房產繼承是指按照《繼承法》的規定，是指依照法定程序把被繼承人遺留房屋所有權及其土地使用權轉移歸繼承人所有的法律行為。那麼繼承的房子能直接買賣嗎？賣的時候又哪些稅呢？
繼承的房子能直接買賣嗎？
只有在房子登記在當事人名下時才可以買賣，過戶之後才能銷售。
《房屋登記辦法》第三十五條規定因人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書、合法建造房屋、繼承或者受遺贈取得房屋所有權，權利人轉讓該房屋所有權或者以該房屋設定抵押權時，應當將房屋登記到權利人名下後，再辦理房屋所有權轉移登記或者房屋抵押權設立登記。
房屋的買賣可以分為大產權和小產權兩種，大產權一般是指我們常說的商品房。而小產權則是指未經過國家審批的一種產權形式。如果對房屋只具有使用權利那該房屋是不能被房屋的使用者進行買賣的。如果房屋被第三方買賣，且屋主不知情那麼屋主可以要求返還屬於自己的房屋。
計算過戶費用表
一、五年之內買房名下無房產
1、90m2一下，契稅=評估價1%個稅=評估價1%營業稅=評估價5.6%評估費=評估價3%0交易費=6元/m2測繪費=1.36元/m2登記費=90元
2、90m2以上144m2一下契稅=評估價1.5%個稅=評估價1%營業稅=評估價5.6%評估費=評估價3%0交易費=6元/m2測繪費=1.36元/m2登記費=90元
3、144m2以上契稅=評估價3%個稅=評估價1%營業稅=評估價5.6%評估費=評估價3%0交易費=6元/m2測繪費=1.36元/m2登記費=90元
二、五年之內買方名下有房產
契稅=評估價3%個稅=評估價1%營業稅=評估價5.6%評估費=評估價3%0交易費=6元/m2測繪費=1.36元/m2登記費=90元
三、五年之外買房名下無房產賣方名下有房產
1、90m2一下，契稅=評估價1%個稅=評估價1%評估費=評估價3%0交易費=6元/m2測繪費=1.36元/m2登記費=90元
2、90m2以上144m2一下契稅=評估價1.5%個稅=評估價1%評估費=評估價3%0交易費=6元/m2測繪費=1.36元/m2登記費=90元
3、144m2以上契稅=評估價3%個稅=評估價1%營業數=（評估價—原稅單）*5.6評估費=評估價3%0交易費=6元/m2測繪費=1.36元/m2登記費=90元
四、五年之外買方名下有房產賣房名下也有房產
1、90m2—144m2一下契稅=評估價3%個稅=評估價1%評估費=評估價3%0交易費=6元/m2測繪費=1.36元/m2登記費=90元
2、144m2以上契稅=評估價3%個稅=評估價1%營業數=（評估價—原稅單）*5.6評估費=評估價3%0交易費=6元/m2測繪費=1.36元/m2登記費=90元
五、五年之外買方名下無房產賣方名下為唯一住房
1、90m2以下契稅=評估價1%評估費=評估價3%0交易費=6元/m2測繪費=1.36元/m2登記費=90元
2、90m2以上144m2一下契稅=評估價1.5%評估費=評估價3%0交易費=6元/m2測繪費=1.36元/m2登記費=90元
3、144m2以上契稅=評估價3%營業數=（評估價—原稅單）*5.6評估費=評估價3%0交易費=6元/m2測繪費=1.36元/m2登記費=90元
六、贈與買方名下無房產（父母贈與給子女、姐姐贈與給弟弟）
1、90m2契稅=評估價1%免營業稅和個人所得稅評估費=評估價3%0交易費=6元/m2測繪費=1.36元/m2登記費=90元
2、90m2以上144m2一下契稅=評估價1.5%免營業稅和個人所得稅評估費=評估價3%0交易費=6元/m2測繪費=1.36元/m2登記費=90元
3、144m2以上契稅=評估價3%免營業稅和個人所得稅評估費=評估價3%0交易費=6元/m2測繪費=1.36元/m2登記費=90元
七、贈與買方名下有房產（父母贈與給子女、姐姐贈與給弟弟）
1、無論多大面積契稅=評估價3%免營業稅和個人所得稅評估費=評估價3%0交易費=6元/m2測繪費=1.36元/m2登記費=90元
八、繼承（必須父母都不再世）
走公證免營業稅個人所得稅（交易費=6元/m2測繪費=1.36元/m2登記費=90元）
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