從獲批到落地，歷時84天，國內首個百億規模租賃住房REITs正式發行。
2018年5月24日，碧桂園聯合中聯基金設立的百億儲架租賃住房REITs產品“中聯前海開源-碧桂園租賃住房一號”第一期資產支持專項計劃在深圳證券交易所正式掛牌流通。
此次租賃住房REITs產品規模100億元，採取儲架審批、分期發行機制，優先級評級AAAsf。首期規模17.17億元，優先級規模15.453億元，發行利率5.75%。首期底層資產分處北京、上海和廈門3個城市，共4個項目，總面積超過10萬平米，1500餘套房間。
自去年12月，碧桂園發佈長租公寓品牌—“BIG+碧家國際社區”，宣佈未來三年要提供100萬套租賃房源。截至目前，碧桂園已在北上廣深以及武漢、廈門等城市開出10家門店，在建房間數已經達到7144間，已獲取項目的總房間數已超過12000間。
中聯基金執行總經理範熙武認為，碧桂園租賃住房REITs的儲架發行機制核心在於一次核准、多次發行,有助於簡化審核程序，也有利於降低企業的發行成本。
“儲架發行的獲批額度及兩年的有效期為我們持續通過自建、改建、收購等方式組織房源，形成租賃住房供應，並開展證券化運作提供了強勁動力。”碧桂園集團首席財務官兼副總裁伍碧君在掛牌現場表示，在進行此次租賃住房REITs產品第一期發行工作的同時，碧桂園已同步展開二期資產的梳理和整合。
一個月前，中國證監會、住房城鄉建設部聯合印發《關於推進住房租賃資產證券化相關工作的通知》。《通知》明確提出，將重點支持住房租賃企業發行以其持有不動產物業作為底層資產的權益類資產證券化產品，推動多類型具有債權性質的資產證券化產品，試點發行房地產投資信託基金（REITs）。
隨著“加快發展住房租賃市場”的提出，大規模的存量資產以及亟待擴展的投資渠道，REITs似乎為房地產市場的供給側和需求側都找到了一條新出路。
2015年6月，鵬華前海萬科REITs作為國內首隻投資REITs項目的公募基金獲批；2017年10月，保利地產和中聯基金共同實施的50億租賃住房REITs獲批，並首先採取儲架、分期發行機制。隨後，招商蛇口、旭輝、碧桂園等紛紛宣佈進行長租公寓的資產證券化。
作為探索REITs之路的先行者之一，碧桂園此前已經在長租領域開創了銀企合作新模式，相繼與中信銀行、中國建設銀行等簽署長租公寓融資戰略協議，並陸續接受放款。碧桂園方面表示，集團未來將繼續綜合運用各類金融工具，構建租賃住房完整金融鏈條，保障租賃住房戰略的順利實施。
閱讀更多 21世紀商業評論 的文章
