在如今房價遍地2W+的蘇州，身上不揣個五六十萬，都不好意思說自己是剛需。對於不少首付都湊不齊的普通上班族來說，買房似乎離得太遠，而租房才是生活的主旋律。
隨著今年各類鼓勵住房租賃的政策密集落地,樓市中“重售輕租”的現象正在悄然發生改變,“租購併舉”無疑將成為未來的發展趨勢。伴隨著租房者的權益日漸獲得重視，也許我們也該改變自己的觀念：租房，有何不可？
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吐槽：工資達不到月供 引發“恐婚症”
除了首付，工資達不到月供，也成為很多人不買房的原因。
“家裡催著我趕快結婚，結婚就要先買房啊。家裡東拼西湊能把首付湊齊，但是以我現在的工資，還沒月供高。一想到結婚買房，我就有了恐婚症。”剛畢業兩年的90後易同學表達了自己的苦惱。
按照某招聘網站統計的《2017年冬季平均薪酬城市分佈》數據，蘇州以7450的平均工資位列全國第15位。
而蘇州平均房貸已經反超平均工資。蘇房網數據中心後臺顯示，截止5月17日，蘇州新房市場（不包含吳江）網籤均價為22170元/㎡，一套90㎡的房子，總價約200萬。以目前蘇州基準利率上浮15%來算，首付三成，貸款30年，每月將還8037元。
按照去年蘇州人均消費支出35104元，兩口之家年收入至少需要17萬才能在房貸的壓力下正常生活消費，如果算上養老、教育等投入，年收入至少需要20萬。處於平均工資以下的大多數們，顯然無法負擔起買房的壓力。即便工資足以負擔房貸，但是買房後的“節衣縮食”，也不可避免的降低了生活質量。
調查：1500就能租地鐵房 90後更在乎生活品質
相對來說，租房的成本就小了許多。根據中國房價行情平臺數據顯示，蘇州最新均價是30.6元/月/㎡ 。以此折算，一套60平米的小兩房，月租金為1800元/㎡。
與80後的租房前輩們不同，95後對於租房最關心的問題已不再是租金，而是生活品質。“第一必須要整租，有自己的空間。第二裝修環境要好一點。第三離公司近，不用把大把的時間花在路上。”在園區某公司從事設計工作的小李表示，“只要都能滿足，租金貴點完全能接受。”
據統計，50-100㎡的房源在目前蘇州租房市場上最受歡迎。“目前有三套1400的公寓房，馬路對面就是南門地鐵站，裝修還不錯。”姑蘇區某中介人員向蘇房網介紹道。蘇房網在某租房網站上看到，約50㎡一室一廳的簡裝的地鐵房僅需1500元左右就能租到。房源集中於姑蘇區瑞富廣場、吳中區的尚品彙、相城的旭輝發現島、新區獅山峰匯大廈、湖東九龍倉風華里等。除了園區同價位房源較為緊缺，需要“排隊”，其他各區房源都有3至4套可供選擇。
企業較為集中的園區，租金價格相對其他各區明顯高出不少。園區東方之門附近天域花園內某中介向蘇房網表示，地段最好的湖西新城花園、新加花園等老式兩房價格3800-4800元/㎡，加城湖濱公寓等帶電梯的公寓房均價4600元/㎡。湖東相較便宜一點，兩房均價在3200元-3500元左右，主要集中在合景領匯、太陽城緣邑和新街口附近，兩房的價位在3000元/㎡左右。
同時，也有不少3000元以下的房源可供撿漏。“雷迪森廣場和海上壹品 的公寓一房2800就能租到。東環路沿線、恆潤后街性價比也不錯，2000-3500元的房源都有。”
現狀：租購併舉“試點”引遐想 多家長租公寓佈局
《2017年高校畢業生就業及租房趨勢報告》中數據顯示，90後租房人群已經佔比39.9%，首次超過80後，成為租房主力。其中一部分90後的觀點是：“如果有房子能讓我穩定地租一輩子，又何必買房呢？”
相比買房，租房減輕了不少生活壓力。但是租賃市場存在的出租人強制驅逐承租人、單方面提高租金等情況，不利於住房租賃消費的培育和市場健康發展，業內人士表示“不少城市人口導入速度較快，租賃市場發展不健全就無法有效疏解房價上漲壓力”。
然而隨著租購併舉試點、長租公寓佈局，讓在蘇州“租房到老”日漸成為可能。
去年5月份，蘇州被列為江蘇省6個試點發展住房租賃市場的城市之一。同年6月份，蘇州高鐵新城首次出售了包含50%只租不售的宅地，從供給側打響了租購併舉的第一槍。今年2月份，更是出售了首宗純租賃用地，樓面價3000元/平，僅為周邊商品住宅樓面價的三成左右。
金融方面，全國首筆租房貸款也選擇在蘇州落地，這筆高達1000萬元的長期貸款，將被蘇州萬科泊寓專項用於長租房項目。
同時，目前已有多家長租公寓佈局蘇州。蘇州冠寓鍾園路店作為冠寓在蘇州地區的開山之作，也是目前蘇州最大的獨立長租公寓樓。據蘇房網瞭解，龍湖冠寓蘇州鍾園路店出租價格在2400-3000元/月/套間。
同樣佈局較早的蘇州朗詩寓採用個人房源改造的方式，分為青年公寓、白領公寓、精品公寓和服務式公寓，地點有陸慕地鐵站、察院場、姑蘇中心、東方大道、汀蘭家園店。出租價格在1800-2500之間。
未來：積分政策或迎變革 蘇州租房落戶將更容易
據國家發改委發佈的“2018年推進新型城鎮化建設重點任務的通知”，要求除超大特大城市，其他城市不得設置落戶限制。在長江三角洲城市群發展規劃中，蘇州被定位為Ⅰ型大城市，按照通知，未來在實行積分落戶中，要大幅提高社保和居住年限的權重，鼓勵取消年度落戶數量限制。未來蘇州，除了現有的人才落戶，普通打工者通過租房進行積分落戶也將更容易。
蘇州從2016年開始實行積分落戶制，每年選取一定名額從高分至低分分配落戶名額。即便沒有房產，只要積滿740分，哪怕租房也有機會落戶。如果在蘇州選擇租房，每年可加30分，最多累計300分。而購買房產滿75平米加60分，每增加25平米，加20分，滿分為200分。
除此之外，年齡、文化程度、職業等級、社保、納稅等均可加分，積分細則如下：
業內人士分析，隨著租購併舉、租售同權的真正落實，將對整個租房市場多元化供給起到很大的促進作用。平臺規範、經紀人資格審核等措施正在蘇州落地，讓更多的身在蘇州的工作者們體驗租房的美好生活。
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