根據澳洲權威地產研究機構CoreLogic發佈的4月最新房價指數，4月份全澳房價指數環比下跌0.1%。其中，首府城市環比下跌0.3%，非首府城市房價則環比上漲0.4%。
就月率而言，2018年4月，悉尼和墨爾本房價環比下跌0.4％，布里斯班房價環比下跌0.1%。相比之下，珀斯房價較上月持平。阿德萊德、達爾文和堪培拉房價則環比分別上漲0.1%、0.6%和0.6%。此外，霍巴特是唯一一個環比漲幅超過1%的首府城市。
就年率而言，2012年年底以來，澳洲首府城市錄得自2012年下半年以來的首次下跌（-0.3%）。其中，悉尼（-3.4%）、珀斯（-2.3%）和達爾文（-7.7%）房價同比出現大幅下跌是主要拖累因素。
與此相反，所有首府城市中，房價同比出現改善的唯一一個首府城市是珀斯。2018年4月，珀斯房價同比跌幅較上一年的3.0%收窄至2.3%。
指數結果截至2018年4月30日
長期趨勢出現逆轉
Lawless先生說：“在宏觀層面上，澳洲目前的房價走勢和過去五年的走勢截然相反。”
主要表現在非首府地區房價表現好於首府城市；公寓市場表現好於獨棟屋市場；低端住房市場較高檔住房市場表現更為抗跌。
首先，非首府地區目前的房價表現持續好於首府城市。
過去五年，首府城市的年均住宅價值以每年6.8％的速度增長，幾乎是非首府地區年均漲幅3.5%的兩倍。過去12個月裡，首府城市房價同比下跌0.3%，而非首府地區房價則同比上漲2.4%。
其次，公寓市場表現好於獨棟屋市場。
過去五年，首府城市獨棟屋的年均房屋價值增長率為7.3％，高出公寓5.5%的年均漲幅。Lawless先生表示：“儘管近幾年公寓建設激增，過去的十二個月裡，首府城市公寓房價則繼續走高，同比上漲1.9%，而獨棟屋房價同比下跌1.0%。
第三，低端住房市場較高檔住房市場更為抗跌。
過去五年，高檔住房市場的年均漲幅為8.2%，幾乎是低檔住房市場年均漲幅的兩倍。隨著條件的放緩，低檔住房房價一直保持彈性。在過去的十二個月中，低檔住房房價同比上漲1.9%，而高檔住房房價則同比下跌1.6%。
首府城市郊區房價表現各異
就墨爾本而言，儘管整體房價年率已經放緩至3.7%。但是部分郊區的房價同比仍錄得較大漲幅。在全澳房價同比漲幅前十的郊區排名中，墨爾本就佔了六席。其中，三個郊區的房價同比上漲超過9%，即西墨爾本、Mornington 半島、和墨爾本西北區。
近期，房價持續上漲的霍巴特繼續蟬聯全澳最高房價漲幅，同比上漲12.7%。
與此相反，房價同比表現最弱的郊區主要集中在悉尼。全澳房價同比跌幅前十的郊區排名中，悉尼就佔據了八個。
受首府城市拖累，租金同比漲幅有所收窄
全澳範圍內，2018年4月，周租金同比上漲2.0%，較7個月前2.9%的同比漲幅有所放緩。
周租金同比漲幅有所放緩在一定程度上再次佐證了首府城市房產市場的疲態。據統計，首府城市租金上漲年率從去年9月的2.8%放緩至今年4月的1.7%。儘管如此，除悉尼以外，所有其他首府城市租金增長年率仍高於過去五年的平均水平。
租金上漲年率出現放緩，尤其是悉尼主要受以下兩大因素影響。一方面，對於租金上漲年率出現明顯放緩的地區，既往投資水平較高推升租房市場存量；另一方面，首次置業者激增導致租房市場需求相應減少。
非首府城市地區
就非首府城市而言，截至2018年4月的一年內，非首府地區租金增長率上升至3.1%，創下自2012年5月以來的最高增長年率。
Lawless稱：“房價的下跌的同時租金收益率出現上升表明，租金收益在經歷長期受抑後逐步修復。”
對於悉尼和墨爾本等租金收益率最低的市場而言，儘管租金收益率逐步上升，但是仍低於長期平均水平。
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