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郑州最具升值潜力的房子在哪？
房价体现的不只是房屋本身的价值，更多地是对城市资源的占有，这个事实正在被越来越多人所理解和接受。
换一种说法是，钢筋水泥的成本是一定的，便利的交通，完善的配套，优美的环境才是构成房价的最主要部分。
郑州未来最贵的房子在哪里？这个问题也就是在问，未来在城市资源占有上最有优势的片区在哪里。
以郑州目前最贵的二手房片区为例
东风渠，中州大道以及熊耳河所围合的区域是郑州二手房房价的制高点，二手房小区均价在3万以上。
它之所以在房价上能够将其他区域抛开，完全也是源于在城市资源占有上的优势。
该片区是郑州亲水性最好，水资源最丰富的区域。南北分别为东风渠和熊耳河环绕，内部有南北运河和东西运河纵横交叉，金水河同样穿过片区。
片区内地铁线路密集，不到5平方公里的范围内有三条地铁线经过，地铁密度在郑州首屈一指。
可见，丰富的环境，地铁，配套等城市资源成为该片区二手房房价最有力的支撑因素。
资源永远是稀缺的，正是因为稀缺，才会有人愿意付出更高的代价来为它的房价买单。
那么除此之外呢？让我们再往深一层想一下，为什么这个片区在城市资源的占有上如此有优势？
很多人可能也看到了，更深层的原因则是因为它是距离目前东区CBD最近，同时也是和CBD融合最好的一个片区。
CBD是什么？CBD就是一个城市区域绝对核心，不仅代表着整个城市的形象，同时也是它最重要的经济发动机之一。
正是因为CBD作为城市核心的重要性，在城市资源分配上，它才能更为“受宠”。
资源的稀缺性就注定了城市建设永远都有先后侧重之分，而为了达到投入产出的最大化，在进行一个新区建设时，城市资源肯定首先要往核心区倾斜。
对东区二手房房价最高的片区而言，虽然房价的支撑因素是环境，地铁，配套等稀缺的城市资源，但更深层的原因则是因为距离核心区较近的距离，使它在城市资源的占有上更有优势。
城市资源是果，而距离城市核心区近才是因。
因而对于购房者而言，一定要把距离城市核心区的远近作为购房最重要的依据之一。
尤其是对于关注新区的购房者而言，很多配套，交通，公园等资源大部分都还只是停留在纸面上，距离核心区越近，才越能够保证这些规划的落地。
所以我们买房一定要找到这个核心区，找到这个区域内政府最在乎，最看重的那个点。
2郑州都有哪些核心区？
对一个新区来说，找到这个核心并不难，一个区域的核心一般也会是它位置的中心，即便不是地理意义上的中心，也一定是公共配套最为集中的区域。
我们就以北龙湖，白沙，常西湖新区等这几个新区为例，来看一下它们各自的核心区范围和辐射力。
1、北龙湖
北龙湖整个区域都是围绕着湖心岛和龙湖而建设，湖心岛和龙湖当然也是北龙湖无可置疑的核心地带。
因为北龙湖是郑州城市规划规格最高的区域，整个核心区的建设投入尤其大，因此核心区的辐射力也远较其他区域要高。
加上北龙湖本身面积不大，而且都是围绕着核心地带而建，因此整个区域完全处在核心区的辐射范围内。
2、白沙
白沙核心区以象湖为中心呈上下对称结构，核心区除了有占地5000亩的象湖公园外，还规划有省图书馆、省博物馆、省科技馆，省城市规划展览馆等众多公共设施配套，除此之外，片区内还规划有多个城市地标。
白沙核心区的范围并不小，资源辐射力也很强，但白沙面积本身较大，并不是任何区域都能覆盖到，因此在购房时肯定还是要首选核心区周边的项目。
3、常西湖新区
常西湖新区核心区和白沙核心区格局比较类似，都是被一条主干道分为南北两个片区。
相对而言，除了北龙湖之外，常西湖新区核心区无论在公共资源配套的投入上，还是在城市建设规划的级别上，都是让其他新区很难超越的。
常西湖新区不仅规划很高端，而且因为有全国少数民族运动会的临近，配套落地的及时性也很有保证。
在了解了核心区的位置和辐射能力后，任何一个购房者在在考虑开发商，物业，交通，配套，品质等因素的同时，一定也把距离这些核心位置的距离当作购房的重要因素。
3常西湖新区的特殊性
郑州在发展上很不均衡，明显东重西轻。
除了东区的建成区外，规划规格最高的金融中心北龙湖，定位省级文化行政中心的白沙，定位国际文化创意产业园的绿博，以及目前风头正劲的滨河国际新城都位于大东区。
正是因为郑州城市在东西方向发展的严重失衡，所以才有了牛逼闪闪的常西湖新区的横空出世。
常西湖新区不仅承担着自身的使命，也被寄予了重振西区的厚望，所以我们才能看到市府在推动新区发展上的不遗余力，才能看到郑州市在公共文化事业方面一次性投入最大项目“四个中心”在常西湖的落地。
奥体中心▼
郑州博物馆▼
市民活动中心▼
传媒中心▼
通过一组数字来看下常西湖新区规划有多牛：
投入300亿打造四大中心；
打造3层“地下城”、2.6万个停车位、4.9公里交通环廊、3.1公里综合管廊，投入超过25个亿；
郑州博物馆新馆、郑州图书馆、郑州科技馆、郑州美术馆等4大中心新址落地与此；
4800亩西流湖公园、400亩雕塑公园、860亩郑州植物园、300亩市民公园、40亩鹤山公园、69亩市民湖、117.6亩九曲莲湖；
市府在背后的大力支持，公共资源的巨量投入，显然，常西湖新区已经在城市资源的占有上有了睥睨群雄的资本。
房价体现的正是对城市资源的占有，任何一个傍上常西湖新区这颗大树的项目，它的房价也一定能够在郑州未来最高房价榜上占有一席之地。
而且2019年郑州将承办第十一届全国少数民族运动会，常西湖新区内的奥体中心将作为主要场馆使用，正因为此，大部分建设项目，尤其是四个中心的工程投入使用的节点全都集中在了2018年底，这从2018年郑州城建计划中有明确的要求。
郑州2018城建计划部分内容▼
可见整个区域都全力为着全国少数民族运动会做准备，可以想象，届时常西湖新区的城市面貌将焕然一新。
文博艺术中心建设进度▼
市民活动中心建设进度▼
美术档案馆建设进度▼
奥体中心和游泳馆建设进度▼
那么对目前的常西湖新区来说，还有哪些机会呢？
汇泉西悦城是毗邻常西湖核心的项目，因为较高的性价比一直比较受关注，还曾经在郑州市场上取得过单盘销售冠军的成绩，那么这样一个如此热销的项目，除了常西湖这一法宝之外，还有哪些值得称道的优势呢？
常西湖核心与西悦城距离▼
汇泉西悦城位于西四环和陇海西路的西南角，总占地1473亩，业态丰富，地块众多，在交通，配套等方面，同样有诸多的亮点可言。
项目总效果图▼
交通：
项目周边临近西四环，陇海路，陇海高架是贯穿郑州东西的主干道，由项目出发可迅速通往东区，西四环目前正在进行高架快速化改造，作为郑州主要环线，未来出行会更为便捷。
西悦城附近有14号线（星空路站）和6号线（桐树王站），名副其实地铁房。
整个常西湖新区共规划了4条地铁线，1号线已开通运营，为了迎接运动会的召开，6号线，14号线都已提前开建。
四条地铁线加持，而且能够这么早享受得到，可以说是非常少见。
环境：
项目周边公园环伺，有郑州市植物园、南水北调运河公园、西流湖公园等等，不仅级别高，而且体量比较大，绝对是平时休闲娱乐的好去处。
郑州植物园实景拍摄▼
配套：
就刚需比较关注的教育而言，项目内部规划了8所幼儿园、3所小学、2所中学，而且已经引入的就有知名的冯特幼儿园，互助路小学也已经签约，这也是郑州比较有实力的名校之一。
商业资源方面，作为占地千亩以上的综合体，项目还规划有大型一站式购物中心，绝对可以满足小区的生活需求。
产品价格：
汇泉西悦城目前在售的是89-128㎡的高层和1T2户的洋房，高层均价12500元/㎡左右，洋房均价15000元/㎡左右，放眼郑州，在高新区大多数高层项目已达15000以上，郑州三四环房价也在13000以上，这样的价格性价比有多高就可想而知了。
项目在售地块效果图▼
无论是一座城市还是一个新区，都会有一个核心区存在，正因为地位特殊，核心区不仅为实用性功能而存在，还承载着提升区域形象的重任，因此往往不惜重金打造。
距离核心区越近，也就代表着在未来城市资源占有上有了更大优势，房价实质上代表着的正是城市资源，因此在选择项目时，与核心区的距离应该成为我们的一个重要标准，而汇泉西悦城作为常西湖新区核心覆盖的项目，未来潜力巨大，再加上项目超高的性价比，的确很值得考虑。
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