东莞淘房
那么现在买房子的确是个大事儿，很多朋友尤其是一二线的朋友，可能奋斗几年十几年、甚至几十年，就是为了一套住着还不错的房子。 那么，如果说在买房子的时候遇到一些坑，这种坑咱真的是很难填的起，所以买房中出现的一些风险一些坑，我们一定要坚决的绕过去回避过去！
这个其实是很中性的一个词，那么后来这个小产权房的这个定义就延伸到了说在交易的时候用不用补这个土地出让金，那我们知道像一般的普通的商品房是不用补的，那么经济适用房是要补交土地出让金的，所以说在有一段时间里呢，京市房这样的会定义成小产权房，但是现在、或者说过去很长一段时间吧，小产权房的定义已经不是头两种了，现在这个定义就可能有坑了。
那么现在这个小产权房指的是这个小开发商、小建筑商在农村的集体土地上，或者是在宅基地上盖起来的这些房子，那么这些房子呢当然最大的优势就是便宜 。
一般可能跟相邻的商品房，商品房是它们的价格也就是一半，甚至不到一半、三分之一的样子，但是反过来讲这些房子的坑是比较多的，因为理论上讲这些房子是没有国家颁发的房产证的，它都是乡村以及政府颁发的房产证，所以叫乡产权房。
那么这些房子理论上只能在集体的成员之间进行转让或者置换，是不能卖给外面的人的，如果你卖出去，这个过程是不受法律保护的，比如说你的购房合同其实不是那份受法律保护的标准的购房合同，那么如果出现一些纠纷的话，说白了，法律这块咱们就是不上劲儿，就帮不了忙。
那么如果国家要对这个地方征地拆迁的话，我们知道拆迁现在是一笔巨款啊，但是如果是小产权房的话，往往这里头都有比较深的纠纷，也可能会得不到相应的利益，所以这个小产权房由于没有这些产权上的保证，它在这过户、交易收益等一系列后续的问题上都可能会遇到麻烦，除了刚才咱们讲的，比如说它过户的话，你是没法办理过户的，那么小产权房是不能办理贷款的，只能去一次性的交清。
小产权房也不能去银行办一些抵押等等这样的借贷的项目，所以说整体来看不到万不得已，说实话不太建议大家碰这些小产权房。
小司聊理财
农村集体土地所建房屋叫小产权，没有国土部门发的产权证。国家禁止小产权房上市交易，不受法律保护。目前，小产权房不能变更为大产权。
