首席原谅帽派发员
对于购房者而言，需要搞清新房与二手房区别，才能知道究竟选哪个最划算。
新房优势
1.购买新房，需要缴纳的税费有：契税、房屋公共维修基金、物业费等税费，相较于二手房税费和交易费更少。
2.房龄短、贷款年限长、房型设计更合理、未来出手更容易。
3.交易简单，只需要跟开发商做交易即可。
4.新房在售楼盘较多，无论是地段、户型、面积都有更多选择。
新房劣势
1.新房大多为期房，交付晚、拿产证晚。
2.入住晚，如果是毛坯还要装修，需要投入大量的现金流。
3.买新房小区的各项规划，担心开发商难以兑现，周边的各项配套相对不完善。
二手房优势
1.即买即住、可快速过户，拿证早！
2.通常大多在市区，居住氛围浓厚配套齐全。
3.眼见为实，物业、园林绿化看的到。
二手房劣势
1.税费高
二手房交易税费包括：契税、增值税（满2年的住房免征，不含北上广深）、个人所得税（满5年且是家庭唯一住房免征）、贷款担保费、中介费、评估费等主要税费。
2.交易复杂
二手房若是通过中介交易，相对省事，但如果是买卖双方自行交易，则会比较麻烦一些。
3.风险大
二手房容易遇见产权抵押纠纷、不肯交房、不肯迁户口、凶宅等风险。
除了上面所提到的各种原因，价格也是影响购房者做决定的一个重要因素，不少热点城市出现的是新房、二手房价格倒挂现象，不过就一些三四线的小城市来说，同区域新房、二手房的价格差距不大，不过现在同比去年，三四线的房价还是有大幅提升的。
通过以上对比，可以清楚知道新房与二手房的优劣势，你可以根据自身实际情况选择适合自己的房源。不过要提醒一下，无论新房和二手房都存在着一定的购房风险，因此要谨慎对待。
房产纵横
您好，作为从事房地产这行多年的经验来说二手跟新房各有利弊，我个人是更倾向二手房的，为什么这么说呢，因为一般的二手房周边配套都已经很完善了一般都可以满足日常生活的各种需求，同时也能检验一下楼盘的质量问题跟物业管理水平。这是一手新房所不具备的，很多新房周边的配套都是要等入伙几年后才慢慢的跟上来的，还是就是如果不是品牌开发商开发的楼盘质量问题也是要经过几年的检验才能体现出来。还有就是二手房的交易流程很快像我在深圳这边一般按揭贷款的正常还说就是2个月左右就可以交房给买家了，无论你是自己住也好还是拿来出租减轻供楼的压力，而一般的一手新房交房的时间相比就显得很长了快的一年慢点的一年半到两年的都有。这里就存在了你在交房期间产生的一个供楼的成本在里面，如果是因为急需资金想卖操作性也比不上二手的随时都可以卖。
当然了二手也有不足的一面就是房子的税费会比新房高，新房只要交一个契税就行了，另外就是二手的房子比一手的旧，所以有利也有弊。关键看你自己更倾向那方面多一点！如果是作为短期内的投资建议买二手的灵活一些，如果是做长期的投资打算那就买一手的毕竟楼盘新以后也好出手！
老钟聊收藏
1.买房子考虑的要素，首先位置优越，环境优雅，楼层合适，户型方正，南北通透，采光好，建筑质量不错的（尽量买工程口碑好的楼盘，差的不要，口碑差的买下将来万一出售，不太好）。原则是买好的，不买差的，平米小也没关系，借贷也没关系。
2.二手房主要是看装修，装修合适了就买，不合适拆了重装费劲。新房就看位置，小区入住率，将来周边配套，交通，合适就买。个人建议新房，新房五证齐全可网签的就下手。二手房一是不知啥情况卖房，二是很难了解到实情，有没有抵押，户口是否可以随迁，有没有共有人不同意卖房，房子是否可过户，税费是否合适等。
3.投资眼光还是要有的，好房不愁卖，差房难出售。房子好住着舒心，很有可能就买这一次，将来还遥远。
4.二手房有房本的可以按揭，分期得谈，谈好了也可以。不一定全款，
设计好好
您好，像您所表述的情况房子是用来自住的而且本身所在的城市不具备投资价值。那就选择生活配套相对比较完善，交通出行方便，离学校近的区域。关于具体是买新房和二手房好，我在其他回答里已经做过表述。二手房购买流程相对于新房稍微麻烦些，但中间有中介会告知每一步需要准备什么材料怎么走，只需要配合提供材料跑着签字就好了。另外二手房配套已经成型，相较新房的一些不确定因素，可以更直观的对房子的各个方面了解清楚。除非有业主有必须全款要求，二手房也是可以按揭也就是常说的贷款分期的。希望我的回答对您能有所帮助！
好就是中
新房和二手房各有利弊。同地段的新房比二手房便宜，但是多数是期房，所以也存在一定不确定性（包括能否顺利交房、学区问题、物业问题、房屋质量问题等等）。二手房这些方面的问题大多可以规避，但是二手房也有些问题要注意，比如是否是凶宅、是否有抵押给各种贷款公司等等。
买二手房也可以正常贷款，首付比例需要和房主协商。
济南楼市前线
看你说的手头好像不是很宽裕的话，那就首先以是否是学区房为标准购买，再考虑是二手房还是新房。因为你是凑够首付，所以短期内换房的可能性不大，买房之后面临的刚需是孩子的上学问题，还有一个原因是你所在的四线城市，地多房多人少，本身就没有投资价值，房子的价值点只在学区上，即使你将来换房也很好出手。二手房和新房一样都是能贷款的。
