在房地产公司招标，总承包招标报价说明是非常核心的环节，报价说明是直接影响总承包单位给地产公司报价准确性，下面就地产公司总承包招标报价说明分阶段阐述。
1、房产招标报价总说明：
投标报价为投标人的投标文件中提出的各项支付金额的总和。投标人的投标报价，应是投标须知中和合同条款中所列的各项内容中所述的全部，不得以任何理由予以重复，作为投标人在工程量清单中计算单价或总价的依据。
2、房产报价计算依据：
综合执行山东省2003版（即《山东省建筑工程消耗量定额》、《山东省安装工程消耗量定额》（2003）、《山东省建筑、装饰、安装工程费用项目组成及计算规则》（2011）、机械台班和辅材单价按《山东省建筑、装饰、安装工程价目表》（2011年版），综合工日单价自主报价；
3、房产招标报价综合单价范围：
综合单价应包括为完成工程量清单项目每计量单位工程量所需的人工费、材料费（包括采保费、试验费、损耗等所有材料费用）、施工机械费、施工水电费、管理费、利润，并考虑施工期间风险（材料市场价格变化、国家政策调整、结算工程量无论增减多少等一切风险因素）费用，无论任何因素综合单价均不调整，双方另有约定的除外;
4、房产招标之措施费：
措施费按建筑面积平方米单价包干（不含规费和税金）具体范围详见《 》，此单价结算时不予调整，投标工程量暂按招标图纸说明建筑面积计算；结算时，依据现行2011年《建筑工程建筑面积计算规范》及竣工图计算，且不计算保温层建筑面积。措施项目费用为建筑、装饰、安装及单体楼座室外第一检查井范围以内所有部分的合计，措施项目分析表应分楼号及专业综合考虑报价，包括为完成本工程项目施工必须采取的措施所发生的费用和作为有经验的承包人应当预见到的各种应当发生的费用和风险费用。因发标人原因造成本合同范围内工程项目实际竣工日期较合同约定竣工日期延后的，工期方可相应顺延，合同中的各综合价款、劳务用工费用等风险因素不再调整，无论发生任何情况，承包人投标报价中的措施费均不作调整，零星工作项目根据签证的实际发生的工程量按实结算。施工期间如因发包人原因或发包人要求承包人额外协助而发生零工，按投标竞报的零星用工价格据实签证结算。因发包人原因造成本合同范围内工程项目实际竣工日期较合同约定竣工日期延后的，工期方可相应顺延，合同中的各综合价款、劳务用工费用等风险因素不再调整。
风险范围以外合同价款调整方法：变更联系单经发包人和监理确认后，分部分项工程量按实调整，工程量根据与工程量清单相同的计算规则按实计算。承包人中标综合单价不论实际结算工程量增减多少，均不调整。
5、房产投标规费、税金计取方式：
（1）工程排污费：包含在水费中，不再重复计取。
（2）社会保障费：不计取。
（3）危险作业意外伤害保险：结算时按照商业保险公司的正式发票和保单按实计取，超过按费率计取金额的部分承包人自行承担。意外伤害保险按照主管部门的规定执行。
（4）住房公积金：不计取
注：安全施工费、环境保护费、文明施工费、临时设施费包含在措施费中
6、房产投标之其他项目清单费应按下列规定报价：
6.1暂列金额是招标人在工程量清单中暂定并包括在合同价款中的一笔款项。用于施工合同签订时尚未确定或者不可预见的所需材料、设备、服务的采购，施工中可能发生的工程变更、合同约定调整因素出现时的工程价款调整以及发生的索赔、现场签证确认等的费用。暂列金额包括在投标报价中，但不直接属承包人所有，而是由招标人暂定并掌握使用的一笔款项。暂列金额由招标人估算，投标人不得调整并计入投标总价中。
6.2 暂估价是招标人在工程量清单中提供的用于支付必须发生但暂时不能确定价格的材料的单价以及专业工程的金额，分为材料暂估单价和专业工程暂估价两类。
材料暂估单价为招标人对拟自行采购及不能确定价格的材料进行的估算，投标人不得调整材料暂估单价并计入工程量清单综合单价报价中。在材料暂估单价表备注栏中应明确哪些材料由招标人采购。
专业工程暂估价是招标人对标准不明确或者需要由专业承包人完成的专业工程的估算。投标人不得调整专业工程暂估价并计入投标总价中。在专业工程暂估价表的备注栏中应明确哪些由招标人分包，便于投标人计取总承包服务费。
甲供材料结算造价的调整：甲供材料按招标人实际采购的平均价与暂定价调整差价计入结算总价，差价部分仅计税金。根据山东省相应规定计取保管费（甲供设备不列入采保费的计费基数），超过结算量的超供部分不计保管费。结算时甲供材的管理费和利润让利50%。
综合单价的调整原则：投标书中有相同清单的，且构成价格的主要因素变化不大，按相同清单的价格执行；有相似清单，按相似清单换算后的价格调整；无相同或相似清单时的计算方法：2011年《建设工程工程量清单计价规范》、2011年《山东省建设工程工程量清单计价办法》，执行山东省2003版（即《山东省建筑工程消耗量定额》、《山东省安装工程消耗量定额》（2003）、《山东省建筑、装饰、安装工程费用项目组成及计算规则》（2011）、机械台班和辅材单价按《山东省建筑、装饰、安装工程价目表》（2011年版），人工工日单价按定标约定的工日单价计取，主要材料投标书中有报价且价格变化不大的或招标文件中有约定的，没有的材料价格按发包人签证价执行。
取费类别：按单体工程自身类别取费。
材料暂估单价按本节的报价原则进入分部分项工程量清单之综合单价，不在其他项目清单中汇总；专业工程暂估价直接按“专业工程暂估价表”中列出的金额和本项的报价原则计入其他项目清单报价。
“专业工程暂估价表”中列出的金额和本节的报价原则计入其他项目清单报价。
6.3 计日工按“计日工表”中列出的子目和估算数量，自主确定综合单价并计算计日工金额。计日工综合单价均不包括规费和税金，其中：
(1) 劳务单价应当包括工人工资、交通费用、各种补贴、劳动安全保护、社保费用、手提手动和电动工器具、施工场地内已经搭设的脚手架、水电和低值易耗品费用、现场管理费用、企业管理费和利润；
(2) 材料价格包括材料运到现场的价格以及现场搬运、仓储、二次搬运、损耗、保险、企业管理费和利润；
(3) 施工机械限于在施工场地(现场)的机械设备，其价格包括租赁或折旧、维修、维护和燃油等消耗品以及操作人员费用，包括承包人企业管理费和利润，但不包括规费和税金。辅助人员按劳务价格另计。
6.4 总承包服务费根据招标文件中列出的内容和要求，按“总承包服务费计价表”所列格式自主报价。
6.5 规费和税金详见工程量清单。
6.6 单价分析表：
6.7 单价分析表是招标人或评标人确定投标人报价是否合理的参考用表,投标人应按表中规定内容认真填写。
6.8 分部分项工程量清单综合单价分析表执行 “附件2工程量清单综合单价分析表”：
A、项目编码、项目名称按分部分项工程量清单计价表相应内容填写。
B、工程名称为清单项目所含工程内容的工程名称。
C、工程量为清单项目一个计量单位工程量所含某项工程内容的工程数量。
D、各项费用为某工程内容一个计量单位的费用乘以相应工程量。
E、分析后所得的合价，应与报价时的相应综合单价一致。
F、每项清单综合单价后必须分析组成明细，即定额组成，具体表格使用“工程量清单综合单价分析表”。
6.9措施项目清单综合单价分析表
6.10 除招标文件有强制性规定以及不可竞争部分以外，投标报价由投标人自主确定，但不得低于其成本。
6.11工程量清单计价所涉及的生产资源(包括各类人工、材料、工程设备、施工设备、临时设施、临时用水、临时用电等)的投标价格，应根据自身的信息渠道和采购渠道，分析其市场价格水平并判断其整个施工周期内的变化趋势，体现投标人自身的管理水平、技术水平和综合实力。
6.12 管理费应由投标人在保证不低于其成本的基础上做竞争性考虑；利润由投标人根据自身情况和综合实力做竞争性考虑。
此为房地产总承包招标报价详细要求上半部分，下次再写一下房地产招标投标（中），主要阐述招标中甲供材报价要求。
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