個人所得稅在房產交易過程中需要由賣方繳納，繳納比例固定，但是也存在個人所得稅減免情況。
如果要賣房，該怎麼計算自己需要繳納的個人所得稅？什麼情況下能夠免交個人所得稅呢？
想賣房，個人所得稅怎麼交？
個人所得稅如何計算？
計算個人所得稅多少的方法有兩種，採用哪種計算方法要看賣方的詳細信息：
1.納稅人（賣方）能在地稅系統中查到房屋原值，或能提供房屋原值等費用，個人所得稅計算方法為：
個人所得稅＝（計稅價格－房屋原值－原契稅－本次交易所繳納稅等合理費用）×20%。
舉例：如果賣方出賣不滿是“滿五唯一：的房子，計稅價格為100萬，原值、原契稅以及相關稅費合計70萬元。那麼，賣方需要繳納的個人所得稅為：（100-70）×20%=6萬元。
2.納稅人（賣方）不能在地稅系統中查到房屋原值，也不能提供房屋原值等費用，個人所得稅計算方法為：
個人所得稅=計稅價格×1%。
舉例：賣家不滿五或不唯一的住房出售價為100萬售。全額的1%。那麼，賣方需要繳納的個人所得稅為：100×1%=1萬元。
個人所得稅如何繳納？
1.如果賣方所售房屋同時滿足家庭唯一住宅、購買時間超過5年，個人所得稅免交；任何一個條件不滿足，賣方都必須繳納個人所得稅。
2.如果賣方所售房屋是非住宅類房產，不管什麼情況都要按規定足額繳納個人所得稅。
如何確定房產是否滿五年？
1.如果是按市場價格購買的住房，需要看《房屋產權證》上記載的日期和《契稅完稅證》的填發日期，哪個在前面，按哪個的日期開始計算。
2.如果是按房改政策購買的住房，需要以《房屋產權證》上記載的日期、《公有住房購買契約》的簽定日期和付款收據時間為計算依據，同樣以時間靠前者為計時依據。
3.如果是繼承或直系親屬贈予取得的住房，購房時間可以從原產權人購房時間連續計算。
4.如果是非直系親屬贈予取得的住房，購房時間就要從受贈產權時間開始計算。
閱讀更多 鏈家網濟南 的文章
