房地產市場可以說是中國人現階段最關心的話題，可以說什麼地方的房價漲了，或者什麼地方的房價跌了都會牽動著大家的心，最近各地的房地產調控正在日益從緊，各地都對房地產限購採用搖號的方式，理論上說房地產調控加強不應該能夠平抑房價嗎？但是最近的情況似乎有些奇怪？
一、搖號城市房價越搖越漲？
根據《21世紀經濟報道》的報道，最近的中國樓市似乎出現了一個很奇怪的變化，這就是一方面樓市調控頻頻加溫，調控的力度越來越大，很多地方不僅限購限貸，甚至採用了搖號的政策，但是另一方面，這些搖號城市卻出現了萬人空巷的搶購現象，很多樓盤都是日光盤，讓人有些瞠目結舌。
不妨讓我們來看看報道：
上週，杭州餘杭兩個新項目融信瀾天、華夏四季入市引發關注，由於項目所在片區一二手房價倒掛，引發多人前往指定銀行網點排隊凍結資金參與搖號。
此前，成都出現過2.2萬人搖號449套房、5萬人搖號640套房、7萬人搖號1000套房，西安5000人搖號700套房，杭州過萬人搖號幾百套房。以杭州融信瀾天為例，報名買房的客戶有1.5萬組，符合資質的就有1.1萬多組，而此次推出房源只有400多套。上海、南京、長沙、成都、杭州、西安、武漢和深圳等8個搖號城市均有成交反彈跡象。
不僅一二線城市，三線城市也出現了成交回暖苗頭。無錫某項目近日加推443套房源，整體均價在11000元/平米，還有一些房源房價是9字頭，比周邊二手房便宜。據瞭解，該項目採取加推不搖號、先到先得的營銷策略：誰來得早誰就可以優先選房。5月25日只接受全款付的客戶，5月26日接受7成首付以上客戶，5月27日接受5成首付以上，5月28日才接受5成首付以下的客戶。因此吸引了1000多人在售樓處門外排隊3天2夜。
在5月14-20日一週時間，成都公寓項目備案成交量達到過去10周裡的最高峰，為近2300萬平方米，其中近郊的認購數量首次超過主城區達近1300多套。與此同時，成都主城區公寓備案均價達到了1.45萬/平方米，近郊也達到了0.86萬/平方米；而同期的住宅備案均價主城區約在1.7萬元/平方米，近郊0.95萬元/平方米。
這些令人咋舌的報道，讓大家似乎都有些奇怪，不是說樓市調控嗎？但是為什麼房地產市場反而卻極為火爆呢？
二、樓市越調越火的根源是什麼？
我們仔細來研究，最近這些城市到底怎麼了?其實，房地產市場是所有商品中作為奇特的一種，因為房子的價值其實並不只是由其商品價值來決定，而是由房子這個建築和這個建築所在的那片土地所共同決定的，在這樣的一個情況下，房地產的價值就會變得難以用建築成本這樣比較簡單的計算方式來計算，舉例來說，北京、上海、深圳以及類似於各省省會這樣的城市，其城市中心區的土地都是有限的，在中國城鎮化水平不斷提高的大背景下，只要這個城市的人口是淨流入，那麼城市的購房剛需就一定會存在，而中心區的土地卻是絕對稀缺的，剛需和稀缺在一起成為了支撐房價的重要因素。
從2016年開始，國家就已經確定了房子是用來住的，不是用來炒的這一絕對理念，在房住不炒的理念下，各地紛紛出臺了房地產調控的措施，對於炒房行為進行嚴格限制，各地的房價也就被踩了急剎車，從最近兩年的情況來看，房地產市場的整體風險已經被有效控制住了，去槓桿、去庫存做的都相當不錯，但是現在房地產市場似乎又出現了一些很奇怪的現象，那麼現在的房地產市場到底又是怎麼一回事呢？
一是一二手房價格出現了倒掛。為了貫徹落實房住不炒的理念，很多地方都開始對房地產價格的進行了嚴格的調控，限購、限貸、限售、限價等等措施可以說是應有盡有，這些措施在某種程度上成功地平抑了房地產市場的價格，但是由於調控手段的限制，大多數調控可以調控的標的都是新建住房，也就是我們說的一手房，二手房由於是C2C的交易，也就導致二手房的價格難以被有效調控，所以，在某些地方就出現了一二手房價格倒掛的情況，舉例來說，某個新建樓盤的開盤價是三萬六千元，但是其周邊房子的二手房價格已經達到了五萬元，如果是這樣的情況的話，這種倒掛現象，讓很多人出現了一個心理，這就是買房買到就是賺到了，既然如此，很多人都會不惜代價的買房，即使短時間內是無法出售的，但是從心理學的角度來說，你的賬面資產在你買下房子的時候就已經賺了每平方米一萬四千元了，由於人類都是有非常明顯的價格誤判心理，而既然存在套利空間，那麼一定會吸引人來進行套利，這是經濟學幾乎無可爭議的真理，所以對於這種倒掛情況直接導致了的需求暴漲。
二是各地房地產庫存的確比之前低很多。我們再來看一下房地產的庫存數據，根據智研諮詢的數據顯示，中國全國的住宅土地供應從2011年到2013年在不斷提升，供應面積從2011年的55346.01萬平米，增加到2013年的130772.39萬平米，但是從2014年開始，全國的住宅土地供應開始下降，當年就下降到了103554.17萬平米，2015年這個數據降到了79993.04萬平米，2016年甚至降到了68984.22萬平米，到了2017年這個數據到了81354.05萬平米，但是這種眾所周知，一件商品的價格是由其供給和需求共同決定，我們再拿出住房施工面積數據，2011年我國住宅房屋施工面積57.49億平米，然後一路攀升，到2014年最高峰時達到68.90億平米，之後的15、16年就開始下降，這種供應的減少需求卻沒有隨之減少，那麼需求增加供給不足就會導致價格的上漲，由於調控措施又不允許漲價，所以導致了市場需求的火爆。
三是各地人才大戰的影響。最近一段時間，為了能夠獲得優質的人才，很多城市都開始了人才大戰，放鬆落戶限制，給予人才補貼幾乎是各地最為重要的政策手段，這些手段的使用讓原先很多不能買房的人，由於成功落戶而具備了買房的資格，在中國人安土重遷的觀念影響下，這些人落戶之後，很多的第一選擇就是買房，所以在本身市場已經出現一二手房價格倒掛，供給相對有限的情況下，需求卻又在增加，這樣比如會導致房地產市場交易的增強，這可以說是經濟的一個必然規律。
但是，這個情況我們長期該怎麼看呢？從長期來看，一二手房價格倒掛是調控的一個短期結果，未來隨著各類保障性住房、共有產權住房的增加，必然會將房地產市場的供給逐漸恢復正常，那麼供給增加會逐漸降低二手房的需求，從而讓房價倒掛現象得到緩解，而國家增加供應的措施很多都是2017年才開始實施的，所以隨著供給的逐漸補足，供應不足的難題也將會得到緩解，而人才大戰因為短時間內各地其實積累了很多需要落戶的人才，所以才會出現人才井噴，未來隨著這種堰塞湖效應被緩解，人才的問題也將被逐漸解決，所以需求也不會這麼強勁，再加上各地的調控和查缺補漏措施的逐漸完善，房地產市場長期穩定的格局是基本上可以確定的。
畢竟“房住不炒”這是中國房地產市場的一個根本性原則，所以我們不能被一些短時間內的現象所迷惑，這才是看懂樓市的關鍵核心。
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