今天,合肥最新房价出炉,均价逼近1.8万

5月截至目前,合肥九区网签备案11474套房,成交均价

15345元/㎡

其中,滨湖区网签3231套,高新区网签2722套,蜀山区网签1666套……都创下了新高。

而再来看下2018年以来每个月的网签数据,

4月份网签1975套,均价14818元/㎡;

3月份网签2653套,均价16122元/㎡;

2月份网签1560套,均价16146元/㎡。

1月份网签2004套,均价15149元/㎡。

— NO.1 —

2万+楼盘大量备案,合肥市区均价逼近1万8!

1、5月份网签备案11474套房,环比上涨480.9%,可以说是暴涨。

2、因为“

分级备案”的政策,合肥房价在数据上波动不大。但看下供应价格,

5月份17907元/㎡

4月份16812元/㎡

3月份17116元/㎡

2月份16330元/㎡

1月份17359元/㎡,

由此可见,合肥市区目前均价已经突破了1.7万元/㎡。后期随着网签的逐步放开,网签价越来越能反应市场的实际情况。

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3、5月份备案的房源中,如果按照价格分类,1.4-1.6万元/㎡区间占比最高,一共3590套;其次是1.2-1.4万元/㎡,3185套;然后是1.6-1.8万元/㎡,2494套。

4、值得注意的是,5月份318套2万+楼盘网签备案,成交均价2万+的主要是15盘,融创合肥壹号院29439元/㎡、文一豪门金地26424元/㎡、滨湖双玺25852元/㎡,占据均价榜单前三。

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5、截止到4月30日,合肥市区库存量已达到58161套,但其中有约2万套正在排队网签,真实库存在3万多套,而目前合肥库存还是在逐月上涨,预计下半年将达到2014-2015年的水平。后续市场供大于求,必然有优惠潮或价格战。

6、不管是优惠潮还是价格战,都是针对不好卖的高价盘,而目前市场上的限价盘并不好买,纷纷提高首付,基本是5-7成。

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48小时,合肥7盘加推,1517套房源,千人抢房!

4月份合肥楼市彻底回暖的消息,想必大家都知道。最明显的表现,就是限价盘。在刚刚过去的周末,合肥8盘加推,一共1517套房源。

5月25日,高新区北雁湖金茂湾加推3#、5#楼,167套房源,官方:去化9成;

5月25日,政务区天鹅湖ΜΟΜΛ11#楼,100套房源,23890元/㎡,全部售罄;

5月25日,庐阳区合景庐月湾加推10#楼,80套房源,2.08万元/㎡,官方:劲销9成;

5月26日,瑶海区新城桃李郡加推6#楼洋房,66套房源,1.45万元/㎡左右,官方:40分钟抢光。

5月26日,滨湖区公元天下加推G8#楼,104套房源,均价1.5万+,最低首付5成;

5月26日,新滨湖孔雀城,5900/㎡起,616套房开卖,10秒钟所有房源抢购一空。

5月27日,新站区南山柠檬郡首开,272套房,备案均价13999元/㎡。能在酒店摇号开盘的,客户也不会少。

5月28日,滨湖区云谷加推洋房,均价1.73万元/㎡,112套房源,最低首付5成。

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▲孔雀城开盘现场

最近楼市火爆主要表现在:

1、限价盘提高首付,这已经习以为常了。因为备案慢开发商回笼资金的压力,一旦客户远远多于房源量,他们自然会采取“提高首付”的办法来筛客。

2、一些高价盘,去年还只能卖2成的,现在明显客户接受度不断上升。

3、一直以来,新站都是价格洼地,因为配套还没完善、产品同质化严重,去化比较慢,但最近都卖的比较火,有些高层在清盘。去年1.3万元/㎡还能要个优惠,现在基本都在1.4万元/㎡了

4、不管愿不愿意承认,现在的价格,就是比1年前贵!

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— NO.3 —

调控不放松!炒房之路,被一点点堵死!

当然,靠买房短期赚钱的想法,是非常危险的。

继西安“一房难求”之后,横盘了多年的长沙也被曝出楼市库存告急。与此同时,多个热点城市,

引进人才,40岁以下的本科生可以落户买首套房。造成的结果就是,买房需求增加,也会刺激房价上涨。目前调控政策并没有放松,但是已经“波涛汹涌”。

不仅如此,最近二三线城市的房价也出现了回暖迹象。根据国家统计局发布的数据显示,4月份,二三线城市房价虽然同比涨幅有所回落,但环比增速加快。

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但政府对楼市的调控政策并未结束,甚至是越来越严格。

近日,住建部重申坚持房地产调控目标不动摇、力度不放松,并对进一步做好房地产调控工作提出明确要求。

人民日报发文,楼市“稳”了并不意味着就可以松一松、缓一缓! 从“紧”到“稳”,最终目的是为了让广大人民群众住有所居

叠加最近房地产调控政策,全国在2018年截至5月23日,累计发布房地产调控已经超过130次。

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最近,合肥也出台了人才政策,40岁以下的本科可在合肥落户购买首套房……可以猜想下接下来合肥楼市趋势:

1、不排除调控加码,比如降低交易流动性,将炒房之路彻底堵死。

2、在“积极支持合理需求”指示下,保证“住有所居”。比如买不起房的刚需,有公租房、保障房等;针对高端改善群体,也会有高价房,一些地王,拿地价高,不排除房价会突破区域红线。但一定要清楚,这不代表着限价放开。

3、人才落户细则出来之后,合肥买房需求增大,楼市火爆。但,这不意味着限购放开,毕竟只能买首套房,而不是人人都能买。

4、各种政策,会降低交易的流动性,但从来不是为了打压房价,所以,房价整体不会下跌。

自住购房者肯定是越早买越划算。

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— NO.4 —

结语

在楼市的游戏里,对刚需来说真的很残忍,政务买不起,滨湖买不起,包河买不起……偶尔碰个价格还可以的,不用想了,高首付才能买。

而他们,只能去新站瑶海三县买。不过这也没什么,在自己的预算内,买一套最好的,本身就是明智的。因为只有上车了,才能真正融入这座城市;也只有上车了,过几年才能去考虑换房。

当然,如果想买个离上班地方近一点的,可以考虑市区的二手房,特别是那些学区、地铁有优势的。


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