先說一個新聞，5月14日，央行發佈消息稱，當天發放801億元抵押補充貸款(PSL)。4月份，央行淨增加抵押補充貸款共532億元，4月末抵押補充貸款餘額為3.1萬億元。
看到這個消息還是很震驚的。3.1萬億是什麼概念？2008年對我們當下生活造成巨大影響的的經濟刺激計劃，也才4萬億。
居住在三四線城市的同學朋友們，近來都在哀嘆當地房價已經漲到失控了。在這種焦灼之中，這些同學都陸陸續續下手買了。此前他們因為適婚等原因，都面臨在三四線城市買房的抉擇。在早兩個月，他們都花了比去年同期高一倍的價錢買了房。
面對這種情況，他們不只是壓力大，更多的是不甘心，“像我們這種十八線縣城，憑什麼衝到七八千去啊？”但要是不買的話，房價繼續漲上去，怕虧得更多。
所以呢？
一位同學回答我：“丟那媽，頂硬上。”
這不只是個體的感受，事實上三四線城市房價，從去年至今，大多都翻倍地漲了起來。
在2016年之前，中國流傳這麼一則城市評價標準，即：一座城市的房價能不能破萬，是衡量其能不能成為二線城市的重要標準之一。
根據剛公佈的3月份全國房地產成交數據，國內房價突破萬元的城市已經超過60個，其中20個是三四線城市或者縣城。
看來，中國又多了很多的二線城市，並且按照這個勢頭下去，還會陸陸續續出現更多的“二線城市”，也滿“二”的。
對於老家這種三四線城市，很多人困惑，為什麼都成倍地瘋長？因為市場上確實也沒忽然出現很多外來購買力。但我們看待中國樓市，不能簡單的以市場經濟的規則判斷，因為它的政策屬性太強了。
2016年開始，樓市去庫存成了政府的首要目標。為什麼要去庫存，用白話說就是，房子賣不動，開發商不買地，政府沒有財政收入，政府的債務也還不上。政府債務已經積累很重了，要再還不上，會導致系統性的金融風險。所以，政府需要大力鼓勵人們買房。
到2017年，去庫存運動蔓延到三四線城市。
在2017年的全國住房城鄉建設會議上，住建部部長王蒙徽指出：
我國要抓好房地產市場分類調控，針對各類需求實行差別化調控政策，滿足首套剛需、支持改善需求、遏制投機炒房。庫存仍然較多的部分三四線城市和縣城要繼續做好去庫存工作。
把棚戶區改造說是三四線城市的去庫存手段，在中央、國務院的文件中還是首次。庫存就意味著債務惡化。要去庫存，如果低價拋售的話，就會引發通縮螺旋，導致資產價格崩盤，所以降價是不可以的。
但三四線城市產業支撐比較單薄，並沒有大量的人口流入。要去庫存，總得讓人來買房。
解決這個問題的，是一針叫“棚戶改造貨幣化安置”的藥劑。
棚戶改造貨幣化安置。
——這個詞沒那麼複雜，用人話說就是：
棚戶區指城裡面年久失修的危房片區；棚戶改造，則是要將這些老舊片區給拆了；棚戶改造貨幣化安置，就是以前拆遷改造舊城區，都是補貼安置住房，現在要用貨幣補貼進行安置。要買房，你自己拿錢去買。
當然，也有做得夠絕的地方，就是不給錢，直接給“房票”。這種事在安徽和山東遍地都是，在安徽安慶的政府留言板上，就有人給“李省長”寫信說：安慶市自房票政策開展以來，房價已漲二倍以上！若不立即停止，將嚴重影響新生力量年輕人在安慶的去留。
結果“李省長”沒有正面回覆該問題，而是給他扔出一組房票開出了76億的數據給這個新生力量年輕人，並在回覆裡說“成果顯著”。
什麼是房票？就是類似於以前的糧票布票，比如這個房要被改造拆了，政府認定你房子價值20萬，給你一張面值20萬的房票，它只能用於購房。
“棚改貨幣化”啟動以來，很多人一夜之間彷彿都成為了被親戚羨慕的拆遷戶。但實際上是，他們可真笑不出來。
棚戶改造區的人們拿到這些錢或者房票，自然會橫衝直撞殺入房地產市場。因為他們確確實實沒了房子啊。結果因為購買需求的驟增，房價聞聲而漲。以前4000元每平方米的房子，眨眼漲到了6000元每平方。在他們還猶豫要不要買的時候，樓市價格受需求推動，繼續漲到了8000、10000元每平方米。
以100平方的房子為例。拆遷時，政府按照市場價格4000元/平方米補貼了40萬貨幣或“房票”，結果幾個月時間看好了房子，房價就飆到了8000元/平方米，整套房子價格80萬。購買成本直接就增加了40萬，拆遷費悉數送了進去，相當於你花了4000元/平方米買了這套房子。
在河南與安徽交界的貧困縣新蔡，2013年房地產開發熱火朝天，價格1600~2500元/平方米，青年們都在自家宅基地建房，購房者寥寥無幾。2015年起，陸續出現地產商資金鍊斷裂跑路事件。
2017年，當地政府響應“棚改去庫存”政策，推出“水系聯通帶拆遷”。圍繞水系，劃出一條全長44公里的“三環線”，將縣城周邊東西南北的五個鄉鎮給拆掉了一半，並且全縣農村宅基地不得建房與翻蓋。至於拆遷補償，沒有安置房，而是房票。
現在，新蔡縣房子的均價到了4500元/平方左右。
嗯，買房興邦啊！
要知道，這一出棚改的戲，可不是地方政府自己可以導演完的。
2017年5月31日，一個不起眼的文件在中國政府網悄然推了出來，叫《國務院關於開展第四次大督查的通知》。裡邊有一段內容表述：加強房地產市場分類調控，推動庫存較大的三四線城市去庫存，推進600萬套棚戶區住房改造，因地制宜、多種方式提高貨幣化安置比例，加快居住證制度全覆蓋情況。
在中央及國務院文件裡，這是首次將棚戶改造指出是樓市去庫存的方法，並且指明是給三四線城市“重要手段”。
棚改拆房以後，製造出來的拆遷戶需要錢進行補償，但資金來源一直是一個問題。所以地方政府一直對於棚戶改造工作不積極。但中央推出政策以後，央行馬上跟進來解決問題了。
央行創設PSL（抵押補充貸款）工具，通過國開行等機構，開始陸續發放棚改貸款。你要是看不懂什麼意思，那直接理解就是“央行開始放水了”，並且每月幾百億的放，一放就是3萬億，源源不斷供給房地產市場。
目前，三四線城市的針對拆遷的貨幣化安置已高達80%，有些城市的貨幣化安置比例是100%。而2014年，它的比例僅為9%。
按照公開數據統計，2017年全國棚改戶數為515萬套，涉及20個省份的三四線城市。按照PSL支持棚戶改造的貸款餘額計算，平均每戶補償到50萬元。而以平均數來看，每個省份棚改三四線城市為10個，相當於每個城市2.6萬套，每套50萬，殺入該三四線城市房地產市場的錢就到了130億。房價怎麼可能不飆上去呢？
一二線城市被房地產生吞活剝的時候，三四線城市本來還是中國安居樂業的最後淨土。然而2017年肇始的棚改貨幣化，政府去槓桿，百姓加槓桿。三四線城市也被迫跟著玩起了房價遊戲。接盤的是收入水平不高，風險承受能力極差的老百姓。
三四線城市房子流動性較低，如果房價跌下去，流動性會更低。伴隨著去庫存逐漸完成，不小心就被套牢。
至於近期在房價暴漲的三四線城市買房的人，如果是剛需，即使是被收割，那該買還得買，為自己的美好生活拼搏奮鬥；如果是其他用途，只能說，為國接盤，祝您吉祥！
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