威海楼市自2016年底启动上涨模式以来，楼市经历了整整一年的热火朝天的景象，威海房价一基本上涨翻番，像温泉、临港、双岛湾等距离威海市区较近的区域，房价也都已经超过6000元/平米，要这道这个价格在16年以前，可以在威海市城区范围内买到一个不错的小区的啊。
很多朋友似乎看到了其他城市严厉的调控政策，觉得威海房价应该要降一降了，不可否认得失，很多人一致的认为威海房产市场的购买能力有限，支撑不了威海的高房价。但这里我要说的是，2018年威海房价并没有下跌，最起码2018年第一个季度，很多楼盘仍然在上调价格。而对于大多观望和等待的购房者来说，等来的不只是房价上涨，房源减少，“房贷利率上调”似乎让很多威海刚需购房者心理拔凉拔凉的。工行今日一则通知：威海房贷利率上浮15.5%,二套房贷利率上浮25%。
威海房贷利率上调意味着什么？理论上来讲，一个地区的楼市过热的话，当地相关调控政策重，利率上调是一个必备的工具，但我们借鉴一下其他城市历来的调控。说实话，如果调控能把房价打下去的话，我们也不必这么纠结的看着心仪的房子价格步步高升了。而利率上调带来直接的影响是：购房成本增加，至于房价下降，我建议还是尊重历史吧（历来没有一次房价因利率上调而下降）。当然，利率上浮代表着银行对房贷的收紧，一般情况下银行只有在楼市风险加大的情况下才会收紧房贷。
过去一年威海房价走势
我们不妨一起算一笔账：以100万房贷通过房贷计算器得出：
在房贷利率不变的情况下，30年等额本息，还款总额为133万多，每月还款3715.09元。
在房贷利率上浮15%的情况下，30年等额本息，还款总额为145万多，每月还款4034.02元。
而在房贷利率上浮25%的情况下，30年等额本息，还款总额为153万多，每月还款4253.27元。
也就是说，现在威海贷款买一套房子，一夜之间首套房要多花12万，二套房要多20万。这个对于威海当地的工资收入来说，相当于一个中等收入者3--6年的总收入。
在接触了这么多购房者中，其中不乏一些去年6月份就接触的，他们一直在关注威海房产市场，也确实像买一套房子。记得全年6月份他们就说他们一直看威海房子，眼看着房价从4000多到1万多。而经过了多半年的等待，威海房价孩子继续上涨，最终房价的上涨幅加上利率上调带来的负担，与去年7月份买房相比，总成本要多出将近20万(以100万为单位，去年7月份到现在多数新楼盘房价上涨不低于10%)。20万对于一个家庭来说，以威海地区家庭收入情况来看，人均工资4000元（这个水平貌似有点高），三口之家需要2-3年的总收入。
事实就是这么残酷，当然有人依旧认为威海房价会下跌。的确，如果房价下跌了，与利率上浮带来的贷款成本对冲，还是比较划算的。关键是威海房价何时下跌？2017年冬季是威海房产市场的淡季，威海房价不但没有下跌，反而多数楼盘标价上涨。难道要等威海旺季时候房价下跌吗？
对此，我并不是想要煽动大家都去买房，我想要表达的是：如果你是刚需，或者正打算买房，恰好有一套你看上的房子。那就尽早买吧，对于刚需来说可能等不了几年后房价下跌；对于热爱威海宜居环境的购房者，早一点享受威海的碧海蓝天。最主要的是我们谁也不知道后面房子还会不会上涨，什么时候下跌。各自50%概率问题，以后怎么样我不知道，之前赌房价下跌的人已经输了。
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