今天終於迎來了12月第一宗商住用地的開拍！
登場的是海陵島旅遊地塊，起始樓面價約2163元/㎡，起拍總價5993萬元！
但很可惜，開拍不夠兩分鐘，竟無人問津，慘遭流拍！
該地塊為商住用地，佔地面積約9895.14㎡，規劃建設內容包括住宅、批發市場、餐飲、旅館等。
- 地塊屬性
交易編號：陽地網競告字[2019]039號
土地位置：陽江市閘坡鎮明航三小區閘坡車站北側地塊
總面積：9895.14㎡
土地用途：城鎮住宅用地兼容零售商業用地、批發市場用地、餐飲用地、旅館用地二類居住用地
容積率：≤2.8且＞1.0
綠地率(%)：≥35%
建築密度(%)：≤30%
使用年限：住宅70年；商業用地40年
起始價：5,993萬元
丨地塊現狀
【出讓條件】
- 建築總限高≤40米，其中主句建築首層層高≤4.9米，標準層層高≤4米；商業建築首層層高≤5.6米，標準層層高≤4.6米。
- 大型商業建築（包括大型超市、大型商場、專賣店、餐飲、娛樂等）功能集中佈置空間（同一樓層內，含直接為其服務的設施）達到2000m²以上。
- 五幅設施規劃要求：設治安聯防站（建築面積不少於30m²）、居委會（建築面積不少於60m²）、便民店（建築面積不少於30m²）、變電房（建築面積不少於100m²）、垃圾收集點。
地塊資質如何？
海陵島是廣東乃至中國最早開發旅遊的海島之一，大角灣—馬尾島風景區就被批准為廣東省風景名勝區，如今更是國家海洋公園，國家5A級旅遊景區，是非常成熟的濱海旅遊勝地。
這裡有多個旅遊打卡勝地，包括有海陵島的紅樹林公園、馬尾島、南海一號、十里銀灘、大角灣、天麓山風車公園等。
-紅樹林溼地公園-
陽江首個紅樹林溼地公園，位於海陵島東部神前灣，青與藍色交相輝映的海岸線，更顯寧靜。近觀則能欣賞到草長鷺飛的自然和諧之美。公園內有一條全省最長的跨海木棧道，向海而行，波瀾不驚。
-馬尾島-
這裡還有半閉型馬尾島，擁有國內少有的靜浪區，有“海水大魚缸”之稱。每到夕陽落下，平靜的海面就被晚霞印的通紅，漁民們帶著滿載而歸的喜悅之情，休閒的在甲板上沐浴著霞光。
-南海一號-
海陵島這裡還有世界上發現的海上沉船中年代最早、船體最大、保存最完整的遠洋貿易商船，船上載有文物6萬至8萬件，且有不少是價值連城的國寶級文物。逛南海一號可領略南宋盛世，重見絲綢之路的恢弘。
-十里銀灘-
十里銀灘海岸線長達16.5公里，金色長灘，一望無際。被載入大世界吉尼斯之最，銀灘沙質潔淨均勻，水質清澈透明，設有帆船、遊艇、水上垂釣、沙灘排球等娛樂項目。
-大角灣-
大角灣是海陵島知名度最高的景點，也是全島唯一有人看護的海灘。三面環海，實為半島，以陽光明媚燦爛，沙灘均勻鬆軟，海水清澈純淨，空氣清新多氧而享譽中外。分為以體育運動為主的康體區、觀光休閒區以及大眾遊樂區三大功能區。
-天麓山風車公園-
這次地塊雖離海邊還有段距離，但規劃商業配套比較多，或將為遠道而來的旅客提供購物集中點，再也不用為買特產而跑來跑去了。
該地塊在閘坡車站旁，周圍均是酒店旅館居多，配套設施相對比較成熟，雖離海邊相對遠一點，但海陵島的旅遊客流量能為這次地塊商業上有很大的保障。
這次地塊未能拍出，不知是否會再一次掛出，或許下一次能順利拍出。
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