最近幾年，“大湖名城，創新高地”的口號伴隨著合肥突飛猛進的發展幾乎傳遍了每一個安徽人的心中。如果非要給“創新高地”指定一個地方，那無疑必是以高新區為代表高新技術產業聚集地。今天，兔仔便實地探訪高新區核心區樓盤項目——
祥源金港灣。
1板塊
“蜀西湖板塊”作為高新區核心，是最近合肥最炙手可熱的板塊之一。蜀西湖原名王咀湖，於1958年建成的灌溉農田的水庫，因為名稱晦澀難認，又地處大蜀山以西，2014年，合肥市規劃局發出公告，正式啟用第四批道路、第二批橋樑的命名，涉及道路1597條，橋樑62座，其中湖、塘、水庫都改成“美名”，王咀湖便被改成蜀西湖，但兩個名稱通用，周邊老一輩居民還是隻認王咀湖不識蜀西湖。
2區域規劃
2017年5月，合肥高新區建設發展局發佈《合肥高新區王咀湖周邊城市設計及詳細規劃》方案意見徵集活動，萬眾矚目的高新區蜀西湖周邊城市設計及詳細規劃方案終於正式曝光，蜀西湖板塊進一步成為合肥熱門。
根據規劃，蜀西湖公園位於高新區核心區，蜀西湖定位為：創新天堂、創享新城、創智綠網。規劃願景為蜀西湖科創谷。將圍繞蜀西湖公園重點打造以居住、科研辦公、教育、休閒購物、娛樂為一體的綜合性城市副中心。
從發佈的詳細規劃方案來看，高新區王咀湖周邊共32項重點布點。具體是
3地理位置
項目位置：長寧大道與雲飛路交叉口西北50米
4開發商
祥源控股集團有限責任公司始創於1992年，是一家以文化旅遊投資運營為主導的大型企業集團，繫上市公司祥源文化（股票代碼：600576）實際控制人，
擁有房地產開發、交通建設、冷鏈製造、商業零售和戰略投資等業務。目前，祥源控股在浙江、安徽、上海、海南、廣東、湖南、湖北、山東、福建等地擁有控股及參股企業百餘家，總資產450億元，擁有員工近6000人。祥源地產，具有國家房地產開發一級資質，國家物業管理一級資質。
在安徽重點打造了齊雲山生態文化旅遊區、阜陽潁淮生態文化旅遊區、合肥祥源花世界生態文化旅遊區、合肥廬陽生態文化旅遊區等旅遊目的地和合肥祥源城、祥源廣場、祥源玖悅灣、祥源翡麗城等地產項目。
5周邊配套
交通
交通方面，祥源金港灣後期優勢明顯。南北東三面各有一條地鐵在側，距離北側地鐵二號線不足1.5公里。距離南側地鐵4號線（在建）約500米，東側長寧大道則有規劃中的地鐵七號線。公交665路經過小區門口。t1路、t2路等在項目1公里內，同時項目北邊望江西路，南邊不遠處是長江西路，都是合肥東西連接的幹線動脈，交通優勢明顯。
這裡想重點插一句，由於合肥興建地鐵時間不長，很多人還沒體驗過地鐵，且地鐵一號線二號線服從整體規劃，沒有連接貫穿合肥主要人流經濟密集區，合肥很多人不理解地鐵對城市發展、對房價推動的重要性！未來3年合肥地鐵3號線4號線5號線建成，地鐵將成為合肥城市交通大動脈，是市民市內出行最重要的方式，地鐵相關概念都會成為熱點。合肥的地鐵房將和北上廣深等城市一樣，成為房產交易裡的黃金標籤！
教育
根據規劃，項目西南角自建幼兒園，所屬小學和初中學區分別是合肥市永和小學，永和中學，項目周邊還有合肥市第七中學新區，彩虹中學（規劃）、中加國際學校（貴族私立學校）、中科大新區等。
商業
項目後期將建設沿街商業區，同時馬路對面則有高新區已建成的最大商業綜合體——砂之船奧特萊斯 。後期蜀西湖板塊將建造兩處商業中心（包含砂之船奧特萊斯 ）、三處商業節點、兩處文化場館、兩處健身場所等文娛配套
醫療
依託國家級移動緊急救援基地，設立安徽直升機救援中心
含科研、教學、全科醫生培養、行政辦公、餐飲服務、動力中心、下沉式廣場等用房。
6樓盤詳情
2015年12月11日，祥源再度拿下蜀西湖旁的KP2-1、2號宗地，即祥源金港灣。拿地價格1130萬/畝，樓面價7369.53元/㎡，溢價率 193.51%，此前2013 年9月，祥源率先入駐蜀西湖，以272萬元/畝，樓面價2040.2元/㎡，溢價率8.8%拿下KE2-2地塊。即祥源城項目，2014年3月祥源城首開時，當時折後均價只有5800元/平米。
項目佔地面積175213平方米，建築面積500000平方米，容積率 2.3， 綠化率40% ，停車位1:1.24，樓棟總數59 ，規劃戶數3600，合肥祥源物業管理。物業費1.94元/m²/月
從項目銷售人員處得知，目前祥源金港灣正在驗資準備加推高層18號樓，約116套房源，公攤約20%，後期將繼續加推19和20號樓。要求8成首付，全款優先，最少6成首付，且沒有樣板房！！！
祥源金港灣項目戶型多樣，洋房建築面積107-306平方米，均價19800元/平方米。高層建築面積101-154平方米，均價15000—16000元/平方米。部分熱門房源如下↓↓↓
8周邊房價
祥源金港灣近期成交詳情↓↓↓
從兔博士查房價APP上可以發現，蜀西湖板塊最近7天成交價格在15138元/㎡，周邊在售新房不多，二手房已逼近甚至大大超過了祥源金港灣小高層成交價。
8整體感受
蜀西湖板塊，位於合肥高新區核心位置，是高新區空間發展的最重要的節點。伴隨著政府大量資源的傾斜和政策的支持，板塊開發速度在提速。隨著商業、醫療、交通、教育、科研等迅速推進，高新區的發展潛力已被眾多人士認可，被譽為合肥西城政治中心、交通中心、科研中心、商業中心，有望成為和天鵝湖板塊並駕齊驅的合肥明星板塊。
優點：
1：高新區核心區域，區位優勢明顯，保值增值有保障。
2：項目周邊商業、綠地公園近，宜居。
3：南邊中科大新區和其他重點科研單位、高端人才公寓等密集，後期人文素質較高。
缺點：
1：永和小學和永和中學的學區一般，高新區目前也沒有比較優質的學校。
2：再售樓棟是小區西側，靠近高壓走廊。
3：北邊靠近永和家園，為高新區大型回遷房集中區。
4：交通等諸多配套在建，至少需要2-3年時間推進。
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