樓市調控關口前移，鬧“鬼”者皆被約談
2018年五一前後，針對房價上漲過快的現象，住房和城鄉建設部分別約談了西安、成都、海口等12個城市，強調堅持調控力度不放鬆，同時要求各地有針對性地增加有效供給，抓緊調整土地和住房供應結構。
那麼，住建部的此次約談，到底是出於什麼目的呢？為什麼要約談這12個城市，而不是其他城市呢？原因主要在三個方面。首先，這些城市中的部分城市，已經出現了房價快速上漲現象，甚至開始鬧“房荒”。 根據國家統計局發佈的70城房價數據，被約談的12個城市中，除佛山外，其餘11城的新房價格3、4月份無一例外地出現環比上漲。而在過去數月間，這些被約談的城市很多出現了“房荒”現象，尤其是出臺搖號政策的7個城市——南京、上海、長沙、成都、武漢、杭州、西安，更是“荒”得比較厲害，也比較讓人揪心。所以，住建部約談這些城市，是必須的，也是必要的。否則，又有可能出現新一輪的房價上漲，並有可能殃及池魚，讓其他地方也跟著一起上漲。要知道，好不容易才讓房價稍稍穩定，如果再出現快速上漲，就有可能讓剛剛取得的調控成果前功盡棄。所以，必須把責任進一步落實，讓地方高度重視樓市的變動問題。
其二，這些城市中很多都出臺了人才新政，而人才新政被很多人認為是借“搶人大戰”之名行房價上漲之實。說地方用“搶人大戰”來推動樓市、推高房價，有點不實事求是。因為，從內心講，地方確實可能希望房價能夠上漲，能夠帶動樓市一起活躍。但是，這應當不是主要原因，而是“副產品”。對地方來說，在經濟由高速增長向高質量發展轉型期間，積極引進人才是完全必須的，也是現實使然。所以，即便沒有房價這個因素，也會出臺人才新政。所不同的是，如果能夠趁機把樓市也火起來，當然是地方最希望看到的結果。所以，也就不可避免地會出現“搶人大戰”與房價上漲互動的現象了。尤其是把人才引進與住房問題綁得很緊的地區，確實可能存在某種“私心”。所以，必須對此引起高度重視與警覺。
第三，由於一些地方已經出現了“房荒”，而多數地方都出臺了人才新政，因此，房價上漲的內在衝動也就存在了，所以，約談也就具有了打預防針的功能。要知道，一旦房價上漲形成趨勢或變成現實，縱然出臺更為嚴厲的樓市調控政策，也已經遲了，老百姓又要為此付出代價了，為房價上漲買單了。所以，對房價上漲問題，還是要未雨綢繆，把警鐘敲在前，把預防針打在前，把調控的關口前移，把房價上漲的內在因子扼殺在萌芽狀態。也只有這樣，調控的效率才更高，效果才更好，老百姓也才能在這樣的樓市調控中真正享受到利益和實惠。
我們注意到，被約談的12城分——西安、海口、三亞、長春、哈爾濱、昆明、大連、貴陽、徐州、佛山、成都、太原，並不都是國家統計局歸類的15個熱點城市，除具有自貿區特殊因素的海口、三亞之外，更多的是東北和中西部城市。也就是說，樓市漲價或潛在漲價已經延伸到中西部的二三線城市。如果不及早採取措施，及早打好預防針，及早把矛盾化解在萌芽狀態，矛盾就會更激烈，問題也會更突出。
如果說此次住建部的約談，與部分城市房價上漲速度加快以及人才新政因素有關之外，最主要的還是敲山震虎，是給那些有房價上漲衝動和內在動力的地區敲警鐘與打預防針，避免讓這些城市也出現房價上漲的現象。因為，房價上漲的聯動效應是非常強的，一旦失控就會產生強烈的連鎖反應。所以，必須把房價上漲的火苗給撲滅，把一些地方試圖用人才新政等點燃房價上漲之火的念頭打消。
事實也是，樓市調控發展到今天，已經到了十分關鍵的時刻，也到了非常敏感的階段。堅持下去，效果就可能越來越好，並最終實現“房子是用來住的，不是用來炒的”目標。反之，則可能前功盡棄。也正是可能出於這樣的考慮，住建部把約談的關口前移了，把約談的目標對準了可能存在房價上漲動力、特別是出現鬧“鬼”現象的地區，而不再象過去出了問題再去約談。顯然，這也更加有利於做好樓市調控工作，更有得於鞏固樓市調控成果。除12城市之外，其他一些城市也應當密切關注，一旦出現房價上漲的可能，就立馬約談。只有這樣，房價才能真正平穩，“房住不炒”的目標才能真正落實。
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