yunyaling1987
很多人看到“10年180万”这样的关键词就吓了一跳，180万对于一个普通人来说确实不是一个小数目，但接下来我们就知道为什么值这么多钱了。
而在某租房平台上搜索附近房屋，单月每间租赁价格普遍在3000元左右，整套也在一万元左右，如果以一年下来租金12万计算，与万科一年18万相差了6万。
这个差价普通人估计会觉得贵了，但是对于在中关村上班的一些人来说，就绰绰有余了。以腾讯为例，根据此前3月份发布的财报显示，以总酬金及人均来计算，腾讯2017年的人均年薪达77.83万元，平均月薪达6.49万元 。180万也就是接近两年的薪水。 而这只是平均水平，年薪过百万的比比皆是。这类人群更多时候考虑的是居住的舒适度，租下大公司开发的一整套租赁住宅，在安全性，合规性等方面能提升不少，同时选择10年租赁期也减少了许多麻烦。
但是既然这类人还算有钱，为什么不直接买一套呢？说到底还是北京房价太贵。和万科翡翠书院同等质量的附近房子，均价差不多在8万每平，一套100平的住宅就要800万，即使在中关村上班，能够一下子拿出这么多钱也没多少人。在当前北京限贷的背景下，即使能拿到贷款，动不动每月3万、4万的还款压力也是非常巨大的。
所以，万科的这种模式，反而兼顾了这类人群的购房需求和现实情况。自然八成的出租率也就不足为奇了。
每日经济新闻
首席投资官评论员董岩：
周末在房屋租赁市场上一则新闻刷屏，万科翡翠书院10年180万租金，首批72套房源出租率高达80%，也就是有60套都租出去了，其实180万只是90平米的户型的租金价格，更大的四居室的租金达到了3五万元-4万元，10年期租金达到了480万元。很多人都唏嘘不已，甚至担心这一行为会不会对于现在的租赁市场产生影响拉高房租价格，加大生活成本。
其次，最近几年来很多国内的房地产企业也在不断的探索我们的租赁市场，在国外发达国家租房率都在35%左右，而国内的租赁率显然远远的抵御国际水平。国内租赁市场上没有形成产业化和规模化，出租的房源多以居民自持房产为主，这种分散的出租市场是很混乱的，相信租房的人都深有感触，物业后勤是跟不上缺什么东西坏了什么东西向房东反应，往往房东不想多花钱就拖着最后搞的还得自己想办法，而且租赁时间和租赁金额不稳定，经常是住几个月就要还地方，每一年房东就想涨价钱。所以说，现在国内逐步的向规模化租赁方向发展长期来说事利好市场的，深圳在这方面就走在了全国的前列，通过租赁公司和租户签订长期合同然后委托给专业的公司管理，这样不管是租户还是租客都有更好的体验。
首席投资官
不要让贫穷限制了你的想象力，有钱人会租的。
据悉，翡翠书院的首批租户中，包括经纬中国的董事总经理兼投资人钱坤、幻腾智能创始人王昊、36氪CEO冯大刚等。
这些人都是金融，互联网高管，一次性拿出180万还是很现实的。
目前周边万科的盘子均价在9-10万之间。
以万科90平米的精装修租赁房市价计算，应该在900万左右，买的话首付3成，首付270万，贷款30年计算，每月贷款额3.5万左右。这意味着，
买房的话，10年间要付出房贷3.5万*12*10=420万元，再加上首付270万，总计要付出690万。这个支出比租金180万要多了510万。
对于这些金融和互联网高管来说，拿这500万去投资，我相信会超过未来房价涨幅带来的收益。
我相信对于这些金融互联网高管来说，买肯定也买得起，但为什么没有选择买而是选择租，肯定是经过计算的。租最大的好处就是10年里能腾出500万现金流，这钱在他们手里，增值速度一定会超过房价。
所以为什么会有人租，而不是买？
首先，你要能一次性拿出180万，这样的人群是有的。
其次，你要有投资能力，确保节省的现金流增值速度能超越房价涨幅。
一般人之所以要买房，是因为没有这种能力，所以只好买房，对一般人来说，可能买房就是最好的增值途径。但是，对金融，互联网高管而言，投资能力或许不是问题。这就客观上让这群人选择了租，而不是买。因为租更划算。
赵冰峰
这个问题很有陷阱啊！
8成租出去，好像很多的样子，但其实基数是很小的。要知道，现在总共万科在该项目中，就推出两栋，总共才72套房子。
72套的80%，计算一下就是58套，不到60套。也就是有60个单位或者个人租下来这么些出租房。
北京常住人口是多少？
根据北京市统计局数据,2017年末,北京市常住人口2170.7万。60/21070.7万=0.00……27。好吧，我承认数学水平不行，这是计算器计算的，中间应该是5个0，也就是不到总人口的百万分之三。
一百万人口中的三个，算什么比例！随便在哪个二线城市里，租得起这样房子的人都有大把的人。
尤其是，万科翡翠书院这个项目，位处北京海淀区，附近是高科技企业聚集区，企业创始人、高管、金融公司投资人多了海了去。在一个有钱人聚集地地方，十年180万很多么？一年也就18万元，对与这些人来说，随便口袋捏紧一点儿就有了。或者手指头缝里夹紧一下，18万就有了。
同时，也有可能一部分是公司租去了，高级员工，尤其是高科技行业的技术人员，很多都是不懂得打理个人生活的，用这样房子让他们住的舒服一点也是应该的。
在一个合适的地区，用一种合适的办法，将自己的产品以合适的价格“销售”出去，显然万科是认真的。
虽然市场份额是极小的，但可以根据这一次出租状况，人们发现未来北京核心地段的房价，依旧有走高的巨大潜能。
没办法，作为国家的政治、经济、文化、教育、科技……中心，北京就有这样的魅力，也有这样的实力。
而对于这些愿意租房的人来说，他们可能也有更好的理财手段，但不到200万资金支出对他们来说，显然不是很大的数目。也说明中国现在高端群体，真的是富得流油。
这也是经济发展的必然。
与其在这儿羡慕嫉妒恨，不如认真去规划规划，如何将自己也送入高收入群体玩儿去。
波士财经
那要看租房的人是谁了。
1.租户多为企业高管
万科的公寓条件是很好的，毋庸置疑。租户多为高净值、事业稳定人群。翡翠书院项目负责人表示，项目针对的客群比较有针对性，主要是面向一些金融领域、高学历、高新科技产业以及高管人群，高知、高净值、事业稳定是普遍特质。而且不同的租房客有不同的需求，他们大多都有一个共同的理由：注重生活品质。
2.“天价”租房
高端租赁住房的出现对市场非但无甚坏处，反倒十分必要。过去房价再怎么走高、人们仍不愿租房，很大程度上就是因为租住体验差、经常被撵来撵去。万科把租赁住宅做得“高大上”，还能长租10年之久，正是提升了供给品质、撬动了租房意愿。作为我们，如果我们有一定量的存款，可能也会愿意去花这个钱，这就是个人认为值不值当的问题了。
3.房租稳定不变
一般住宅的租金是浮动的，而翡翠书院这十年是锁定房租的。作为家庭租赁，可以比较放心的长住。主要有三种租期方案，分别为3年、5年、10年。大部分租户选择了10年的租期，首批租户中仅有5户选择3年及5年。
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懂财帝
如问题描述中介绍的那样，万科这次72套房源，出租率超过80%意味着60套左右的房子被租出去。
尤其需要注意的是，真实的情况可能更会让你觉得“贫穷限制了我的想象力”。在这72套房源当中，有55套的客户选择了十年期的租金方案，户型为叠拼180平米——而根据万科之前的报价，其10年租金总价在300万元左右；而3年和5年期的项目各有5套（并非10年租期），对应为90平米的户型，差不多分别要一次支付54万、90万元。
所以，从一开始，翡翠书院项目的定位就是面向海淀高新科技人才的高端改善项目。(下图左上角红色点即为万科翡翠书院，其东南方向是林立的科技企业）
与科技公司和创业公司配套的，就是大量的投资机构了，这些专业的投资者，从投资的项目当中也能赚取巨额的回报，自然也能租得起租金18万一年的房子。
既然这些科技公司和投资公司的人这么有钱，能掏几百万租房，为什么不直接买？即便北京房价贵，支付首付也是够了啊？
这些工资是高，但是买万科翡翠书院同等质量的房子，也很贵啊！万科翡翠书院附近的同等质量的房子，差不多8万元/平米，90平米就是720万，180叠拼就是1500万左右，如果再算上按揭的利息成本，差不多一套房子的总成本要超过2000万元。
我们不能以我们自己的习惯来推测他人对于现金的判断。对绝大多数人来说，房产是资产保值的最好手段（起码过去20年的经验屡试不爽），现金一定要转换成房产回报效率才更高，但对中关村的科技从业者来说，其现金用于本行业的回报可能要远高于房产的回报率，所以买房并非最优解。另外，为了抢占租房这个万亿级的市场，以建设银行为代表的金融机构，和开发商合作还可以为租房者提供租房贷款，那样租房者的资金使用效率就更高了——不过目前尚不清楚万科翡翠书院是否有与银行在房租贷款方面的合作，但孔方兄预计这是大概率事件。
孔方财经
大众并不是十分看好的万科翡翠花园“天价”租赁房租出去了，据统计，截至5月13日，已经超过了80%的综合出租率。
从结果上看，万科此次的高端租赁房成功了，但是实际上具有一定的特殊性。首先，80%的出租率，72套房，实际上算下来租出去的房子也不足60套，这对于北京这个人口大市来说，不具有代表性；其次，来看看翡翠书院的位置，紧邻中关村，周围是各种金融和IT行业的高收入人才，仅就价格而言，并不是不能接受的。
万科此次在“租售并举”政策下推出“天价”租赁房的尝试，是成功的，不过也要清楚，这样的价格在租房市场上并不是也不能成为主流，真正需要租房者还是那些收入远不能承担房价的普通人，这部分人才是房屋租赁市场的中坚力量。
中国的人口基数和房产价格决定了其租房市场的庞大，但是房地产企业在高房价下践行“租售并举”的政策，势必意味着要让渡一部分利益，这也是为什么万科“天价”租赁房被吐槽其价格，被怀疑“以租代售”。说到底还是在公众眼中企业社会责任的缺失，毕竟如今的高房价也有不少企业的功劳。
从一个企业的长远发展来看，企业的社会责任感影响着一个企业的形象，最终决定了一个企业的发展。“天价”租赁房固然有着自己的市场，但在“租售并举”的政策下，随着越来越多的房地产企业会建设租赁房进入市场，哪些会面向中低收入人群推出性价比更高的产品，才更加值得关注。
盘和林看经济
总够就72套房，所谓的80%租出去了，是一个没有什么意义的数据。
正因为“10年180万”租金，还有80%成交，这样的数据刺激了绝大多数屌丝们，包括我的神经。居然有这么多人，这么有钱，有钱不买还租房住，刺激了我们。
首先看地理位置，万科“翡翠书院”在北京海淀区，虽然也是北5环外了，但出于上地再往北，在永丰产业基地，是高科技公司聚集的地方，创始人多，高管多，这100套都不到的房子，是稀缺品呀。
其次，这只是万科在玩的一个概念而已。
既然不能预售了，我就预租呗，同样可以贷款，可以首付。富人玩概念，真会玩。万科相关发言人也说了，多是给企业高管，金融人士租去了。这些人，拿几百万尝试所谓的租房新概念，一点不奇怪。
原本大家以为，既然房子是用来住的，买不起的话，租房市场是不是会更规范了，是不是能少花费些，出来“10年180万”伤害了多少人的心呀，原来租房也那么贵，那还不如买呢。
这样的担心是因为把自己跟这些有钱人做比较了，这些有钱人这个租房子，仅仅相当于自己的宿舍，平时为了上班方便而已，他们哪缺房子呀。
这样的炒作能看出万科在转型了，在自持房产做租房业务了，但它会不会被警告呀，几十套房的信息，就炒得天下人皆知，让无数人泪流满面。难道真这么不公平吗？
结论如下：
万科真会玩；
城里人真会玩；
有钱人真会玩；
换着租房玩；
自己把我们屌丝气吐血算了。
财经作家邱恒明
是贫穷限制了我们的想象力了吗？还是壕的人脑子有点抽筋了呢？
其实两者皆而有之。为啥这么讲，首先有钱人还是有很多的，而且万科的房源并不多，也就72套而已，在帝都3000万人口之中，几十万分之一的人还是存在的。
如果单纯是1.5万每月的房租，承担得起的还是有不少人的。我们所怀疑的是，是要一次性拿出180万，而且就是10年的使用期。这摆明是不合算的，那么为何有人去租呢?是不是这些有钱人的脑筋没有转过弯呢？
主要是因为，这些人应该在北京是没有房票的，也就是被限购的。否则为啥一定要去租呢？而且锁定10年。如果有房票，还去租，那就真的是有点想不开了，也就愧对那赚钱的脑袋了。
不得不说，万科这次的营销还是很成功的，舆论给它免费打了太多的广告。不过，从收益上来讲，这个项目也就是勉强平衡着吧，因为投入的资金可是几十亿之多了。
牛熊交易室
万科属于大型房企，也是第一梯队的上市房企，而随着万科战略定位转型，万科也逐渐专注于城市服务配套商的发展。对于万科推出的10年180万的房子，房租价格确实非常高，但关键还是在于定位人群、定位目标以及所在区域等因素。换言之，如果定位于高端群体，其所在的区域较为优质，那么高房租的背后，实际上也意味着会带来很高的投资回报率。实际上，与我们想象中的租房族不同，对于万科推出的租房项目，往往定位于中高端人才客户，而对于这类群体，年薪少则几十万，多则几百万、几千万，而有的属于个人租房行为，有的属于公司租房项目，但考虑到这些高端人才的住房需求以及流动性问题，租房可能比直接购买更具优势，而对于这类群体而言，不是没有能力在当地购买房子，而是需要更有针对性的工作居住环境，而对于万科推出的这类房子，也恰恰满足了这类群体的真实需求。对于这些所在区域的房子，考虑到人员流动性与区域选择性的问题，长期租房可能会有特殊的考虑，而优质的氛围、优质的环境，也给租房的中高端人群带来了更好的舒适感，这也是追求美好生活的真实写照。
