在很多人的心目中，房子都是生活中不可或缺的一部分，因為它不僅關係著我們結婚生子，還和孩子上學、大人上班有著莫大的關係，所以很多人都想買一套房子。
理想很美好，現實卻比較複雜，現在不少城市的房價早已過萬，很多人拼命工作賺錢，卻還是“望塵莫及”。
不過隨著2020年的到來，情況似乎有了“轉折”，因為不少城市為了避免人群聚集，都關閉了售樓處，房企為了吸引人們買房，紛紛打折，有的甚至打出了7.5折。
這樣的力度還是非常罕見的，所以一些還沒買房的人也十分“心動”，但還是有些擔心過幾年還會更低，自己“接了盤”。
不止無房人，有多套房在手的人也有顧慮，擔心不趁早賣掉多餘的房子，過幾年會“賣不出去”。
那麼5年後，房子會是“一套難求”還是“無人問津”呢？2020年究竟應該“咬牙買房”還是“趁早賣房”？
或許我們可以從房地產的發展方向和商界大佬們的看法中找到“答案”。
房子作為一種商品，成本實際上是有限的，它的價格一定程度上是受供需關係的影響，那麼它的供需關係如何呢？
在潘石屹看來，房地產已經沒有“剛需”，因為人均居住面積接近40平方米。也有專家估算，我國的房子完全夠30億人居住。
由此看來，房子的供給相當充足，需求方面又如何呢？
對於房子需求最為迫切的無疑是剛需人群，但這類人正在減少。
國家統計局公佈的數據表明，2019年的出生率為10.84‰，創下了自1952年以來的最低記錄。而根據預測，未來10年裡，剛需人群還會減少30%。
一邊是“綽綽有餘”，並且還在不斷增加的房子，另一邊是正在減少的主要購房人群，樓市的未來走向不言而喻。
可為什麼現在還沒降價呢？因為這其中存在著大量空置房。
數據表明，國際上對於住房空置率設置的警戒線為10%，而我國超過了22%，相當於每5套房子裡就有一套被空置。
正因如此，潘石屹建議徵收空置稅，將這些空置房“擠”向市場，房價也就可以降下來了。
事實上，房地產稅法已經列入了立法規劃，或將會在5年內提請審議，這也意味著離房地產稅落地的時間越來越近了。
其實對於未來房子是否“一套難求”、今年該買還是賣，馬雲和孫宏斌已經一語道破。
馬雲“房價如蔥”的觀點很多人都聽說過，在他看來，未來的房子就好比現在的車子，產能過剩，就會越來越便宜，2025年房價如蔥，所以他勸年輕人不要買房。
或許有人覺得馬雲畢竟不是房地產出身，會不會“有失偏頗”？
但別忘了，馬雲能抓住時代機遇，多次登上中國首富的寶座，就證明他看事物的眼光和高度還是非同一般的。
況且地產出身的孫宏斌的想法也和馬雲一致。孫宏斌表示，現在房子的存量過多，而短期內本輪調控不太可能會放鬆，未來“房子能否賣掉”才是我們需要擔心的問題。
孫宏斌還建議人們不要懷著僥倖心理，試圖通過投資房產來賺錢，可以努力買好房子自住。
其實2020年以來，國家已經反覆多次重申堅持“房住不炒”、不將房地產作為短期刺激經濟的手段，決心不曾動搖。所以從大佬們的建議和樓市的走向來看，答案已經顯而易見。
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