增值稅及增值稅附加稅
1、增值稅：是以商品（含應稅勞務）在流轉過程中產生的增值額作為計稅依據而徵收的一種流轉稅，稅率為5%
2、增值稅附加稅：等於增值稅×稅率，城六區（東城、西城、朝陽、海淀、石景山、豐臺）稅率為12%（城建稅7%+教育費附加3%+地方教育費附加2%），城六區之外稅率為10%（不含2%的地方教育費附加）,當前政策減半收取，稅率為6%和5%
3、實際操作中，習慣將兩個稅種合併計算，稅率為計稅價格的5.3%或5.25%
4、納稅人：產權轉出方，即賣方。(在北京的實際操作中大多數都是買方拿)
5、減免規定：
個人將購買不足2年的住房對外銷售的，按照5%的徵收率全額繳納增值稅；個人將購買2年以上（含2年）的非普通住房對外銷售的，以銷售收入減去購買住房價款後的差額按照5%的徵收率繳納增值稅；個人將購買2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的，免徵增值稅。——《營業稅改徵增值稅試點過渡政策的規定》
個人所得稅
1、稅率：財產轉讓所得，適用比例稅率，稅率為20%。
2、納稅人：產權轉出方，即賣方。
3、減免規定：
對個人轉讓自用達5年以上，並且是唯一家庭生活用房的所得（即滿五唯一），免徵個人所得稅。
分享到:
閱讀更多 麥田資深顧問小旭 的文章
