大產權房產證
所謂大產權房，是指從開發商手中購買的已經交納土地出讓金的房產，包括：商品房、公寓、二次交易並且已經交納土地出讓金的已購公房和經濟適用房。房產證即《房屋所有權證》，是購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使佔有、使用、收益和處分的權利的證件。房產證是房屋所有權證的簡稱，是由不動產登記機關發放的證明房屋所有權歸屬的書面憑證。按照我國現行的房屋所有權登記制度，房屋登記是城鎮房屋權利歸屬的法定公示方法。
小產權房產證
所謂小產權房，是指在農民集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉政府或村委會頒發，所以叫做“鄉產權房”,又叫“小產權房”.鄉鎮政府發證的所謂小產權房產，實際上沒有真正的產權。這種房沒有國家發的土地使用證和預售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。所謂產權證也不是真正合法有效的產權證。
如何區分大產權房和小產權房？
從房產證的角度，只要有縣（區）級房屋主管部門（通常是房管局或建委）下發的房產證就是大產權，有的地方是兩證（房產證、土地證）合一的。事實上，區分關鍵在於不是有幾個證，而在於房產證是誰發的，如果是鄉政府或村委會頒發，那就是小產權。典型的小產權房產除了農民在自家土地即宅基地上建設的房屋，還有以下三類：
第一類小產權房：佔用集體用地或耕地違法建設，將農民集體用地使用權流轉，用於商品住宅開發的違法建築。
第二類小產權房：在政府劃撥或出讓的土地上，不按規劃功能開發或使用，並將限制銷售的房屋直接在市場上銷售，具有產權糾紛隱患的不完全產權房。
第三類小產權房：在軍隊享有使用權的土地上進行商品房的開發，之後賣給軍人以外的地方居民，俗稱“軍產房”.
是否可以用於抵押貸款？
大產權房都是可以抵押貸款的，最高為房屋評估價格的七成。至於小產權房，在一般的商業銀行都是無法抵押的。一些鄉鎮信用社和小額貸款公司部分認可小產權房的抵押。小產權房無法獲得商業銀行抵押認可的最大問題在於，土地是屬於集體所有的，不能上市交易，只能在村集體之內轉讓。
上述我們就把大產權和小產權做了一個詳細的介紹，這樣大家在辦理房屋抵押貸款時候提前做出一個判斷，避免耽誤時間成本。
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