魔都學區房看了一圈下來，學校口碑突出、學區房相對比較熱門的幾個區已經跑了一遍，被稱為魔都第一公辦小學的浦東新區明珠小學必須要濃墨重彩的壓軸出場了。
說起明珠小學，很多爸爸媽媽應該都不陌生，甚至對她的特色也能說出個一二三來，比如奧數特色，比如英語、數學還有額外教材智慧數學和智慧英語等等，總之，心嚮往之！
明珠小學分為明珠A、B、C校區以及森蘭分校和臨港分校，AB校區相隔一條馬路，都在濰坊街道，C校區位於三林，森蘭校區位於外高橋，臨港校區位於臨港新城，一般人們在說起學區房的時候，更多的是衝著AB校區去的，而且這兩個校區離得相當近，地段和單價都沒太大差別，這次就合併一起說了。
明珠小學
明珠小學所屬浦東濰坊板塊，位於浦東核心區，距離陸家嘴2公里左右，過江即外灘，板塊內辦公樓、商業中心林立，有上海老牌零售巨頭第一八佰伴、96廣場等，也有新開業的百聯世紀購物中心和已經部分開業的地鐵上蓋世紀匯，是浦東當之無愧的CBD區域，加上去年底貫通的黃浦江濱江步道，讓整個區域的觀光、休閒、購物、運動環境得到巨大改善，居住舒適度大幅提高。
交通方面
商城路地鐵站、東昌路地鐵站和擁有2、4、6、9四線換乘的樞紐大站世紀大道站，構成了區域內完善的地鐵網絡；
板塊內公交線路也是四通八達，張揚路、浦東南路、東方路這幾條主幹道上的公交車幾乎可以到達上海東西南北各個區域；
自駕可以走南浦大橋、延安路隧道、復興路隧道、人民路隧道等，基本都在一兩公里的距離；
由於板塊緊臨黃浦江，輪渡過江也是一種不錯的選擇，順便可以換個角度欣賞浦江兩岸陸家嘴和外灘的美麗風光
總之 方便就好！
醫療教育方面
板塊房價
說完了學校和板塊，說一說我們今天的主角：對口學區房
明珠A：開發浦東、繁榮昌盛、華飛公寓、朱家灘小區、泉東小區、東欣高層等
明珠B：濰坊六村、七村、九村、十村等
浦師附小：濱江大樓、東明新村、濰坊二、四、五、八村等
濰坊板塊學區房以上世紀70、80年代的老房子為主，所以明珠學區房≈老破小，基本就是上圖這樣的風貌。
具體房源報價：
第一種房型：一室戶
1室戶房型基本是這樣的直筒型
本套房源位於底樓，面積31.1㎡，有個天井，報價460萬，單價14.79萬，樓上同樣戶型的房源少個天井，報價在450萬左右
1房如果一家三口要居住是比較困難的，只能選擇掛戶口讀書，然後房子出租；一室戶帶裝修出租每月4000左右。
第二中房型：2室戶
2室戶房型基本是這樣的緊湊型
本套房源面積52.11㎡，報價530萬，單價到10.1萬左右，其他兩室戶房源戶型略有差異，比如兩房都朝南，面積55㎡左右，報價基本在550萬左右。
2室戶如果想解決一家三口讀書期間的居住，只能說比一室戶的功能強點，帶裝修出租每月5500左右。
以上兩種戶型是多層老公房比較典型的戶型和報價
老大樓電梯高層的房型略大些，單價略低些
第三種戶型:老大樓兩室一廳
本套房源位於塔樓25層，視野較好，面積67.41㎡，報價570萬
有個過道廳的房子了，當然過道廳也僅限於能擺下一張餐桌，算是自住、出租兩相宜的房子吧，帶裝修出租能到7000左右
還有一些老大樓三房，面積在70多或80多的，報價基本在600萬-800萬左右，需求會小一些
板塊內的次新豪宅就不在我們今天的討論範圍了，畢竟能買總價兩、三千萬起步的房子，大概率不關注學區房的事了。
最後放一套個人覺得是比較划算的戶型
這是一套位於泉東小區6樓的房源，面積44.11㎡，報價475萬
該套房源婚房裝修，面積不大但利用率高，44㎡的面積做到了兩房的功能，單價10.7萬與動輒14-15萬的1房相比低多了，總價也只比一房高出20幾萬，所以不管是自住還是出租都比一房實惠，所以有意購買明珠學區房的家長可以淘一下這種戶型。
總結：
1.濰坊板塊本身的地段優勢非常明顯，各方面配套完善，加上明珠的名氣和江湖地位，這裡的老破小單價可以衝到10到15萬，也是情理之中了。
2.因為學區房單價已經很高，而房子本身太老，所以大多數人選擇這裡主要考慮掛戶口讀書，30-50㎡最搶手，面積再大些就是考驗錢包的時刻了。
3.公民同招新政，對未來的小升初和中考必然產生影響，雖說明珠的孩子擇校的多，但面對新政很多家長也會考慮保底，而明珠對口的初中是東昌南，應該不是家長願意接受的選項，或許還需要留其他的後手。
4.最後關於提前幾年買房入戶口才能讀明珠的問題，據帶看的鏈家中介小姐姐說，A校區只要是滿足五年一戶的話，提前1年左右遷入戶口就能進，B校區對口房源多，孩子多，需要提前兩三年遷入戶口，萬一統籌也是進A校區，所以還是保險的.
當然，牽涉到具體入學最好還是去學校和街道核實比較好，畢竟他們權威。
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