1、尽量多的让买房者多缴定金
我们知道，即使是在签订买卖合同后，买方也可以临时毁约，只是赔偿一小部分费用而已。所以，为了降低买房者毁约的机率，卖房者可以要求对方尽量多的多缴纳定金，最好占到全款的50%，这么多的定金都交了就不怕对方毁约了。
2、给买家腾房也需要看好时间点
买卖双方的购房合同和定金都弄好之后，就该想着给买家腾房子了，一般以房屋过完户银行放款给卖家之后为宜，这样几乎所有的事情都解决了，卖家自然而然要搬离出去了，倘若在过完户就把房子腾给买家的话，要是银行迟迟放款，卖房一直拿不到钱，这样就更尴尬了。
3、房子里的家具怎么办？
二手房交易和新房交易不同，屋内还有不少家具等用品，这些东西该如何处理？是卖房者拉走还是一同卖掉，这都是要在合同中说清楚的。
4、多催促多联系中介
我们都知道，现在中介手中房源还是挺多的，他们每天的事情有很多，找他买房、卖房的都非常多，如果你和中介签了合同就不管不问了，那么，你的房子想卖出去可就难了！可是要耽误不少的时间的。所以，卖房者如果想要早点将房子卖出去，就应该多联系多催促中介，让他们上点心，尽快将房子卖出去。
总的来说，卖房子也是一个技术活儿，想要顺利地将自己家的房子卖出去，必须要注意这样那样的小细节，也就是要打好自己“小算盘”，早日卖掉房拿到钱才真正是尘埃落定。
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