作为本地资金实力最雄厚且最懂威海市场及政策的地产龙头，威高集团的每一次出手都极其成功，每一次布局都引领风向。
同时受一线城市拿地成本较高、销售价格处于高位等因素的影响,企业加强二三线城市的土地储备成为主流 ，而威海因为环境，人文因素，房产市场近两年的活跃，吸引了很多大房企的目光。而位于经区嵩山路东，齐鲁大道北的地块，最新的成交情况更是刷爆朋友圈，引起大家的热议。今天，我们就从中立客观的角度分析下威高地产高价拍得该地块的影响。
你干过国土资源局的数据我们不难发展，该地块的竞拍竞争激烈，出价的次数和加价力度都非常大，我们可以想象背后参与者之间每一次加价的斗智斗勇。
最后是由威海本地的房企巨头：威高地产拍得了该地块。
带来的连锁反应是极其擅长文案策划的中介大佬们倾情演绎的：经区房价又要上涨的朋友圈刷屏战术。。。
一 对威高地产的影响
威高集团，对于威海的本地人而言，是影响力极大的地方品牌，意味着信任，也意味着责任。而威高地产作为集团的重要组成部分，确实也不负众望，无论是项目的建筑质量，项目的设计规划，以及后期的绿化和物业管理，都成为了本地房企的标杆，成为了购房者的对比产品。2016年在144家房企综合排名中，威高地产、华发地产、华润置地三家企业名列前三名。
（威高地产威海项目布局图）
（威高地产住宅项目）
威高地产的住宅产品最主要的布局集中在高区，并且影响力很大，商业产品主要集中在环翠区，由威高地产打造的威高广场就是威海的万达广场，但是威高本地购房者的区域性选择特别高，而经区到目前，威高地产并没有标杆性的产品，这次拍得的地块，在未来可能是威高地产布局整个威海的一个完美的开始，真正做到影响全城。
二 对周边项目的影响
首先让我们对地块周边进行分析：
再来看周边的项目：目前车站以西的板块并没有过多开发，其实可对比的产品非常少，盛德山水绿城的影响是最直接的，之后是稍远些华夏山海城，其次就是车站周边的商业产品（写字楼，公寓）。首先会一定程度上的对周边项目产生连锁的带动效应（和商业街是一个道理），另外就是这几个项目未来的定位肯定会有较大的差别，所以不见得都是竞品，可能会分出明显的阶梯，分化购房者。但是对其他项目价格的稳定，毫无疑问是有积极作用的。最后就是集聚了区域的人气，有利于带动周边商业性产品的出租和出售。这个对车站商圈的商业产品是意义重大的。
三 对购房者的影响
随着该话题的热度持续飙升，有网友热议未来车站难房价或整体达到10000元/㎡
房价无疑是购房者最关注的因素，未来房价究竟能达到多少影响因素很多，但是可以带大家一起粗略估算下：上市的价格一般由土地成本、建安成本、销售管理成本、税费和利润组成。
建安成本包含三块：1、前期费用、2、土建费用、3、配套设施费用
销售管理成本包括开发商经营成本、广告宣传、营销代理等。说白了，这项费用不固定，因各个房地产企业而异
税费是指开发商在建设过程中需要缴纳营业税、城市维护建设税、企业所得税、城镇土地使用税、耕地占有税、土地增值税、契税、印花税、房产税、教育附加等在内的国家规定税费等各项费用。
其他生活中无论规划的多好，总有些花销在你的计划之外，开发商也是如此，因此在开发建设的过程中也有额外费用支出，再加上其他利息。
除了以上这些费用，还有一项就是开发商的利润。开发商不是活雷锋，买地开发自然是为了买地挣钱。
如果把这些费用都加起来，相信肯定不会低于目前经区该商圈整体8000/平的均价。
当然，这篇文章只是预热，下一篇文章中，我们将从更多层面去深度的进行分析。我们也希望您能踊跃的关注我们，在留言区发表您的看法和观点。
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