家國有房地產公司開始了人生的第一份工作。2009年，得益於威海生活經歷的優勢，我成為了威海女婿。彼時，魔都的房價在08年經濟危機過後，開始出現大幅反彈。和很多新上海人一樣，我也被“一晚漲十萬”的焦慮情緒裹挾上車，購置了人生的第一套房子。“威海置業、上海工作”的想法早早的胎死腹中。

此後，關於房子，魔都只有一個描述：買，買，買！而在威海，房子只是一個打破尬聊的話題。畢竟在投資屬性大於居住屬性的週期裡，威海波瀾不驚的房價，我們等不起。

2017年威海房價突然起勢，全年最高值為6月漲幅4.75%，房價首次突破7K，達7023元/平，與2016年相比，房價上漲17%。雖然漲幅看上去遠低於同期一些熱點城市，但相對於當地維持多年的低物價，這足以調動起“全民買房”的熱情。數據顯示，2017年威海市商品房新房成交39269套，成交面積為3920772㎡，成交金額達302.5億元，同比去年增長45.6%，這還不包括無法準確統計的二手房交易數量。所以，2017 年底是賣房的最佳時機，但我卻把擱置多年的威海買房計劃再次提上日程，利用假期匆忙開始了購房之旅。有人曾經問我：“你好歹也算房地產行業出身，為啥選擇高位出手買房？”我只能說，買房的原因和房地產行業一樣複雜，不僅僅是因為剛需、投資還關乎家庭和諧，家族榮譽等隱性因素-“理性？不存在的。”在快速上漲的房價面前，我們一直都是事後諸葛亮，但是所有人都會奮不顧身的上車。

1，十年，搶不到的新房？

作為購房動機明確的投資客，如何快速變現和最大可能的變現是首先要考慮的問題。在這個大前提下，買新房似乎是一個最優化的選項。但是售樓處的銷售會告訴你，“我們這個盤只有兩套在賣，沒有折扣。”小區門頭房的小中介會拍著胸脯說“你要的房源我們這有，肯定比售樓處便宜。”熱心的親戚會說，“中介都會熊你，售樓處裡面我有熟人”。

事實證明，這不是一個專業人士熟悉的領域。

威海新房銷售的信息不對稱成為外地購房人最大的障礙。地段、產品力、質量、配套、物業等一系列評價指標通通讓位於雲裡霧裡的價格。沒有令人信服的比較，買新房更像是一場人品的比拼。同一套房價百萬的房源，售樓處和中介的報價竟然會相差五萬！銷售和中介一個接一個的電話似乎又在說明，故事並不簡單。繞來繞去只有一個意思，“您要的房源我們都有，您要的價格都可以談。”

現如今，再土豪的開發商也沒餘糧呀。

2，雞肋的二手房？

新房看不透，地段位置優越的二手房應該是一個不錯的後備選項：進可出手變現，退可持有收租。彼時，新舊房價還未出現倒掛。在地方新政的要求下，2017年以後新建多層居民住宅很難獲批，一樓帶院和頂層贈送露臺的高層建築也成為歷史。所有這些，都充分的證明：一樓帶院的多層二手住宅成為了市場稀缺資源。

威海沒有“綠家中介“，除了親戚朋友和窗戶玻璃上的小廣告，趕集網和安居客是二手房交易最集中的平臺。與其說它們是二手房交易平臺，更不如定義為中介平臺。在繁瑣的比較後，選中靠譜的中介不過是“萬里長征“的第一步，後面還要跳過一個個的“陷阱”。比如產權是否清晰，是否有抵押，是否有大稅，是否凶宅等等，原本標準的規定動作，在這裡成為了牟利的空間。

所以，買二手房買的不是稀缺資源，是“步步驚心”。

3，調控的心思你別猜？

社會生活中廣泛存在著博弈。樓市調控就是一個博弈的過程。在全國樓市調控一盤棋的大背景下，威海也不能免俗，整個交易過程變得一波三折。購房前，中介和銷售的承諾被不斷升級的調控頻頻打臉；銀行的對貸款人的態度也變成了“怕你不來，又怕你亂來”。

交易變成了你來我往的循環博弈，樓市調控要的是天下太平，我們要的可能是上車的最後一張車票。

附踩盤地圖，5天15盤，用行動踐行想法！

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威海那點事

個人認為，肯定會長的。

威海的房價，還沒有達到威海應有的價值高度，威海，山好水好，人更好。

威海地理位置優越，無論是從氣候上，還是從經濟上，地理位置的優越成都都是無可置疑的。

2、 威海的氣候環境宜人，是世界公認的適宜人類居住城市。這是獲得聯合國承認的，毋庸置疑的。

3、地處亞洲日韓經濟大板塊的優越地帶，經濟發展只會越來越快。

綜上。威海無論投資價值，還是居住價值，都是不可都認得，也都是值得期待的。

面向大海春暖花開

再說威海現在的幾塊好地理位置都在恆大手裡，現在恆大全國房產打8.8折銷售，唯一威海打8.5折，我想恆大還是有原因的，自古以來賣的比買的精，道理還是有的。

再來看看威海的購房主力軍是候鳥式的外地人和外來務工人員以及炒房一族。現在威海的房價平均8000到1萬左右，外來務工人員要嘛已經買了，要嘛已經買不起了。再說炒房客目的是買低高賣，可是現在房子根本不好賣，不好出手，國家也在打擊炒房，炒房客必將退出，在一個就是候鳥式的外地人只是為了養老，方便度假，這部分人非富即貴，就威海的地理位置和煙臺青島相比顯然不佔優勢，有優勢的是威海的環境，環境是威海的大寶貝，可是現在全國各地都在提倡環保，環境優勢在逐漸縮小。

再一個是威海的大數據人口一直在減少，在威海的東北人卻一直在增加，顯然是其他人口在減少，既威海本土人口和非東北外來人口在減少，威海市是唯一一個本土出生率低於一的山東城市。再加上威海6成的空置率，威海的房子還能賣出去嗎，坐等房價下行，不信立字為憑。

一家之言，有不當之處，請指教。

智能包裝

從目前的形式來看，還會漲！

原因一：春節前後已經有多個樓盤公佈調價政策，每平方漲價200-500元 ！

原因二: 今年恆大在經區、榮城等幾個項目同步開盤，價格直接帶動周邊樓盤上漲趨勢！

原因三：多個全國知名房企落戶威海，碧桂園，綠地，保利相繼拿地，漲價趨勢明顯！

威海報道

第一，我認為作為美麗宜居濱海城市威海，這麼好地方，目前房價不算高，還是有上升空間，還會繼續漲，至於漲幅多大?衡量依據主要是當地利好房價政策措施和城市市政配套建設，開發情況。

第二，開發商推盤營銷策略大都是低開高走，所以絕大多樓盤二期銷售價格比一期稍高。這就決定房價一般是不可能往下掉，除非當地調控政策很嚴，降也是一時，政策過後又會上漲！

房地產小百科

現在威海人都已經徹底恐慌了，這種恐慌催生了開發商不斷漲價的變態心理，數據統計，2018年3學月成交量比去年同期下降約46%，樓市已經開始趨穩了，為什麼大家還是覺得很火，覺得買不到房子，就是分銷炒的，天天在朋友圈炒市場，開發商也會銷控房源，明明有1000套只拿300套賣，給你搶不到房的錯覺，再就是一些大房企哄抬房價，比如當今的鳳林板塊，竟然15000，唏噓啊，威海樓市已經進入惡性循環，而且更多的大房企正在來威的路上，還是要漲啊😪

老張侃房幫

首先威海市是個美麗的濱海城市。位於山東半島東端，三面環海，海岸線900多公里，1990年被評為中國第一個國家衛生城市，2017年入選第五界全國文明城市，2018年入選首批社會信用體系建設示範城市，2017年威海“藍天白雲，繁星閃爍”達到了362天。 本地市民也許覺得威海房價漲瘋了，但大批來自京津滬外地購房者看到威海的環境，和目前的房價卻覺得很便宜。導致了威海對外地人不限購的城市房價會像過山車似的猛漲不停，直線上漲，在這種情況下威海房價突破兩萬甚至更高也是可能的！2018年威海市區房價均價已一萬左右了！

飛燕7171

會漲，特別是高檔小區，一平方漲一千，100平就是10萬，高檔小區每次開盤都會漲，恆大，保利，華潤還有本土威高開盤幾乎都不愁賣，本地人不買外地人買，據我所知，好多北京人都在威海買房子養老，東三省的也不少，老舊小區就漲幅相對較小， 環翠區好點的小區威高坤和苑，欽和苑，祥雲二手房更貴

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隨著物價上漲，消費水平提高，房價肯定會漲，何況威海房價在沿海城市已經是最低了，幾大知名地產進入威海，威高地產最近在經區拍出來了威海地王，土地價5200.00，房價豈能不漲？我有兩套房了，4.1號威高春風裡開盤，再買一套，賭他一把

安鑫111

首先要定位，威海是四線城市，然後再談房價。

威海沒有被國家像當年深圳一樣畫一個圈⭕，所以威海還是個四線城市。

漲，或者跌，他就在那裡，或多或少。

漲多，或者不多，也就那些，不會急眼。

跌多，或者不多，些許驚喜，一晃而過。

房價，談或者不談，百姓生活依舊，溫馨而淡然。

關鍵字: 房產 簽好 房價