30年前，這裡是被戲稱為“武漢地圖外兩釐米”的地方。30年後，這裡是全國數一數二的國家自主創新示範區。這裡是我國第一根光纖、第一個光傳輸系統的誕生地，也是國家首批雙創示範基地，還是中國（湖北）自由貿易試驗區武漢片區。這裡是，武漢·中國光谷。30年的時間，光谷發生了翻天覆地的變化。不禁讓人疑惑，光谷這些年經歷了什麼？
而立光谷，“天下谷”的進階之路
美國硅谷通過30多年的發展，成為世界科技園區的代名詞。到了而立之年的光谷，同樣成績斐然，未來還有望成為比肩美國硅谷的“天下谷”。
超前的理念和世界的眼光，讓光谷的發展走在時代前端。20世紀末，全球光電子產業剛剛興起。作為時代的弄潮兒，光谷迅速成立了國家光電子產業基地，建立光谷光電子信息產業園。
“追光”之後，光谷“搶灘”生物產業，建設又一個國家級產業基地、千億元產業“光谷生物城”。光谷前進的步伐沒有就此停止，又陸續建立了包括科技、智能製造等在內的8大產業園區，並不斷推進“五穀”（光谷、藥谷、智谷、金谷、才谷）建設。
產業園聚集帶來的虹吸效應，加上相關政策加持，為光谷吸引了眾多人才，並形成“金字塔”型多層次人才支持體系。據中國光穀人才特區數據統計，光谷目前已集聚3名諾獎得主、47名中外院士、397名國家“千人計劃”專家、123名國家“萬人計劃”專家、182名湖北省“百人計劃”專家、86位武漢“城市合夥人”、1477名“3551光穀人才計劃”、5000多個海內外人才團隊。
光穀人才聚集，吸引了全國眾多企業的關注，今年來更是掀起了一股“第二總部”潮。目前，已有包括小米在內的20餘家第二總部落戶光谷。值得一提的是，光谷園區內還有近100家世界500強、5家獨角獸企業。
不難看出，光谷佔據了“天時地利人和”多重優勢，目前已有三萬多個不同規模的企業和科研機構，相應的經濟規模呈指數增長。1998年東湖高新區企業總收入為130億元，2006突破1000億元，到2016年高達11367億元。
配套先行，光谷宜業又宜居
光谷的飛速發展吸引了眾多人才。據統計，2017年共有28848名大學生落戶光谷，是2016年落戶數的17倍，為武漢市各區之首。大量人才選擇留在光谷，與其優越的就業環境密不可分。
光谷30年能取得諸多成就，其中一個重要原因在於政府對該區域的發展，心中有藍圖，配套先行。例如：今年年初，東湖高新區發佈2018年“十件實事”就提到，要著力解決教育醫療、交通出行、生活配套等十個方面的民生問題。
俗話說，要想富先修路。可想而知，交通對於區域發展的重要影響。目前，光谷東已經建立包含高鐵、地鐵、城鐵、有軌電車、BRT快速公交、常規公交在內的“六位一體”交通體系。多元立體交通的建立，可以極大程度上滿足居民的出行需求。同時，也將光谷和中心城區乃至全國全球連接起來。
不僅是地上，光谷東還充分利用地下空間。總建面達52.6萬平米的光谷中心城地下空間，是一座集交通、辦公、購物、娛樂、文化的“立體城”，可滿足市民多種生活需求。待全面完工後，這將是全球規模最大的單個地下空間項目。
產業量級的壯大、不斷完善的配套，給光谷導入了大量人口。據統計，今年落戶光谷的大學生已有一萬人。大量人口流入催生了龐大的置業需求，助推區域價值攀升。不僅如此，光谷作為產業聚集地，產業園佔地面積大，而住宅土地供應稀缺。置業需求的旺盛和住宅供應稀缺，在光谷形成了供不應求的樓市局面。
經濟學家任澤平曾說：“房地產投資長期看人口，中期看土地。”意思指，一個區域人口大量流入，且住宅土地供應稀缺，那麼這個區域的房價將上漲。此觀點，同樣適用於光谷樓市。據鳳凰網房產統計，近三年來，光谷房價水漲船高，從2016年3月均價約8600元/㎡，到2017年3月漲到16800元/㎡，再到今年3月均價已超過18000元/㎡。隨著光谷的不斷髮展，該區域價值仍被看好。
一路向東，光谷東成置業熱區
光谷30年來，經歷過數次擴容，從只有24平方公里的“彈丸之地”，成長到今天的518平方公里。隨著擴容的腳步邁進，光谷中心一路向東，在2015年東湖高新管委會宣佈，其辦公地址將遷往光谷東高新大道777號。
曾有人認為光谷的中心是魯巷廣場，但是根據東湖高新區的規劃，魯巷只是光谷的副中心，真正的中心是光谷東。
如今，光谷東作為產業、置業熱區，政府在土地出讓方面有著嚴苛的標準。2017年，瑞安房地產聯合中信摘得光谷東的地塊，要求引入“8家全國性金融機構的區域總部、1家國際級科技企業孵化器、1家中國電子信息行業聯合會”……目前，在光谷東拿地都是實力強勁的品牌房企，比如：綠地、瑞安、中建、聯投、龍湖等。
品牌房企的紛紛入駐，將提升光谷東樓盤品質，增加中高端項目，同時也彰顯出該區域的發展潛力。
值得注意的是龍湖落子光谷中心城，在此打造龍湖·新壹城。該項目距光谷政務服務中心僅一公里。據悉，龍湖在上海、南京、重慶、廈門等地均有開發龍湖·新壹城。其中，上海、南京的龍湖·新壹城，頗受市場認可，在當地十分熱銷。
值得一提的是，光谷中心城將重點引進“金融機構、企業總部、商務辦公、商業娛樂、高檔居住”。坐落在此的龍湖·新壹城，不僅可以享受光谷東的優質配套，還能享有高端圈層。該項目有望成為光谷東的投資新寵。目前，龍湖·新壹城光谷家樂福展廳已經開放，另外，4月29日營銷中心也將盛大開放，市民可前往參觀瞭解。
閱讀更多 王麗莉 的文章
