寶安是深圳的一個老牌轄區，早些年深圳的前身叫寶安縣，很多工廠名字中帶有寶安二字。
改革開放40年以來，寶安迅速發展成為深圳的經濟大區、產業大區，創造出一系列經濟社會的發展奇蹟，孕育出一大批具有國際競爭力的優質企業和優勢產品。與此同時，寶安的人居環境也得到了很大的改善，成為深圳最宜居的一個區。“灣區核心、智創高地、共享家園”是寶安未來的發展目標。
寶安中心區某樓盤
寶安看點：
1、十三五規劃後，寶安的定位從“濱海寶安、產業名城、活力之區”升級為“灣區核心、智創高地、共享家園”。
2、寶安中心區近二分之一的面積劃入前海城市新中心，未來發展前景無限。
3、寶安是深圳的出口大區、產業大區。發展培育電子信息業、新型裝備製造業、現代物流業、循環經濟產業、文化產業等五大支柱產業。寶安處於粵港澳大灣區的地理之核，要在此基礎上打造交通之核、產業之核，由於每平方公里的產出比較低，未來五年、十年翻一番沒有問題。
4、空港新城重點打造臨空經濟圈、會展經濟圈，把福海、沙井、松崗、新橋打造成深圳西部中心，加強與東莞的濱海灣新區對接。以商務會展、航空服務、科技服務為主的區域性生產服務業，以裝備製造(空港、電子)、科技研發等產業為主的高新技術產業。
產業：寶安是深圳工業大區和產業大區
寶安是深圳工業大區和產業大區，近年來，隨著“寶安智造”的步伐不斷加快，機器人產業成為寶安重點關注和扶持的產業之一，寶安也出現了大族激光、中源智人、日東電子、勁拓股份、長盈精密等一批優秀的機器人企業。
寶安機器人產業年產值總規模在80億-100億之間，年產值1億元以上的機器人企業約10家;其他機器人企業的產值規模均在1億以內，其中至少50家在1000萬—5000萬範圍內。
不僅如此，寶安還是為深圳高科技領域醫療器械產業聚集地，截至去年底，寶安共有醫療器械生產企業204家，佔全市三分之一。
前不久，寶安與北京大學深圳研究生院簽訂合作備忘錄，雙方將建立更緊密合作，合力建立高端智能醫療裝備的原始創新、產業轉化以及國際合作高地，發揮高端醫療裝備產業集群效應，提升寶安整體產業水平，服務寶安產業轉型升級。
交通：機場+1號、5號、11號線+快速線
目前寶安機場共開通國內外客運航線179條，航線網絡通達國內108個城市及27個國際和地區城市。國家“十三五”規劃綱要明確提出，提升深圳機場國際樞紐功能，開通48條國際航線!
深中通道建成後，駕車從深圳到達中山往返只需20多分鐘，深中通道將成為珠江口東西岸的“黃金通道”，連接前海、南沙、橫琴三個國家級新區和翠亨新區的交通樞紐;進一步推動深中兩地乃至深莞惠、珠中江經濟圈的共同發展。
新安大橋項目建成後，將打通深圳與東莞邊界的“斷頭路”，尤其是直接拉近長烏沙、新民與寶安沙井等地的距離，預計從寶安沙井到長安車程只需5分鐘。目前，新安大橋主體已合龍，驗收通過後就能通車。
此外，深圳地鐵與東莞地鐵無縫對接，東莞2號線與深圳12、18號線連接，東莞3號線與深圳11號線連接，東莞1號線與深圳6號線連接。
寶安已建成軌道線路有1號線、5號線、11號線;在建軌道線路有6號線、穗莞深城際線;將建的軌道線路有12號線(太子灣-新會展中心)、13號線(深圳灣-公明)、15號線(前海-西鄉)、18號線(空港新城-平湖)、20號線(空港新城-T4樞紐)、21號線(寶安快線)。未來將有11條地鐵經過寶安。
107國道寶安段起於深圳南頭，與北環大道和深南大道相接，止於塘下湧立交，長31.438公里，是寶安經濟發展的大動脈之一。寶安提出了“打造第二條深南大道”的目標，積極推動107國道市政化改造，規劃周邊空間的城市功能、產業佈局等，打造31平方公里的黃金髮展帶。
“寶安公共文化藝術中心”項目的主體部分是“三館合一”，即博物館、藝術館和美術館的文化綜合體，在此基礎上配套三館共用的綜合服務設施，新三館總建築面積84142平。
教育：教育資源豐富，名校多
寶安中學創辦於1984年，現有初高中兩部110個教學班，數字化校園建設全國領先。就家長普遍關心的升學率而言，全市排名第12，寶安區公立學校第1。
寶安區初中TOP3依次為：寶安中學，寶安實驗學校，中英公學(民辦)。
寶安實驗小學、靈芝小學在全深圳小學的排名中很靠前。
商業：海雅繽紛城+壹方城
相對福田、南山，寶安的高檔購物中心並不多，長期以來，能排上名號的有海雅繽紛城，2017年寶安新添一個高檔購物中心壹方城，壹方城是壹方中心綜合體的商業配套，也是寶安中心區目前第一個大型的購物中心。
海雅繽紛城位於寶安新安片區，2013年開業，商業面積約32萬平，是當時是在西部最大的商業中心，相當於已開業的K K M A LL面積的兩倍多，計劃引入3000個品牌，35個主力商家，有很多奢侈品品牌進駐。
壹方城位於寶安中心區，2017年開業，商業面積36萬平，場內共8層(地上5層，地下3層)，彙集Ole’、CGV星聚匯影院尼達利、迪卡儂、順電、利寳閣、Meland、星際傳奇、大食代、覔書店、人類熱忱事務研究所、M club銘將、FUNMAX-EXPO、樂只村、UK等15家主力店。
專家建議：寶安中心區最宜居，未來看好大空港
如何看待寶安的發展定位以及置業機會?美聯物業全國研究中心總監何倩茹在接受房掌櫃專訪時表示：“ 十三五規劃以後，寶安的定位是“灣區核心、智創高地、共享家園”，這三大核心理念支持未來寶安發展，寶安GDP在深圳排名第四。寶安東部是生態休閒帶，中間是黃金髮展帶，西邊是活力海岸帶，既有宜業，又宜居。寶安處在粵港澳大灣區的核心位置，溝通鏈接東西的作用越來越明顯。”
在何倩茹看來，“經過多年的發展，寶安中心區基礎配套建設非常完善，是寶安最為宜居的區域，寶安中心區有二分之一的範圍劃分到前海城市中心，比其他區域更有發展優勢。空港新城，承載著交通樞紐、新會展中心，未來會展業務、物流、與航空相關的產業發展也會很旺盛，預計就業人口約70萬人，規劃居住人口10萬人，未來發展前途無量。 除寶中和空港新城外，其他區域經濟偏弱，承載著更多的居住功能。”
寶安在售/待售新盤一覽
深圳中原研究中心數據顯示，寶安的寶安中心區、福永、沙井、新安、石巖、松崗、西鄉片區有近30個樓盤在售，有些尾盤在售，貨量不多。本期重點介紹新面孔樓盤。
玖悅
玖悅位於前進一路與創業二路交匯處(靈芝地鐵站C1出口旁)，主推建面56-122平1-4房的住宅產品，共252套，備案價最低61883/平，均價約為67900元/平。玖悅是2018年寶安第一個拿到預售的純住宅產品。
新安老城是深圳的發源地，曾是這座城市的政治、文化的中心。目前區域內生活氛圍濃厚，生活配套也幾近完善，因此部分新房價格甚至已達“8”字頭。
玖悅目前在寶民小學學區和寶安中學共享學區範圍內，是寶安區的老牌名校，在全市也具備相當的競爭力和影響力。
目前正在修建的地鐵12號線也在靈芝設站與5號線換乘，預計2022年底竣工試運營。屆時，項目將通過12號線快速連接蛇口片區、南山中心區和大空港地區。
玖悅所在的創業路聚集了近百萬的商業體量，共有5大商業mall。
包含32萬平的集中式商業海雅繽紛城，22萬平的中糧舊改大悅城，7.2萬平的中洲π mall，4.4萬平的勤誠達商業mall，以及剛開業不久的36萬平大型shopping mall壹方城。日常的購物需求，能得到極大地滿足。
華強城
華強城是11號線塘尾站(B出口)上蓋物業，離新會展中心只有3-4公里，總佔地面積80萬平，共1797套住宅，規劃有近10萬平商業。項目分三期開發，一二期為住宅、底商及幼兒園，三期為大型綜合商業、公寓、寫字樓。
主推兩梯四戶的72平2房、89平3房、110平大3房以及兩梯三戶的125平4房、160平5房。其中89平3房最多，約1000多套。
目前項目周邊生活配套還比較欠缺，塘尾工業園，工廠運行產生廢氣廢物，整體環境有待改善及提升。
房掌櫃瞭解到，由於村委矛盾拖了近兩年未開盤，現在問題解決得差不多了。一期預計今年會開盤，周邊二手房4.2-4.7萬/平，據銷售口徑項目的房價會比周邊更貴。目前一二期都建好了，正在修園林。
項目一路之隔有鴻榮源、中糧立新湖兩個超大型舊改項目，片區未來升值可期。
此外，除已開通運營的11號線，目前周邊還規劃有20號線、12號線、6號線、107號線、港深機場快線、穗莞深城際軌道交通等，公共出行非常便利。
博林君瑞
博林君瑞效果圖
博林君瑞位於寶安區沙井中心路與上星南路交匯處，距11號線馬安山站約1.2公里左右，總佔地面積約4.5萬平，總建築面積約17萬平，容積率3.0。住宅面積約11萬平，商業面積約2萬平。項目整體由六棟33-34層高層住宅、一座3層幼兒園和七棟1-2層沿街商業組成。
主推89-160平3-5房，共1120套。銷售價格暫不確定，不過周邊新房價格在4.3-4.8萬/平。預計2018年年中入市，2018年11月30日竣工。
房掌櫃瞭解到，項目周邊商業配套有形色城和沙井天虹，日常購物便利。周邊有沙井市民廣場、創意書城、新橋文化藝術中心等休閒中心，還有大鐘山公園和沙井中心公園。
項目緊鄰規劃中的沙井海岸城舊改和萬科上星工業區兩大舊改項目，拆除重建用地面積約達到40萬平的體量，預計兩大舊改未來建設規模將達到約200萬平，將會為周邊帶來大體量的商業配套，能使片區環境得到整體的提升。
另外，項目自帶3200平幼兒園，周邊還有萬豐小學和寶安第二外國語學校，但學區暫不確定。
萬科星城
沙井萬科星城項目位於寶安區上星南路與上星路交匯處，建設用地約12萬平，總建築面積約90萬平，分6個地塊，是深圳萬科史上業態最豐富的綜合大盤之一，業態包括住宅、公寓、教育、寫字樓辦公、長租公寓、文體等。房源總套數約4000套，2018年入市約2000套。其中住宅為夢享家2.0的代表產品，面積段約為80-135平，公寓面積約為60-88平。
項目距11號線馬鞍山站直線距離1.4公里，預計步行時間需要20分鐘左右。周邊規劃有地鐵12號線和20號線，目前自駕更便利。
項目自身商業佔比較大，主要為酒店、辦公、商務公寓，以及社區底層商業。緊鄰項目北側有農批市場、義務商貿城、行色城購物廣場、天虹商場，社區出行居民購物相對便利。
項目自帶18班幼兒園和規劃一所36班九年一貫制公立學校，參考萬科此前在深圳引入的名校，未來沙井項目的學校值得期待。
除自身配建學校外，目前學區內對應寶安中學(集團)第二外國語學校，距離項目不遠還有萬豐小學、華一實驗學校、開元學校、深圳上南學校。
項目較近的有沙井市民廣場，僅一街之隔，周邊有沙井圖書館、新橋文化藝術中心，西側有萬豐公園和大鐘山公園，附近有鳳凰山、海上田園等自然資源，基本能滿足社區居民休閒、文化等需求。
房掌櫃瞭解到，項目預計8月左右展示中心對外開放，9月正式上市。
結語
除以上新面孔樓盤外，寶安還有很多新盤。
目前寶安房價非常傲嬌，寶安中心區尤為如此，遍地八九字頭，沙井、松崗也已是四字頭，整體置業門檻比較高，沙井、福永、松崗還有門檻稍低的選擇。
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