5月截至目前，合肥九区网签备案11474套房，成交均价
15345元/㎡。其中，滨湖区网签3231套，高新区网签2722套，蜀山区网签1666套……都创下了新高。
而再来看下2018年以来每个月的网签数据，
4月份网签1975套，均价14818元/㎡；
3月份网签2653套，均价16122元/㎡；
2月份网签1560套，均价16146元/㎡。
1月份网签2004套，均价15149元/㎡。
— NO.1 —
2万+楼盘大量备案，合肥市区均价逼近1万8！
1、5月份网签备案11474套房，环比上涨480.9%，可以说是暴涨。
2、因为“
分级备案”的政策，合肥房价在数据上波动不大。但看下供应价格，5月份17907元/㎡
4月份16812元/㎡
3月份17116元/㎡
2月份16330元/㎡
1月份17359元/㎡，
由此可见，合肥市区目前均价已经突破了1.7万元/㎡。后期随着网签的逐步放开，网签价越来越能反应市场的实际情况。
3、5月份备案的房源中，如果按照价格分类，1.4-1.6万元/㎡区间占比最高，一共3590套；其次是1.2-1.4万元/㎡，3185套；然后是1.6-1.8万元/㎡，2494套。
4、值得注意的是，5月份318套2万+楼盘网签备案，成交均价2万+的主要是15盘，融创合肥壹号院29439元/㎡、文一豪门金地26424元/㎡、滨湖双玺25852元/㎡，占据均价榜单前三。
5、截止到4月30日，合肥市区库存量已达到58161套，但其中有约2万套正在排队网签，真实库存在3万多套，而目前合肥库存还是在逐月上涨，预计下半年将达到2014-2015年的水平。后续市场供大于求，必然有优惠潮或价格战。
6、不管是优惠潮还是价格战，都是针对不好卖的高价盘，而目前市场上的限价盘并不好买，纷纷提高首付，基本是5-7成。
— NO.2 —
48小时，合肥7盘加推，1517套房源，千人抢房！
4月份合肥楼市彻底回暖的消息，想必大家都知道。最明显的表现，就是限价盘。在刚刚过去的周末，合肥8盘加推，一共1517套房源。
5月25日，高新区北雁湖金茂湾加推3#、5#楼，167套房源，官方：去化9成；
5月25日，政务区天鹅湖ΜΟΜΛ11#楼，100套房源，23890元/㎡，全部售罄；
5月25日，庐阳区合景庐月湾加推10#楼，80套房源，2.08万元/㎡，官方：劲销9成；
5月26日，瑶海区新城桃李郡加推6#楼洋房，66套房源，1.45万元/㎡左右，官方：40分钟抢光。
5月26日，滨湖区公元天下加推G8#楼，104套房源，均价1.5万+，最低首付5成；
5月26日，新滨湖孔雀城，5900/㎡起，616套房开卖，10秒钟所有房源抢购一空。
5月27日，新站区南山柠檬郡首开，272套房，备案均价13999元/㎡。能在酒店摇号开盘的，客户也不会少。
5月28日，滨湖区云谷加推洋房，均价1.73万元/㎡，112套房源，最低首付5成。
▲孔雀城开盘现场
最近楼市火爆主要表现在：
1、限价盘提高首付，这已经习以为常了。因为备案慢、开发商回笼资金的压力，一旦客户远远多于房源量，他们自然会采取“提高首付”的办法来筛客。
2、一些高价盘，去年还只能卖2成的，现在明显客户接受度不断上升。
3、一直以来，新站都是价格洼地，因为配套还没完善、产品同质化严重，去化比较慢，但最近都卖的比较火，有些高层在清盘。去年1.3万元/㎡还能要个优惠，现在基本都在1.4万元/㎡了。
4、不管愿不愿意承认，现在的价格，就是比1年前贵！
— NO.3 —
调控不放松！炒房之路，被一点点堵死！
当然，靠买房短期赚钱的想法，是非常危险的。
继西安“一房难求”之后，横盘了多年的长沙也被曝出楼市库存告急。与此同时，多个热点城市，
引进人才，40岁以下的本科生可以落户买首套房。造成的结果就是，买房需求增加，也会刺激房价上涨。目前调控政策并没有放松，但是已经“波涛汹涌”。不仅如此，最近二三线城市的房价也出现了回暖迹象。根据国家统计局发布的数据显示，4月份，二三线城市房价虽然同比涨幅有所回落，但环比增速加快。
但政府对楼市的调控政策并未结束，甚至是越来越严格。
近日，住建部重申坚持房地产调控目标不动摇、力度不放松，并对进一步做好房地产调控工作提出明确要求。
人民日报发文，楼市“稳”了并不意味着就可以松一松、缓一缓！ 从“紧”到“稳”，最终目的是为了让广大人民群众住有所居。
叠加最近房地产调控政策，全国在2018年截至5月23日，累计发布房地产调控已经超过130次。
最近，合肥也出台了人才政策，40岁以下的本科可在合肥落户购买首套房……可以猜想下接下来合肥楼市趋势：
1、不排除调控加码，比如降低交易流动性，将炒房之路彻底堵死。
2、在“积极支持合理需求”指示下，保证“住有所居”。比如买不起房的刚需，有公租房、保障房等；针对高端改善群体，也会有高价房，一些地王，拿地价高，不排除房价会突破区域红线。但一定要清楚，这不代表着限价放开。
3、人才落户细则出来之后，合肥买房需求增大，楼市火爆。但，这不意味着限购放开，毕竟只能买首套房，而不是人人都能买。
4、各种政策，会降低交易的流动性，但从来不是为了打压房价，所以，房价整体不会下跌。
自住购房者肯定是越早买越划算。
— NO.4 —
结语
在楼市的游戏里，对刚需来说真的很残忍，政务买不起，滨湖买不起，包河买不起……偶尔碰个价格还可以的，不用想了，高首付才能买。
而他们，只能去新站、瑶海、三县买。不过这也没什么，在自己的预算内，买一套最好的，本身就是明智的。因为只有上车了，才能真正融入这座城市；也只有上车了，过几年才能去考虑换房。
当然，如果想买个离上班地方近一点的，可以考虑市区的二手房，特别是那些学区、地铁有优势的。
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