買房子，選戶型，看面積，這些參數可不能馬虎，特別是面積，那可都是自己的血汗錢啊。
”
現在房價高企，又有國家“四限”政策，剛需一族可謂舉步維艱，能有購房資格就已經讓人歡欣鼓舞了，但是還是要提個醒：在買房子，籤合同之前，有些參數你要搞清楚，不要被漂亮的售樓小姐給忽悠了。
關於房屋面積的一些參數，比如：
建築面積，套內面積、牆體面積、陽臺面積、公攤面積等，
你真的都清楚了嗎？
沒關係，今天我們全面的解讀一下。
建築面積
建築面積：
建築面積亦稱建築展開面積，它是指住宅建築外牆勒腳以上外圍水平面測定的各層平面面積。
建築面積，是地產名詞，與使用面積及使用率計算有直接關係。因應國家地區不同，其定義和量度標準未必一致。
建築面積一般大於使用面積。
建築面積是建設工程領域一個重要的技術經濟指標，也是國家宏觀調控的重要指標之一。建築面積是指建築物外牆勒腳以上的結構外圍水平面積，是以平方米反映房屋建築建設規模的實物量指標。
建築面積亦稱建築展開面積，它是指住宅建築外牆勒腳以上外圍水平面測定的各層平面面積。它是表示一個建築物建築規模大小的經濟指標。每層建築面積按建築物勒腳以上外牆圍水平截面[計算。它包括三項，即使用面積、輔助面積和結構面積。在中國內地，與建築面積有關的法規有《商品房銷售面積計算及公用建築面積分攤規則》及現行的《建築面積計算規則》。而在中國香港，建築面積及使用面積的計算則需遵循香港測量師學會發布的《量度作業守則》。
工程的建築面積和實際面積不一致。使用面積也叫地毯面積/淨面積，就是往地下鋪地毯，鋪滿以後地毯的面積
銷售面積
銷售面積：
銷售面積即為商品房建築面積，一般是指購房者所購買的套內建築面積與應分攤的公用建築面積之和。
商品房建築面積 = 套內建築面積 + 分攤的公用建築面積
套內使用面積
套內使用面積：
指室內實際能使用的面積，不包括牆體、柱子等結構面積。
套內使用面積包括臥室、起居室（廳）、餐廳、等類，屬使用面積法律規定《住宅設計規範》。
使用面積的計算，應符合下列規定:
1 、室內使用面積按結構牆體內表面尺寸計算，牆體有複合保溫、隔熱層，按複合層內皮尺寸計算；
2、 不包括含在結構面積內的套內內部煙囪、通風道、管道井均計入使用面積。
3、 非公用樓梯（包括躍層住宅中的套內樓梯）按自然層數的使用面積總和計入使用面積；
4 、住宅使用面積包括臥室、起居室（廳）、廚房、衛生間、餐廳、過廳、過道、前室、貯藏室、壁櫃等；
5 、套內使用面積係數：房屋按套（單元）計算面積時，使用面積係數為套內使用面積與套內建築面積加按規定應分攤的公用建築面積的比率（%）。
套（單元）內使用面積係數
=套（單元）內使用面積 / 【套（單元）內建築面積+按規定應分攤公用建築面積】
2012年8月1日起施行的《住宅設計規範》（GB50096-2011）規定，套內使用面積包括臥室、起居室（廳）、餐廳、廚房、衛生間、過廳、過道、貯藏室、壁櫃等使用面積的總和。
套內牆體面積
套內牆體面積：
是套內使用空間周圍的圍護或承重牆體或其他承重支撐體所佔的面積。
有共用牆體和非共用牆體兩種。
其中各套之間的分隔牆和套與公共建築空間的分隔牆以及外牆（包括山牆）等共有牆，均按水平投影面積的一半計入套內牆體面積.套內自有牆體(非公有牆)按水平投影面積全部計入套內牆體面積。
套內建築面積 = 套內使用面積 + 套內牆體面積 + 陽臺建築面積 。
公攤面積
公攤面積：
是指由整棟樓的產權人共同所有的整棟樓公用部分的建築面積。
公攤面積一般指公攤建築面積，範圍：
1、各產權戶的電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、配電室、設備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛室，以及為整幢建築服務的共有房屋和管理房屋。
2、套（單元）與公共建築空間之間的分隔牆，以及外牆（包括山牆）牆體水平投影面積的一半。
獨立使用的地下室、車棚、車庫、為多幢服務的警衛室，管理用房，作為人防工程的地下室都不計入共有建築面積。
公用分攤建築面積是指每套（單元）商品房依法應當分攤的公用建築面積。公用建築面積和分攤的公用建築面積的產權歸整棟樓購房人共有，購房人按照法律、法規的規定對其享有權利，承擔責任。
居住面積
居住面積：
住宅建築各層平面中直接供住戶生活使用的居室淨面積之和。
當分戶門內的廳和過道的面積超過6平方米時，可按其面積的二分之一計算在居住面積內。
所謂淨面積就是要除去牆、柱等建築構件所佔有的水平面積（即結構面積）。
一般作為衡量居住水平的面積指標。
計租面積
計租面積：
計算房租的面積。
作為在住房制度改革中，做出統一規定，住宅用房按使用面積計算，包括居室，客廳，衛生間，廚房，過道，樓梯，陽臺（閉合式按一半計算），壁櫥等。非住宅用房按合同實際標明計算。
以上這麼多面積參數，你有沒有認清了？
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