2018-05-30 07:17:34.433000 佚名

明灯行动

这个我想评论一下。

聊城房价2017年暴涨的原因:

一、全国楼价上涨的大趋势拉动。

这个好理解，全国都涨，聊城自然也会涨，这里面也有建筑成本上涨的因素。

二、棚改、炒房、城市规划拉动。

2017年启动棚改计划，2020年准备消灭城中村。棚改的目的首先是城市规划，当然棚改的货币化安置其实也是为了去库存。

三、购房需求骤然增加，供地没跟上。

棚改集中自然导致了需求的短时间爆棚，而土地供应并没有跟上。这个矛盾可能在决策棚改的时候并没考虑。

四、开发商、中介、炒房客是始作俑者。

面对这种供需矛盾突出，开发商自然不会放过大发横财的良好时机。开发商、中介、炒房客自然狼狈为奸，横征暴敛。中间的手段，大家都明白。

五、改善需求客户也加入搅局。

改善性客户既卖旧买新的客户。其实对于这些人，大部分是98房改分到房子的客户，这部分人应该是很多是正式单位人员。有钱，稳定，有购买力，最关键的是他们有老房子。有老房子，卖旧换新，再贵的房子都能买的起。因为旧房和新房也就一平差个2000块钱。也就是不管房价多高，20万就能换套新房，还能使用公积金贷款，提出公积金存额。对于这些有正式工作的人，可能不用掏一分钱。就能换新房，还能套去低利率贷款。其实，对于他们，不但有了新房，还有了很多现金。因为首付也许连卖旧房的三分之一都用不完。

六、15000的房子是卖给有钱人的。

15000当然有可能，也有需求。因为有钱人多的是，做生意的，拆迁户，甚至部分改善需求人员。但15000的价格必然是极少数，因为那不是刚需能买的起的。

七、未来房价预策。

1、2018年房价应该进入平稳期

房价也不是一直再涨，更不是爆涨。2013到2016就基本没动。那几年，有很多楼盘烂尾，限售业绩更是惨淡。2018也许没那么惨，但是2017暴涨后，相信2018会变得平稳，顶多是微涨。

2、房住不炒，房产税的遏制。

国家政策是方向，大家都懂得。世界上没有任何一个国家是靠房地产强大起来的。中国的房地产，对实体经济的冲击相信大家有目共睹。要是房价永远这样上涨，大家完全可以，什么都不干了，人人贷款买三套房。

3、金融收紧，利率上调

这是信号，更是方向，国家这就是减少房子的投资属性，打压不必要的需求。要是炒房客都不炒房客，国家现在平均每人40平的房子，还是值得思考的。

4、棚改是个短时间的效应。

2020年棚改基本完成，回迁房2023年基本上都能达到入住条件。五年的时间也许棚改将成为历史。以现在的建设速度，五年后平均每人将再增加5平方住宅面积。也就是人均将达到50平方左右。

八、五年后将是买房最佳时机。

现在去库存，用棚改货币化去库存，这是个短期效应。这必然会导致更大的库存，因为棚改出来的土地要建房子，新规划的新区要盖房子。五年后买房需求会因为改善需求减少、棚改结束、对房价畏惧急忙现在上车的人群等原因，再加上房产税出台等必然导致需求的骤减和库存的庞大之间的矛盾。也许下一次去库存，比前几年货币政策更宽松。

五年后，房价降不敢说，但是到时候货币政策应该会宽松，工资会提高的，低利率、低首付终有一天会实现。因为聊城的市区在无限制的扩大，但产业大家有目共睹，没有就业，没有实体怎么支撑进城人口，没有人口支撑又哪来的住房需求。

三四年人口流失严重，期盼聊城实体赶紧发展，增加就业岗位，提高人民收入才是美好生活，房价上涨和人民需求背道而驰，值得深思。