邱震海
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在調控空前嚴厲的情況之下，居然有十幾個城市，主要是二線城市，比如說西安、杭州的房價都翻了一番，當然，統計數據不會說這麼多。
很多城市調控目標是讓房價增長和GDP增長速度大致相等。應該說，這個目標沒有實現。房價漲這麼多超出了絕大部分專家的意料。很多專家信誓旦旦地說，房價不會再漲了，房地產要變天了等等，其實都是憑感覺，哪就那麼容易變天。
房價為什麼漲這麼多？很簡單，買的人多了。
第一個是很多的城市，包括省會城市、二線城市都放寬了戶籍准入。像西安在十個月內就有五十多萬人入籍。新進城市的人，一般都是剛大學畢業，想在這個城市生根落地的，一定會買房。他們買房子是為了住不是為了炒，我們大概可以這樣理解。一下多出五十萬買的，弄得西安無房可賣了，房價肯定會漲。
西安
第二個是大部分城市都有購房交足社保的規定，三年或五年，然後就有購房資格。每年都有很多人達到了這個資格。這部分人的購買力也就顯現了。
第三個原因是原來已經有購房資格但沒有用盡指標的本地居民，觀望了一兩年之後發現房價可能跌不下去，那乾脆還是買。
這三部分人合起來就構成了一種巨大的購買力，而且又在當前政策法規的範圍內。這就是房價上漲的直接原因。
城裡的投資者，買房的人也算投資者（試圖區分投資投機是徒勞的），分為兩類：一類是所謂的高淨值人群、高端客戶。這些人做VC、PE、股權、創業、海外投資等等，看起來高大上的東西。他們基本上沒有再增加房產，因為投資有好多去處，房子只是配置資產的一類。他們更多是想分享新技術、新經濟、新政策的紅利，但這部分人是少數。
另一類是城裡的大部分有錢人或者大部分投資者，他們是所謂的那些普通民眾以及一些土豪。對這些人來講，不論新技術如何發展，跟他們沒什麼關係，因為不會從中分一杯羹的。對他們來講，還是那些傳統的東西更適合，只會投資傳統的東西，尤其是房地產。推動房價上漲的主要是這部分力量，普通的投資者而不是那些高收入、高大上的投資者。
還要看到房價上漲背後更深的邏輯。現在，中國處於從一箇中高收入國家到高收入國家或者到發達國家的過程中。如果我們能夠跨越所謂的中等收入陷阱或者避免中等收入陷阱，變成一個發達國家，中國必須是一個以城市為主的國家。
過去，中國是以農民、農村人口為主的國家。這樣的國家不可能是發達國家。美國的農民大概不到1%，日本不到3%。很簡單，城市尤其大城市是一種集約或者節約資源的載體，中國不可能在一半都是農業人口的情況下建成一個發達國家的。因此，中國近四十年來，包括正在進行的是農村人口向城市移動，小城市向大城市移動。
這個過程可以講是千年未有之變局，甚至是幾千年來沒有過的大變局。中國將要在這個過程中徹底地從一個農業國家變成一個新興工業化的國家，從一個農民為主的國家變成一個真正的城市國家。如果中國想成為發達國家，這是必須走的過程，而在這樣一個過程中肯定有賴於房地產的發展，進城的人就得有地方住。
還有從中國增長的動力看，我們大概有三條路可走：第一，我一直強調的金融業和服務業。像美國就是以服務業，尤其是以金融業為主拉動經濟增長的，日本也是，中國也應該走這條路。但是坦白講，現在我們人才的準備、市場的發育程度可能都不夠。所以依靠金融業和服務業，是我們短期無法實現的。
第二，靠創新。創新這個口號肯定是對的，像美國、日本都是靠創新拉動經濟增長的，沒有問題。但中興通訊的事件給了我們一個很大的警醒，雖然現在中興通訊在中美兩國的共同努力下有很大的緩和的可能，但是它帶給我們的提醒是，可能中國在以創新與高新技術拉動經濟增長方面還沒有足夠的力量。因此，我們的經濟增長還應該以傳統的產業為主，比如像製造業，這是無奈之舉。這就是第三條路。
而這幾十個製造業，幾乎都和房地產有關，如果沒有房地產的發展，這幾十個產業是沒法發展起來的。比如說水泥、鋼材、傢俱、家電，這些東西賣給誰呢？房地產是幾十個製造業的最終需求，所以從中國經濟增長的現實選擇來看，也是離不開房地產業的，它仍然是一個支柱產業。房地產就是最大的實體經濟。
即使從創新本身來看，現代意義上的創新一定是發生在大城市，就是人多的地方。人多之後人才才多，人們交往的密度就大。那些創新和靈感就是在互相交流和頭腦風暴中產生的，它一定不會產生在農村這種地區，不會產生在小城市，一般來講是這樣的規律。現在中國主要的創新中心是北京、杭州、上海、深圳這種大城市，因為只有這種地方才有足夠的人才，才有供這些人才交流的場合、機會。
所以，即使從創新拉動經濟增長的角度講，我們也可能依賴於城市化，也就是要依賴房地產業的發展。因此，房地產去年的繁榮，也反映了中國經濟的發展階段和中國經濟結構深層次的矛盾。
有人說，房地產綁架了中國經濟，房地產破滅了沒確認的理想，這是似是而非的。房地產看起來不如高科技高大上，但它實在，符合中國的實際，符合中國人的文化，有強大身後的群眾基礎。
而且發達國家，房地產也是重要產業，房地產不丟人，特朗普總統就是地產商。年輕人，靠自己的努力，先租房，後買房，全世界都一樣，哪有那麼簡單的，一畢業就買得起大城市的房子，那這個社會還正常嗎？
也有人說，莫非就永遠靠房地產。不可能永遠，如果能永遠，那倒是簡單了。但起碼現在，還得靠它，發展階段是不能跨越的。說得難聽點，憑什麼這麼多人瞧不上房地產？中國人才搞了幾年房地產啊，就好高騖遠的。
也許都該反思一下。
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