常聽到有錢是萬能的，
但這個道理可不一定適用於樓市。
最近有不少買房人透露，
深圳市中心灣區沒有大房子了，房荒啦！
深圳樓市正在進入一個
有錢都買不到大房子的資產荒時代。
這究竟是什麼情況？
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我們來看看，遍尋深圳一圈，
你想要買一套200平+大房子到底有多難？
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如果你要買200-250㎡大戶型，
你可能只能在寶能公館、東海國際公寓、
寶能城和華聯城市全景·和廷四個項目找到，
全市有且僅有珍稀的202套貨量。
再剔除公寓，住宅僅107套！
如果是
250-500平的大戶型，你的選擇就更少了，
僅壹方中心、新天鵝堡二期、半島城邦三期、漢京九榕臺在售，
共46套，去掉別墅就只剩27套。
如果按照總價呢？
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總價在1800-2200萬區間共有69套，
僅寶能公館和華聯城市全景·和廷兩個項目。
總價在2200萬以上的有七個項目，
總共有168套，也就是說你只有168個選擇。
依數據可見，
2018年是灣區大平層豪宅稀缺加劇年。
200㎡以上大平層不到250套，
住宅僅有150套左右，
而且是賣一套少一套，
全球富人俯視眈眈，你有錢都不一定買得到。
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那麼問題來了：
現在的大房子都去哪了？
第一， 在等預售證，開盤時間待定。待入市的貨量也不大，況且這都還是未知數，可是手裡的資金卻不等人。
第二， 轉為長租房，不再發售。例如，去年底深業集團宣佈深業中城轉為高端長租公寓，把一個10萬+豪宅項目轉為長租公寓，這在全國幾乎是第一例。
第三， 整體打包出售。上月寶能城花園56套住宅被打包出售，總價4.21億。隨著限購限價的延續，開發商整售意願強烈，一手住宅市場很有可能出現更多的整售案例。
第四，已售罄。2018年新拿到預售證的豪宅基本上都是有錢都買不到的節奏，例如臻山府，而類似臻山府這種搶豪宅的現象將繼續出現。
如今，這些大房子的共同特徵是：
不是價錢高不高的問題，而是買不買得到。
為什麼會這樣？
主要原因還在於：
1. 限價，限價，還是限價。
受政策調控影響，開發商推盤節奏放緩。限價政策之下，“願意拿房子出來賣的都是慈善家”。深圳樓市調控還在繼續，新批售量跟不上，大戶型住宅供不應求現象將更加嚴峻。
2. 住宅供應量大幅下滑。
近五年來，全市土地供應大幅縮水，每年住宅供應地基本都是個位數，五年總共供應13塊地，約57.1萬㎡，而去年僅有的一宗地還是隻租不售，可售住宅用地供應為0，這是一個赤裸裸的真相和恐怖的現實。
3. 深圳人多地少高淨值人群多。
房地產投資，短期看政策，中期看土地，長期看人口。
超過2000萬人口的深圳只有不到2000平方公里的土地，面積是北京的1/8、上海廣州的1/3。其中還有一半的土地用來綠化，深圳可供開發的陸地不到1000平方公里。而深圳人才吸引力全國第一，僅去年就吸引62萬蟬聯榜首。
另外深圳民營經濟活躍，有六家本土成長的世界500強，本就高淨值人群聚集。而深圳還被全球高淨值人群看好，成為全球高淨值人群緊盯的風口，而大平層往往成為其投資標的。
無論是本土的還是外地的，各方都緊盯著大平層伺機而動。地少人多需求大，這才是根本。而供需矛盾越是突出，大平層住宅作為稀缺資產其投資價值越高。
這是最壞的時代，也是最好的時代。
還好還有少量珍稀灣區核心200平+大戶型在售。
將產品做到極致的華聯城市全景·和廷可謂是一部教科書級示範作品。可能是2018年最值得入手的200平+大平層。
華聯城市全景
灣區稀缺資產 逐席遞減
華聯城市全景·和廷秉承實用主義美學，匠心打造約220-253㎡四套間大宅，優雅滿足四代同堂、世代大家族奢適生活。縱觀灣區，能在此面積段做到四套間的僅此一家。
此前不曾有，或許以後難再有，堪稱真正的灣區稀缺資產，賣一席少一席，愈稀缺愈爭藏。
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