燕郊樓市如燙手山芋
對於生活在燕郊的居民，燕郊這些年房價增長的速度超出了人們的想象，而現在，房價卻出現了連續的暴跌。如此漲漲跌跌的樓市，在買房這個問題上，已經如燙手的山芋，讓大家無從下手了。
自從去年3月份在環京區域購置了一套商品房之後，張曉剛（化名）一整年都在關注燕郊樓市的變化。就在最近，他卸載了“鏈家”App。“房價已經跌近一半，不敢看了。”張曉剛落寞地表示。
2018年狗年春節假期前一天，有人來到位於河北省三河市燕郊鎮的三河不動產登記處考察。
大廳里人並不多，稀稀落落也不過四五家。臨近中午時，大廳早已沒有辦理業務需求的購房者。
這是環京樓市在狗年春節的一個側面。與上一年春節相比，受嚴厲調控政策的影響，環京樓市展現了從炙熱到冷清的過山車式狀態。
一位中介稱，目前國道附近的福成上上城二手房價格已經跌破兩萬，單價1.8萬左右，燕順路附近條件較好的小區報價也在2.2萬-2.3萬之間，但根本賣不出去。業主也表示房子根本賣不出去！
環京市場冷淡
燕郊是環京樓市的典型區域。如今，居住在這裡的絕大部分也是外地人口。春節假期期間，與大城市一樣，燕郊平日擁擠的街道寬敞了不少，兩旁的飯館也多是關閉狀態。
“這裡住的多數是工作在北京的北漂。過年期間，基本也都返鄉回家了。”鏈家一位中介人士說。與去年相比，狗年的環京樓市冷淡不少。
燕郊當地一位中介人士表示，市場最火爆時期，他們公司規模至少比現在擴大一倍。隨著市場的急轉直下，不少中介人士轉去其他區域或者直接轉行。如今，還在環京堅持從事房屋買賣的中介們收入狀況並不好。
“年後重磅炸彈，全南向戶型，單價22003/平米，83平米，183萬最低價，隨時看房隨時簽約，可以3成首付，不要再等了。”這是堅守在燕郊的中介人士發佈的某樓盤促銷信息。類似這樣的促銷信息隨處可見，但前來諮詢的客戶並不多。市場的持續低迷使得絕大部分購房者對該區域失去了信心。
由於市場冷淡，二手房業主對客戶的付款方式也不再挑挑揀揀，可以更多樣化。一些開發商甚至針對購房者推出了分期首付、草簽等促銷方式。
某代理機構一份內部報告顯示，環京樓市在近一年來整體呈現過山車式走勢。目前環京的成交主力產品為資質限制的住宅產品，由於幾個區域紛紛實行草簽（或無憂購房政策），刺激無資質客戶購買，促進了住宅市場的成交。
2017年12月，環京9個熱點項目佔七區市場份額約73%，以住宅成交為主，除廊坊外，其他區域成交客戶以投資客為主，低價折扣、首付分期、草簽成為項目標準動作。
相比之下，2016年環北京市場商品住宅成交同比“量價齊升”，其中成交面積1764萬平方米，同比增加16%；成交均價9395元/平方米，同比上漲26%；環京市場成交金額佔大北京整體市場的37%，同比提升7個百分點。
還是考慮下其他城市吧
燕郊鎮，隸屬於河北省三河市西市區，北臨三河市高樓鎮，距市政府所在地三河市泃陽鎮25千米，距北京市區30千米。西部與北京市通州區潞城鎮、西集鎮、宋莊鎮隔潮白河相望。面積105.2平方千米，人口120多萬人。轄55個行政村。
受地緣因素影響，不少北漂剛需人群將燕郊定為首次置業起點。同時，早期相對寬鬆的購房政策也吸引了不少投資客。
不過，鏈家網上燕郊不少二手房小區房價幾近腰斬。以福城上上城五期為例，該小區在2017年3月份最高峰時期成交價上漲至28000元/平方米，但如今成交價已經普遍跌至16000元/平方米；首爾甜城2017年3月份最高峰時期成交價至36000元/平方米，但如今成交價已經普遍跌至23000元/平方米。環京其他區域樓市也普遍跌回調控前的狀態。
據某代理機構監測，環京區域除了廊坊樓市主要為本地剛需支撐以外，包括涿州、燕郊、永清、香河仍主要為來自北京的投資客。
其實，燕郊這些3萬多一平買房的，換到杭州、廣州、武漢都能買個不錯的房子了，非要每天擠個公交，路上浪費好幾個小時，在北京當苦工麼？
閱讀更多 9點半財經 的文章
