“深化住房制度改革，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度”是目前中国房地产市场的主基调。在去年底的全国住房城乡建设工作会议上，住建部表示，针对各类需求实行差别化调控政策，满足首套刚需、支持改善需求、遏制投机炒房。
进入2018年以来，从各地政府表态与“两会”上传出的消息看，除了坚持房住不炒的策略外，各地纷纷将租赁作为下一步房地产市场的工作重点。不仅仅是在政策方向，还包括直接在土地市场上的倾斜。
首先是“住房不炒” ，从目前各地的表态来看一线城市仍不放松，而二线、三线城市因城施策以精准化调控成主。
北京将严格执行各项房地产调控政策措施，上海表示“加强房地产市场调控不动摇、不放松”，广东强调“坚持‘房子是用来住的、不是用来炒的’定位”。
2018年开年伊始，从兰州的限购到限售的变化，到南京的人才政策，再到“抢人才”大战蔓延到郑州、武汉、西安、长沙、天津、成都等市。二三线城市购房政策出现的局部的松动和微调，引发多方对于房地产调控政策有可能“松绑”，楼市或有可能出现反弹的猜测。但近期住建部相关负责人也表示，关于“放松”调控等报道属误读，中国坚持房地产调控目标毫不动摇。
在租赁市场方面，北京将适度扩大北京土地供应并优化结构，同时探索多种方式提供租赁住房和共有产权房，5年新增6000公顷住宅用地，住房150万套。上海加大租赁房建设力度，新建和转化租赁房源20万套，，新增代理经租房源9万套，新增供应5.5万套各类保障房，完善共有产权住房制度。广州将“租购同权、学位到房”写进教育局2018年工作部署。南京保证租赁房供地占住房供地比例达到30%以上。海南从2018年起每年下达租赁型住宅建设计划时，都要明确租售比例。
从上文我们也可以看出，目前对与房地产市场的调控从“租”与“售”两点同时进行。在“租”方向加大供给力度，使最为迫切的居住条件得到保障，或许可以理解为满足个人对于居住条件的短期需求；在“售”方向继续实施调控政策，给楼市降温，遏制房价过快增长，让房地产市场回归平稳、健康发展。
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