東莞淘房
那麼現在買房子的確是個大事兒，很多朋友尤其是一二線的朋友，可能奮鬥幾年十幾年、甚至幾十年，就是為了一套住著還不錯的房子。 那麼，如果說在買房子的時候遇到一些坑，這種坑咱真的是很難填的起，所以買房中出現的一些風險一些坑，我們一定要堅決的繞過去迴避過去！
這個其實是很中性的一個詞，那麼後來這個小產權房的這個定義就延伸到了說在交易的時候用不用補這個土地出讓金，那我們知道像一般的普通的商品房是不用補的，那麼經濟適用房是要補交土地出讓金的，所以說在有一段時間裡呢，京市房這樣的會定義成小產權房，但是現在、或者說過去很長一段時間吧，小產權房的定義已經不是頭兩種了，現在這個定義就可能有坑了。
那麼現在這個小產權房指的是這個小開發商、小建築商在農村的集體土地上，或者是在宅基地上蓋起來的這些房子，那麼這些房子呢當然最大的優勢就是便宜 。
一般可能跟相鄰的商品房，商品房是它們的價格也就是一半，甚至不到一半、三分之一的樣子，但是反過來講這些房子的坑是比較多的，因為理論上講這些房子是沒有國家頒發的房產證的，它都是鄉村以及政府頒發的房產證，所以叫鄉產權房。
那麼這些房子理論上只能在集體的成員之間進行轉讓或者置換，是不能賣給外面的人的，如果你賣出去，這個過程是不受法律保護的，比如說你的購房合同其實不是那份受法律保護的標準的購房合同，那麼如果出現一些糾紛的話，說白了，法律這塊咱們就是不上勁兒，就幫不了忙。
那麼如果國家要對這個地方徵地拆遷的話，我們知道拆遷現在是一筆鉅款啊，但是如果是小產權房的話，往往這裡頭都有比較深的糾紛，也可能會得不到相應的利益，所以這個小產權房由於沒有這些產權上的保證，它在這過戶、交易收益等一系列後續的問題上都可能會遇到麻煩，除了剛才咱們講的，比如說它過戶的話，你是沒法辦理過戶的，那麼小產權房是不能辦理貸款的，只能去一次性的交清。
小產權房也不能去銀行辦一些抵押等等這樣的借貸的項目，所以說整體來看不到萬不得已，說實話不太建議大家碰這些小產權房。
小司聊理財
農村集體土地所建房屋叫小產權，沒有國土部門發的產權證。國家禁止小產權房上市交易，不受法律保護。目前，小產權房不能變更為大產權。
