最近很多朋友在問要不要趕在粵港澳規劃前買房？
我的回答：一定要快！
粵港澳大灣區的具體規劃出來以後，大灣區的房價還要漲一波，所以想買房的同學們現在要抓緊啦！香港到內地的直達小火車通了以後，會有很多香港的同學到大灣區和內地買房，大灣區的房價和內地的房價會因為這個介入再漲一波！相信銀行到時候也會為香港的同學提供相應的貸款服務的，因為銀行也喜歡賺錢啊！而且香港的同學在香港賺的很多，即使算上匯率也是賺的多，那在內地買房就很輕鬆。
因為內地的房價比香港便宜太多了！便宜又好居，兩三百萬能在內地買個一百多平米，兩三百萬在香港只能買個洗手間！祖國大好河山，小火車能到的地方都好！到時候會有香港的同學在內地居住，在香港上班的，因為小火車很方便～～～～
香港的小火車通了，通了動車就是太直觀的一條路通了！從視覺和體驗方面來講，人是很簡單的，看到了這條路，就會想走一走看一看！可以參考最近的網紅城市重慶和西安，明顯很多人去重慶和西安只是因為想看一看洪崖洞逛一逛兵馬俑，但是看著看著逛著逛著發現：哎喲，房價這麼便宜啊，那就買一套吧；哎喲，吃完火鍋好爽買一套房吧；哎喲，吃完肉夾饃好爽買一套房吧……
我記得當年很多人到北京上海買房，也是旅遊一下，發現能買房耶，那就買吧！普通人不像我這麼鑽研，普通人沒有那麼多講究，手上有錢，看著喜歡，那就買吧！孩子要在這讀書，那就買吧！父母要在這看病，那就買吧！戶口要落到這裡，該買就得買！不去想優質資產抵禦通脹也不去想貨幣貶值更不想房價漲租金漲租金還可以抵貸款更加不去想學區地鐵房的增值等等這些專業的角度很多人根本想不到好嗎…以為全世界的人都像我這樣嗎…
十幾億人口如果個個都像我這麼全方位360度無死角鑽研深挖買房，那中國房價早就衝到均價30萬一平米了！如果不是政府死命壓房價，房價早就上天了，這句話我都說了無數遍了！
粵港澳大灣區漲30%，判斷房價漲跌的三個因素
一看人口
判斷一個地方未來房價是漲還是跌，第一個要判斷未來這個地方人口是流入的還是流出的。
一個地方人口流入大，市場需求旺盛，長期來看未來房價看漲。
一個地方只有人口流出，房子沒人買，市場供大於求，肯定漲不動。
廣深佛作為經濟發達、配套完善的一二線然城市，吸引力十足。
東莞、惠州、中山、珠海緊隨其後。
對比廣州、深圳本身就高的房價（尤其是深圳，供地緊張），佛山、東莞、惠州等周邊城市人口增長空間大，長期來看，前景更開闊。
江門和肇慶人口遷出大於人口遷入。
二看土地供應量
以下摘自來自南方網的報道：
2018年一季度，分城市來看，肇慶、江門和佛山土地成交宗數在20宗以上，其中肇慶最多，共有28宗，江門和佛山分別成交27宗和25宗。廣州和深圳分別成交了12宗和6宗，最少的東莞只有1宗土地成交。
肇慶和江門也是純住宅用地成交宗數最多的兩個城市。
克而瑞數據顯示，肇慶成交的純宅地共有20宗，江門為18宗，惠州以8宗宅地排在第三位，珠海、深圳、中山和廣州都有純宅地成交記錄。
值得注意的是，儘管一季度佛山土地出讓總幅數達25宗，但全都不是純宅地，而東莞同樣沒有純宅地成交。
三看未來的交通規劃
在粵港澳大灣區規劃中，促進連接各個城市的其中一個重要點就是交通。
交通越來越便利，簡單來說各個區域間已經形成了聯通，而這將賦予人們出行良好的條件，各個區域聯通，便人們出行，為內陸引進更多外籍人士創造第二個良好條件，進步一影響的就是粵港澳大灣區的房價。
粵港澳大灣區城市群的GDP總量已經達到1.24萬億美元以上，已經是人口和經濟體量最大的灣區經濟之一。
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深圳前海未來極有望承接香港金融中心職能及深圳CBD功能的地位，地位並不亞於陸家嘴。
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與同等戰略地位的京津冀、長三角相比，粵港澳大灣區有一個重要特徵是沒有明顯的核心城市，經濟呈現多極化趨勢，沒有“一極獨大”的區域龍頭，經濟結構最健康。政治中心——廣州、創新及金融中心——深圳；環繞一圈強三線城市，經濟各有特色、互不相讓；除了港澳外有南沙及前海兩大自有貿易區；同時有三個世界級大港：南沙港、鹽田、香港；三大機場.....
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粵港澳大灣區已經出現了大都市圈化的雛形，建成區連成一片，深圳周邊的東莞、惠州、珠海房價已經得到反映。粵港澳灣區的未來，極可能類似於舊金山灣區的發展趨勢，分工明確，產業全面開花。
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十二五規劃-十三五期間，粵港澳灣區的軌交網絡已經基本形成，南北兩端的深圳到廣州只需要半小時，港珠澳大橋即將通車。
粵港澳大灣區由“二區九市”（香港、澳門、廣州、深圳、珠海、佛山、中山、東莞、惠州、江門、肇慶）組成，從2018年各市政府工作報告可以看出，各市正積極融入粵港澳大灣區！而粵港澳大灣區的建設為惠州帶來了發展契機，目前交通基礎設施建設顯著提速，向粵港澳大灣區“一小時生活圈”邁進！預計到2020年，大灣區的交通基礎設施總體達到國內領先、世界先進水平，將建成服務全國、連通世界的現代化綜合交通運輸體系。在享受政策紅利的情況下，惠州經濟必將實現更大飛躍！
前一段時間，偶然跟一個買房的客戶聊天，才知道他看房已經看了一年了，一直猶豫不定，問他因為什麼原因猶豫的時候，他說：感覺現在房價已經到了高位，跟重要的是我的偶像馬雲先生說未來10年最便宜的就是房子。
沒錯，馬雲先生說的那句話我也聽過，確實，我也贊同他的說法。但是，各位，“未來10年最便宜的就是房子”這句話不能從表面理解，而要從這句話本身的內涵來講。之所以這麼說，其實這句話是針對行業發展趨勢來講的，馬雲先生說這句話的內在意義是房子的增值速度跑不過未來10年阿里員工的財富增值速度，或者說未來10年互聯網行業的財富增值速度！是基於這種對比而得出的總結。
確實，未來10年是互聯網發展的黃金10年，最近有款叫《王者榮耀》的遊戲，一個皮膚上線一天就賣了1億多，相當於一個上市公司一個季度的財政收入，據說，這款遊戲的開發者領導人，已在香港花9800萬購置房產，可想而知，互聯網的財富創造有多麼厲害，怪不得馬雲先生會說“未來10年最便宜的就是房子”。
說到這裡，先來說下深圳的房價。本人遇到很多深圳來惠州買房的客戶，聽到他們說的最多的就是現在深圳的房價過高，已經買不起，深圳的房子不會再有什麼漲幅了。
沒錯，深圳的房價現在確實高，但是要說深圳房價沒有什麼漲幅，那就大錯特錯了。為什麼這麼說呢？其實，影響房價最大的兩個因素就是土地和人口，深圳目前的可開發的土地捉襟見肘了，前幾年開發的龍華新區、光明新區已經成形，目前可開發的片區主要集中在龍崗了，這也就是為什麼深圳要提出”東進戰略“，任何東西都是物以稀為貴，土地就顯得更加明顯了。土地越來越稀少，拿地成本自然就高，房價自然就會比之前要高。麵粉貴了，難道你認為麵包價格會便宜嗎？
除非，剩下的土地全部建保障性住房或者經濟適用房，顯然，這是不可能的。
深圳是一個充滿夢想的城市，年輕人都非常向往的地方，這裡被譽為中國的硅谷，是目前我國創新能力最強的城市之一，每年都有大量的人口淨流入，人越來越多，住房需求就越來越多，有需求，就會有價格，這是幾千年來商品流通最基本規則。面對持續不斷的人口流入和日益稀少的土地面積，住房價格自然會隨著這種供需矛盾而增值，這也就是為什麼深圳的房價一直是漲多跌少。放眼2016年下半年到現在的房地產調控週期，深圳的房價到現在跌了多少就知道了。
對於其他方面的利好比如深圳東進、粵港澳大灣區這些利好，其實歸根結底還是解決一個土地問題和吸引更多人流的問題，所以，奉勸廣大置業，現在能買得起深圳的趕緊買，不要覺得深圳房價貴，從上世紀80年代深圳開發商品房開始，房價從幾千到幾萬，一直都有人說貴，但是房價並不會因為置業群體說貴就不漲，可以很堅定的告訴你，在國家扶持粵港澳大灣區的建設背景下，未來深圳的房價還有很大的上升空間。
因此，能買深圳的現在趕緊買深圳，買不起深圳的，趕緊買臨深片區，臨深片區目前最值得買的就是惠陽和大亞灣這些價格窪地片區，趁著暫時未納入限購趕緊上車才是真理！
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