失败与成功并存
这个问题问的一点都不专业！商铺的好与不好，跟环境和地段有很大的关系。比如说一线城市，甚至二三线城市，这种问题就不会出现，因为人流量足以支撑起商铺的消费和买卖。而且很多时候都是内定的，普通老百姓，你有钱可能都不一定买的到对吧。
我有一同学，在老家的小县城发展，做百货类批发的。他们批发的那一条街，生意好的不要不要的，铺面租金年年涨，后来不得已，他咬咬牙硬是在前几年买了一个小店面下来自己做生意用。那条街周边的环境其实并不咋地，可已经形成了很好的批发氛围，有当初政府规则的功劳，也有后来大家维护的功劳。
那条街做生意的，基本上都是自己买的铺面，很少有租的，不然光每年上涨的房租都受不了。当初我还以为，那个地段很好，要不就是铺面比较大。后来有年回家，去他那里玩的时候，才发现，房子还是上个世纪盖的，破破烂烂的，店面也不大，普通人进去压根就不会想着在里面买铺面，就那个情况。在他们内部的人眼里，那些店面都是宝贝。
这就是商业环境带来的优势，每天下午，那条街就跟过年办年货的感觉，人山人海，商业氛围超级浓。
而这个县城其它的地方，情况就非常不乐观了，虽然清一色高大上的店铺，宽敞明亮，都是靠着主干道的街边，从任何一个方面都非常有买卖的价值。可硬是没有人去买，到现在还是房地产商自己去经营。因为大家都懂，做生意的人，有自己特色的产品，基本上都有一群固定的消费群体，他们恰恰对地理位置并不是特别的看好。而选择在租这些店铺的人，要不是不会做生意，要不就是刚刚开始，以为地理位置才是第一位的。
所以，判断店铺好不好卖的因素，其实跟所在的城市，政府的统一规划，还有商业氛围是有很大关系的。
小枝说说
首先，从2015年至今，不得不说，商铺类的产品受电商的冲击非常大，这几年电商的零售额翻了这么多倍，主要还是挖掘了商业地产或者说掠夺了商铺的空间。电商的优势在于，它的成本更低、交易起来更便捷、租金也更便宜，不过也正因为这样一种便利性，电商对全国各地的实体店的冲击非常大，特别的一线城市北上广深，以及一些大中型的城市表现非常明显，对着科技和时代的进步，我想这一趋势也会慢慢的延续到下面的城市。
现在商场中一个司空见惯的现象就是经常能看到店铺做活动，促销、打折一类的，并且力度都不小，这就是电商蚕食商铺生存空间的一个表现。
第二、商业流量都去了线新零售，商铺也更容易受到影响，所以说80%的商铺都没有投资价值。当然，也有一些比较好的商铺，价格适中、发展潜力比较大、人流量高、靠地铁或者有高购买力的商业社群，起步的回报率或者年回报率在5%以上的商铺产品，这些优质的产品也是可以关注的。
商业地产的机会点有两个，第一、不可替代的产品，如餐饮行业；第二、小区内配比比较低的商铺或者需求比较旺盛的铺子。这两个是我们要重视的两个地方。最后还有一个就是现在商业零售的线上和线下的融合这一方面，是个趋势，我觉得也是有一些机会的。
第三、目前要看到有些城市的住宅增幅的上升空间没以前那么大，我们应该更关注持有型物业。如果确实有商铺的起步租金回报百分之五以上，未来也有发展空间的话，那么未来他也是一个非常稳定的现金流产品，也是可以去考虑配置的。值得注意的是商铺不能作为首套房去配置，因为它不具备居住属性，能让你慢慢去改善。我的建议是，如果手里的资产比较多，在住宅已经买不了的前提下，则可以考虑配置商铺，当然，商铺投资一定要谨慎；刚需还是先买住宅比较好！具体的也可以私聊交流！
孟祥远
你好，嗨住租房来回答这个问题。
提起商铺，我们首先会联想到的是房子，因为房子一般都会附带着商铺这个附属产品。在用做住宅的房子还卖的如火如荼的时候，商铺同样是房子中的一类，但是为什么商铺就没有住宅好卖呢？
一、商铺升值空间不大，投资的人少
商铺，顾名思义，一般都是人们用来做生意的铺面。对于商铺来说，很多人可能会觉得商铺没有商品房好卖，现实也确是如此，现在我们可以去看看大街小巷，很多的商铺都还是写着招租、出售等字样，而且商铺开门的数量并不多，于商品房热火朝天的买卖来说，商铺就显得有点冷清了。
而且很多的开发商现在对于一些偏远地区的商铺，都还在绞尽脑汁的去招商，很多的商铺产权还积压在自己手里，资金回笼难是普遍现象。
其实造成这种情况，主要还是因为商铺的升值空间不大，很多人拿着钱来投资，投资商品房可以迅速获利，但是投资商铺可能好几年都回不了本，所以大家都热衷于投资房地产的商品房，而不是商铺，投资的人少了，对于商铺的生意来说肯定也就显得有些冷清。
二、商铺需求人群单一，比较少
商铺，或许只有真正需要做生意的人才会选择购买商铺，或者是黄金地段的商铺，就会吸引很多人前来投资，但这总归是少数，大多数的商铺还是小区的附属品，商铺需求的人群单一，大多数都是真正想做生意的人，人群单一而现在很多的小区都会附带商铺，这就造成商铺部分产能过剩，出现了商铺多，需求人少的局面，这也会直接造成商铺不好卖。
三、商铺需要一定的条件才能获得盈利，条件比较苛刻
商铺，要想获得盈利，需要一定的条件才可以获得盈利，对于想盈利的商铺来说，条件一般都是比较苛刻的。犹如黄金地段的地铁口商铺、市中心人流量大的商铺、居住密集小区周边商铺等，这些都是商铺可以获利的前提。
毕竟大家购买商铺做为投资的话，一般都是想着可以获利才会去做这比投资，应该没有人会想着我明知投资亏本还去投资的。
因此，综上所述，商铺现在的市场行情并不是很好，对于想通过商铺获得较高利润的人来说，投资商铺往往考究的因素会很多，不仅仅是地段、朝向、面积、人流等因素，还要对该地段未来的发展空间、升值潜力做一个分析，这也导致了黄金商铺较少，其他普通的商铺如果不是真正想做生意的人，那他们可能就不会考虑投资，风险虽然不大，但是回报小，这也是大家都不太愿意去投资商铺的主要原因之一，这也直接导致了开发商的商铺生意并不是那么好卖。
随着商铺的普及，很多的住宅小区一般首层都会附带一层或两层的商铺，这也造成现在商铺的产能过剩，在这个大背景下，或许商铺我们不一定要买下来，选择租的方式或许会更合适，租店铺做生意也可以规避很多的风险，流动性比较强。不过租房也要找一个可靠的平台，嗨住租房-全城房源，一网打尽，房源多，房源真。
嗨住租房
9年地产人黎沛沛答：
谁说商铺不好卖？
从一线城市到我老家下面的乡镇，只要地段好，商铺卖得哗哗的。
我爸爸的姑爷，在镇里世代行医。一共5个孙子，前阵子第5个孙子出生，大喜之下，在镇子上一口气买了10个商铺，每个孙子两个。
前年我去售楼处买房子的时候，顺带看了商铺，结果被告知：好的那几个，全部早就被内定完了。只剩下背街的和面积特别大的。
因此，好的商铺永远不愁卖，不好卖的商铺无非是配建、地段、规划、面积等原因。
1配建
几年前，我在北京与河北的交界处做别墅项目。
注意是非传统别墅区。没有任何配套。而且5公里外，便是河北县城的配套。
项目体量本身也不大，支撑不了。
拿地时，政府要求配建2万平米商业。
没办法，只能硬着头皮建。据说到现在还没卖掉……
2地段
不同于住宅，商铺对地段的敏感度极高。
拿我家小区来说，内街商铺普遍人气旺盛，客流量大。而外街商铺因为面临高速公路，加上树木遮挡，基本上无人过去。
于是，项目入住快10年了，外街商铺到现在还没卖掉……
3面积
因为国家要求商铺不得分割出售，否则没有产权，于是造成单个商铺面积特别大，总价极高，且贷款首付及利率又高，为去化带来难度。
4规划设计
有些商铺不好卖纯属规划和设计作死。首当其冲的就是以朝阳门银河soho为代表的商铺（尽管我个人很喜欢扎哈）。
尽管圆形的建筑很打眼，但是难用啊！
因为不方正，造成面积浪费，办公家具不好摆，无比尴尬……
基于此，商铺不好卖是伪命题。不清楚情况就不要乱说。
地产人黎沛沛
经过全民经商时代，一铺养三代的口号，商铺严重过剩，在全民经商年代， 旅游城市的指标是：按长驻城市人口的1～1．5平米／人规划，每年的旅游流动人口不少于城市人口，商业可以有利润，商铺有较高回报，各城市还是以传统方式配配置商业用地，商业地产已经过剩，加上无区域电商的冲击，从事纯商业的人、专卖店越来越少，商铺的回报率越来越低，出现综合用地、商业商务用地，但都是变相开发成单身公寓等，如果清理商业商住用地，那可能全国人民都能摊上几平米了，能回到＂10亿人民9亿商，还有1亿在开张＂的年代吗？现代人的购物习惯已改变，大型商场，品种齐全、吃喝玩乐购物环境优越，购物、休闲一体的商场还有吸引力，商铺已经成为鸡肋。
醉江南小镇
商铺经营得好坏，原因很多：
商品本身：商铺的商品是不是具有竞争力，市场需求是否饱和，产品周期是否过长导致过时；
地理位置：生意的好坏跟地理位置有着莫大的关系，人流量决定客户流，同样的商品，一个在闹市区一个在小巷子，不谈成交量，单客户光顾的次数都不同；
经营头脑：一个会做生意的人，宣传途径多宣传手段多，没有头脑的等客上门，守株待兔；
服务态度：良好的服务是留住客户的前提条件，整日一张别人欠他五百万的脸，想买都不要了，立马走人；
网购的威胁：电商平台，商品应有尽有，多数人在家，在电脑上，手机上就能完成购物，足不出户，就完成了购物，实体店要抓住逛街的散客，这些人是救命稻草；
做精做强：打造个体户口碑，价格口碑，服务口碑，质量口碑。
经营思路改变：做品牌，做代理，降低库存压力，降低进货成本，完善进货渠道。
商铺实体店，在电商突飞猛进的今天，生存压力越来越大，做大做强做精，口碑与品牌是竞争力，改变经营思路，跟社会与时俱进方能长久。
懿敏成章
我认为现在商铺不好买的原因有以下几个方面:
1、目前的商铺太多太多了，伴随着我国城镇化的和房地产的迅猛发展，现在的商铺随处可见。哪儿都有新开的商超和房地产开盘，这样就形成了随处都是的商铺。
2、现在的商铺投资利润率普遍不高，一方面是现在的商铺比较多分散了人流，另一方面就是我国电商的飞速发展和快递物流的便捷。在电商买东西一两天就到，订餐半个小时也可以送到，所以省去了大量的店铺成本，这样的优势使电商和商铺的价格都相差无几，所以更多的年轻人选择了在网上购物也分流了店铺的人流。
3、现在产地产还是个比较热的行业，店铺的价格比较高，而利润比较低，所以买的人越来越少了。
你认为我说的对吗？不对欢迎指出
流口水的猪
商铺的单价高，又不能贷款，过户税又这么高，租金又低，回报率很低现在，受互联网经济的影响，实体店铺的黄金时代已经过去了，现在买商铺的很少了，就一个税，得好几年的租金才租得回来，交易成本太高，很多东西都看得到，主要是不景气啊
半城烟火6666
现在商铺不好卖的原因有两个。一个是商铺位置不好，没有足够的客流量。第二个是网络电商对实体商铺的冲击。
第一个很好理解，给店铺挑选一个黄金地段不仅可以提升房屋升值，更重要的是可以为你的店铺带来源源不断的客流量。人多了消费的就多了！
第二个以马云为首的网络电商的崛起，对实体商铺的冲击是不可估量的。呆在家里，一部手机或一台电脑就能全搞定，这是实体商铺无法比拟的！
其实网络电商也有短处比如服务、售后、质量等，这都是实体商铺的优势。相信大家如果选择一个好的位置、有一个好的管理理念、能够抓住机遇，你的实体商铺肯定会有好的发展！
TO切割
因为电子商务的兴起，对实体经济造成严重的冲击，实体店面需要交税。而网店则不需要交税，造成严重不公平，从而导致旺铺商铺不好卖。
