不少留學海外的專家學者都對中國的房地產表示疑慮：美國首付達到30%房地產市場都會出現明顯的蕭條的跡象！而為何中國房地產市場首付高達60%還是無法對房地產市場起到一個明顯的壓制效果？
“美國次貸危機”或者其他國家出現的“房地產調控難”的問題往往是“零首付、低首付”惹的禍，通常一旦房地產價格走低，首先出問題的就是金融機構，繼而在整個金融體系中蔓延下去。而我國的房地產市場一旦出現問題，60%的首付比例對抵禦金融體系風險便起了很好的作用，但過高的首付比例從社會資源的配置效率角度來說是很低的。這樣房地產會嚴重的制約中國宏觀經濟的整體發展！
討論中國的房地產問題，首先要放在一個大的背景下，即“現階段中國經濟配比失衡問題”比較明顯。如何引導居民儲蓄投向值得關注，或者說這是一個必要的前提。中國人的財富超過60%配置於房地產，遠遠高於其他任何國家。我國很多城市的首付比例達到了60%甚至70%，這個因素導致我國和其他國家出現的房地產市場的問題是不一樣的。
中國經濟整體上行，市場資金充沛或者說是滿溢，市場就這麼大，資金的不斷充斥導致資本成本的不斷下調，當然這樣的“下調”是相對資本上漲的概念提出的。市場資金完全可以吸收房地產市場的資本膨脹，這是所謂的接盤，這樣的循環導致中國房地產60%的首付率沒有像其他發達國家的政策那麼有效的直接原因！
分享到:
閱讀更多 微觀看點一號 的文章
