鞠保俊
一定要考慮清楚，自己買房到底是為了什麼！
很多年輕人都有一個誤區，覺得自己是剛需，買房就是為了住的，差不多就得了。
所以房齡越新約好，價格越便宜約好，能少花錢儘量少花錢，能不貸款儘量不貸款。
以上全錯！
年輕人買房，尤其是首套房，可以說是改變命運的第一次機會，因為有處女貸！
這是國家給予每個人的隱性福利，而且短時間內只有1次。
所以，一定要把第一次買房，當作人生中最重要的一次投資，一次賭博。
同樣拿100萬來買房，你買一二線還是買三四線，買新區還是老區，買新房還是二手房，不同的選擇，幾年後房價差別甚至會有幾百萬。不要覺得誇張，今年有太多的人向我哭訴，後悔買了老區，新區房價都翻倍了，老區還沒有一絲動靜。
所以說，第一次的選擇，一定要慎重，一定不能草率。
那麼如何以一個投資者的心態，來面對人生最重要的一次博弈呢？
這裡有一個指導思路，三個遵循原則。
指導思路就就四個大字，住投分離！
三個遵循原則如下：
摒棄新房的處女情節
今年1月份，有個青島妹子要買新房，跟我抱怨黃島的新房價格太高了，漲的太快了。
一般的城市，二手市場都是反映比一手市場慢的。一手市場帶頭漲，二手市場總是要反應一段時間才漲。我就勸妹子，你現在不要看新房了，快去看五年左右的次新二手吧。否則二手你都買不起了。
妹子說我是新婚不是二婚啊，買二手房不是讓婆家人瞧不起嘛。二手房道道多，要交很多稅，新房多好，一目瞭然。
我說妹子，現在你在二手市場多跑跑，跑上50個盤，總能找到離新盤旁邊很近的二手房，而且價格打八折。你買一手房，只要簽了合同交了錢，不還是二手房了嗎？有什麼本質區別？
妹子說，我新婚的美好規劃就被你打破了。我還想自己搞裝修，自己挑傢俱……妹子你快歇歇吧。過來人告訴你，兩口子一起搞裝修，最後撕逼了不離婚就算好的。
裝修苦啊累啊。二手房基本上不用大改動，多添些傢俱就好了。花錢重新裝修，簡直就是敗家行為啊。這點錢為啥不添在首付裡，買個大面積的呢？再說，你確定新盤的開盤時間嗎？大牛市的時候，很多KFS都是捂盤的節奏，等房價漲上去了再開盤，那個時候，你又錯過了一波行情。
妹子跟老公思考再三，一個月內買了個不錯的次新二手房，妹子算了算說，大概省了20萬，跟我報喜。
其實妹子收益並不止20萬。因為二手房漲幅馬上就要趕上新房了。因為後期調控，新房房價強制備案，二手房的價格很可能超過一手房。
後來，我問妹子：你不怕婆家人瞧不起了？
妹子說：不怕，老公愛我就夠了。
“有人說，沒房不要緊，房子不重要，愛才重要。
但房子跟愛，從來就不是對立面。”
2、能欠銀行錢，堅決不提前還款
買房到底是全款好，還是貸款好？正好今天又來一妹子問差不多的問題。
先問大家一個問題吧。現在的100萬十年後值多少錢？20.99萬元。而20年後，相當於現在的4.4萬元。
曾經有篇文章說，你月入過萬，其實還沒你爸20年前500塊的工資多。
過去20年，貨幣和準貨幣M2的供應量增長了23倍。換句話說：現在10000元雖然是20年前的500元的20倍，但是500元的購買力，卻是如今的23倍。
而大城市的房價，總是能跑贏通脹穩定上漲的（想買大西北的房子我不攔著，不漲就是了）
而因為通脹，20年的房貸，其實你只用還15年。在工資穩定上漲的基礎上，抗壓期也不過就是5年。
另外，還有一個很重要的，就是槓桿的作用。
槓桿，是你財富加倍的利器。銀行的房貸利息，其實是很低的。你只需要30%左右的現金(限購限貸時期除外)。100萬的房子，全款買，增幅20%就是獲利20%，100萬的房子，只付30%的房貸，增幅20%你就可以獲利20%*3.3倍的槓桿。
去年房價瘋漲，就是因為槓桿太低了。20%的首付就能買，甚至有0首付。導致房價瘋漲。
即使是調控之下，首付首貸也有最低的槓桿（30%首付），做最多的貸款（70%貸款）。這是ZF照顧剛需，給剛需上車的機會。
對咱們小老百姓來說，買房，就要付最低的首付，做年限最長的貸款。
能不提前還錢，就不要提前還錢。
“銀行給你為數不多宰他的機會，
不要客氣。”
3、毀三觀的租售比
投資房產，不能考慮租售比。
租售比是國際上用來衡量一個區域房產運行狀況的指標。但不適用於中國。中國的房地產問題，歸根結底是製造業的問題。
假如：投資工廠，年獲益20%，而房子獲益5%，你投資哪個？
假如：投資工廠，年獲益5%，而房子獲益20%，你投資哪個？
不是老百姓愛買房，在製造業下行的時候，買房只是為了風險補償。
經濟風險越大，房價反而越漲。
只有製造業好了，樓市才能回到平穩狀態。
既然，房地產是具有風險補償作用的，那麼，多附加一個更多的因素，他的價值就越高。
《財經郎眼》數據顯示：
2016年各地房價收入比，北京列第四名，房價收入比是30倍以上。但加上“學區”的因素，就跳到第一名，房價收入比達到70倍。
所以，為什麼要找“學區/次新/三居/小戶型剛需/地鐵”這幾個因素的房子。佔兩個因素，你的房子在市場下行的時候不怕跌，市場上行的時候，跑贏大盤。
北京西城區房價11.5W，實驗二小周邊的學區房18.5W，多了一個因素“學區”
多了“好地段，市中心，近郊臨鐵”的因素，房價也會高
金臺路旁邊的地鐵房，人民日報社區的房子是8.9萬/平方米，而距離遠一些的紅廟北里是7.2萬/平方米。距離地鐵越近，房價越貴。
人的速度一小時4-5km/h，半小時走2.5KM。超過半小時走到地鐵，人就會失去耐性。
超過3KM以上的不算地鐵房。
超過3KM以上的不算地鐵房。
超過3KM以上的不算地鐵房。
戶型因素，小戶型剛需漲幅快。隨著二胎放開，三居是改善型需求的一個很好的選擇。要麼選漲幅快的小戶型，要麼大面積低單價，坐收總價高收益。
最後看租售比，北京學區房租售比最差，其次北京。從租售比這個角度來說，儼然北京的房子不適合投資。但真實情況是這樣嗎？實際上，租售比越低的房子，反而更有投資價值。
“用全世界通用的房地產指標來衡量中國房地產，
都是錯的”
貓叔聊財經
現在不買房 一年又白忙
1城鎮化距離75%的目標還有段距離，還會有大量農民進城購房，這得需要多少套的房子支撐，肯定會推動房價繼續走高。 
2未來幾年的經濟發展都離不開房地產，尤其是三四線城市的房地產，是當之無愧的支柱產業，尤其地方政府需要藉助房地產發展支持當地經濟，並且土拍是地方政府財政的主要來源。不論是基建，交通，生活配套都需要投入大量資金。中央著急調控，地方打自己的小算盤。 
3保值增值抵禦通貨膨脹，現階段固定資產投資的首選就是房子，銀行利率低、股市風險大、期貨賠錢多，基金看不懂的老百姓除了房子不知道還有什麼值得信賴的產品，雖然往後靠著炒房發財很難了，但抵禦通貨膨脹應該還是可以的。
4調控政策一直都強調控制房價過快上漲，不是打壓更不是讓房價暴跌，目的非常明確使房價不要漲得太快，迴歸合理上漲區間，要一步步走不能跳起來，況且這麼多年哪次回調的幅度都沒有暴漲的幅度大就可以很好地說明這一點。 
5城區外擴效應，原來城區的外環，近郊現在都已經燈火通明，這些區域都有大量的拆改建人口入住，以後隨著外擴面積加大也會有更多的人口填充進來。 
6物價，工資，租金，社保，衣食住行，生活中的各項支出成本都在漲，房子是不可能暴跌的。
7純消耗性的土地資源和可再生資源或進口資源不同，是真正的物以稀為貴，尤其國家這兩年提出了耕地紅線，往後可建設用地更是賣一塊少一塊，幾年前買的地什麼都不用做，放在那裡到現在也能賺好幾倍。
8有房才能結婚的丈母孃一言堂模式仍會持續，丈母孃絕對是房價上漲的原因之一，也是很多剛需的源頭，中國男人因為丈母孃成為房奴的可不在少數。 
9改善性住房供不應求，有錢人對住房的要求越來越高，小換大高換低平層換別墅，單單計算中國房屋面積和人口數，房子夠40億人住的了，可每個人都會隨著慾望增加要求更多，40平變80平再到160平，人的慾望是很難說的。
小夥子1983
可以買。給你算筆賬。
一個城市的房價基本是這個城市人均工資的四倍左右，當然一線熱點城市不在這個行列。而且工資通常漲不過房價，像現在的三四線城市，房價6000到8000的很多，但一個月拿兩千的比比皆是吧。
十年前工資800，那時候房價也就2000左右吧。也就是十年前兩個半月工資能買一個平方，現在可能要三到四個月才能買一個平方，工資沒漲過房價。
再說十年後你工資5000，那麼房價大概在三萬左右。其實明著看你的工資是漲了，但是物價和房價都在漲，你的購買力卻降低了。
這就是為什麼有些人說十年前拿著幾百的工資過的還可以，現在拿幾千的工資卻越活越差。想買惠州房子可以關注或是私信我。 小二樓視
這是個老問題了。最開始是有沒有錢，然後是用不用借錢，然後是用不用貸款，然後是用不用貸款首付，現在是用不用賣。。。呵呵，開個玩笑。看你要買房做什麼，在哪買的房，預算，還款能力等等。現在政策短中期無望解鎖，投資推薦買國家、省最低市中心。如果是婚房可以考慮二手房，周圍基礎設施成熟的，居住5年左右的。這樣的房子裝修汙染最少，稅費也低。總之，買適合自己的房，什麼時候都適合。
mafia6666
如果剛需就買吧，咱不是為了投資只是為了一個遮風擋雨的家。這麼多年租房很累，不踏實隨時房東都有可能讓你搬走。也不要想房價上漲還是下跌和咱們有毛關係，沒有房子可能都沒有姑娘和你結婚，現實就是如此。當然也有租房一起過日子手裡有錢不買房的，但是你得有人家的心態人家的媳婦。
